房贷余额为零购别墅可算首套 浙商银行房贷新规

记者昨日（10月14日）从浙商银行获悉，该行近日公布了实时的个人住房贷款信贷政策，新政策于今日（10月15日）起执行。

对于已结清购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，浙商银行执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体根据当地市场和客户情况，由各分行合理制定贷款利率。

对于借款人家庭有一套住房有贷款余额，又申请贷款购买住房的，首付比例和利率下限按第二套住房执行，即首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍；有两套或以上住房有贷款余额的，暂停向其发放个人住房贷款。

此外，各地的分行可根据当地城镇化发展和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

浙商银行房贷业务负责人对该房贷政策进行解读，归纳了三个特点：一是贷款结清均认定为首套，只要借款人家庭名下房贷余额为零，申请贷款购买普通商品住房均可享受首套房政策，首付比例不低于30%，贷款利率可至基准利率的0.7倍，放开了之前“认房又认贷”的首套认定标准；

二是名下房贷余额为零的家庭申请贷款购买别墅、排屋等非普通商品住房也可享受首套房政策，首付比例不低于50%，贷款利率下限为基准利率的0.85倍，同时根据近年来房地产价格的变化情况，将非普通商品住房(除别墅、排屋)的价值标准明确为500万元及以上，体现了商业银行对高档住房贷款定价的灵活性和差异性；

三是非本地居民无需纳税证明或社保证明(当地政府和银行监管部门另有规定的除外)，进一步体现对非本地居民家庭合理购房需求的支持。