9月土拍14幅地块出让总价5.99亿 力挽狂澜为正名

说到今年的楼市，不需做太多的赘述，奠定太多的基调，仅9月份，就先后有南京、武汉、珠海因库存高企销量不佳而先后取消限购令，现仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市在执行限购政策。另外继2个月前90平米以上住房限购松绑后，苏州市区实施了3年多的住房限购政策全面放开，至此，江苏省全面取消住房限购。此外，近日有传言称央行通知四大行要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率，对此传言，农行中行在回记者问时态度略显暧昧，似乎暗示房贷将会出现明显松动，但与之相反的是，工行建行的口风略紧，问不出什么名堂。对于此，中国人民银行副行长对房贷松绑这一问题做了简短回应，一句“具体内容要等文件”既不否认又没肯定的态度着实让人有着无限的遐想空间。

四大行放松房贷救市的传闻在坊间盛传，更有业内称放松房贷已成救市最后一招，只因别的政策都已用过但效果不甚明显。对于近来一系列限购救市政策的出台，南京自取消房产限购后，新建商品房的单日认购量逐日攀高，从限购前的日销200套涨至现在的500余套，但市场销售压力仍然很大，前景不容乐观，更有专家建议南京楼盘不要坐地起价。和销量直接挂钩的是购房者心态，购房者信心不足看跌楼市是造成销量持续上不来的重要原因。而这也引起了一系列的连锁反应，其中土地市场成交低迷正是一大表现。

据南通国土资源局信息显示，房天下数据监控中心统计，截止到9月30日，南通市区（不含通州区）9月共有14幅地块出让，出让总面积597767.69㎡，出让总金额5.99亿，其中3幅居住用地、7幅工业工地、3幅办公用地及1幅加油加气站用地。相较于上月惨淡的土拍局面，本月的土拍市场终于有了起色，而且其中还不乏亮点地块。

在9月成交的地块中，其中居住用地R14035值得一提，该地块位于位于诚兴路北、新开北路东，最终被南通市碧桂园房地产开发有限公司竞得，这是碧桂园在开发区竞得的第三幅地块，而R14035碧桂园已开发的南通碧桂园项目，据悉，该地块未来将被开发成碧桂园二期。此外，还有7幅9月开始挂牌10月挂牌结束的地块。而这一局面，也算是稍挽了9月的“金九”之名。

9月25日上午，位于开发区诚兴路北、新开北路东的R14035居住地块出让成功，该地块由南通市碧桂园房地产开发有限公司以底价2520元/㎡收入囊中。据房天下测算，楼面价为1605元/㎡，总价约为3.88亿，这是碧桂园二次在南通开发区拿地。

R14035地块位于开发区诚兴路北、新开北路东，是一块居住性用地，地块面积为154148.0㎡，起挂价为2560元/㎡，容积率约为1.57。

从地理位置上来看在碧桂园早前开发的“南通碧桂园”项目旁边，网络上有爆料该地块为“南通碧桂园”项目二期。今年上半年开盘的南通碧桂园可以说是今年通城楼市的一匹黑马，上半年成为了通城的销冠楼盘，占据总成交的近1/6，其受欢迎程度可见一斑。如今碧桂园再拿地，可见其对于南通市场的信心和野心。

那么在经历了一个不算冷寂的9月之后，10月的土拍市场又是如何呢？依据南通国土资源局网站显示，房天下数据监控中心统计，截止至9月30日，南通市区10月共计挂牌9宗，和9月相比出现了一个较大的下滑，但现在还不能完全下定结论，或许到了10月中下旬还有新的地块挂牌出让。就目前挂牌的地块中，有2幅居住（保障性限价房）用地、2幅工业工地、5幅商服用地。

就土地市场而言，供求关系同楼市销量有很大的联系，虽然近期也有爆出在当下的行情中，上海土地出让还是时有“地王”出现，但这样的情况不能套用在南通的土地市场中，还是那句话，供求决定着一切。上海地价高是因为土地供应不足，且未来没有明显的新增土地供应量，但当下新房库存量还没有远远超出需求量，开发商当然要瞅准机会出手。反观南通市场，一方面购房者需求不旺，二来近些年由于开发速度过快，整个南通市场的新房库存量大大高于需求量，而正是这样的市场情况逼得一些为了跑量的房企在房价上不再“矜持”，开始纷纷放水。试问，在这种行情中，除非实力实在强劲的房企，还会有谁冲进这样的市场中拼命拿地呢？