工行江苏省分行:房贷具体细则估计近一两天内出台

9月30日，央行、银监会发文松绑限贷：房贷还清后再次贷款购房可算首套，首付3成，利率下限为7折。昨天记者采访多家银行后获得实时信息，南京邮政储蓄银行、兴业银行已经率先打开限贷闸门。

“口头已传达，拥有1套住房并且已结清贷款的家庭再次购房，按首套房执行。先签贷款合同，等细则正式发文后再上报。”昨日上午，兴业银行南京分行零售部客户经理介绍，认定为首套房的贷款，首付3成，不过贷款利率只有基准。

当天下午，新街口邮储银行南京分行营业部二楼房贷业务柜台，迎来前来咨询房贷业务的客户。“名下1套房，还清贷款后，再买房按首套处理，首付3成，利率基准。”房贷业务经理说，如果名下已有两套房，贷款结清再买房，可按首套房处理，但首付是5成，利率不低于基准。该业务经理明确表示，7折利率不可能，“本儿都收不回来”。按他的说法，房贷基准利率7折是4.59%，而目前银行理财产品率已达5%左右，4.59%的利率对银行来讲是“亏本买卖”。

目前市场上风传农行、工行已出台贷款新政实施细则，但记者昨日从农行新街口地区一家支行获悉，该行尚未接到任何通知；工行江苏省分行办公室则于昨日下午6点多传来总行口径，即认真贯彻执行央行和银监会要求，而具体细则估计近一两天内出台。

昨日，南京多家贷款担保公司已接到邮储和兴业银行的实时信贷政策。南京鑫蕴通担保咨询有限公司区域总监王辉称，预计本周内各大银行都会相继出台实施细则。

兴业银行南京分行一位客户经理说，上班后，就一直在打探各家银行的消息。“目前最优惠的就是基准利率，是否打折、打几折，这要看各家银行总行的政策，以及各个分行的实际情况进行操作，但利率一步到位，直接降到7折可能性不大，可能会从95折、9折开始慢慢地降。”

昨天，网传农行工行执行细则已经出台，具体如下：

1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折（配相应产品）；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明。

2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；

3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；

4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性或已结清，不可以申请按揭。

5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

但记者致电工行、农行、招行，均得到否定的答复，截至记者发稿，银行仍未收到具体的细则。“不会这么快，总行研究出细则，再下发到各个分行，需要一定的时间。”某国有银行人士告诉记者。招行人士也表示，细则尚未出台，不过确实要在近期出台房贷细则，应该快了。此外，记者还从交行、民生、中信等银行了解到，他们同样未接到总行通知，正在等待相关细则出台。