8月南通市区楼市成交1001套 新东区住宅受热捧

房天下讯 据房天下数据中心监测统计，截止8月29日，南通市区（不含通州区）商品房共备案成交1001套，成交面积123949.28平米。其中市区住宅房源去化771套，成交面积96610.77平米；市区商办类房源去化230套，成交面积27338.51平米。

数据对比：八月成交下滑 东区热销港闸受挫

从2014年1-8月南通市区商品房成交总量走势图来看，基本趋势为每一季度的收阅都会迎来置业的高峰，其后两个月的成交都会呈现逐步下跌的趋势。从目前来看，第三季度南通市区的成交走势依然没有逃脱这个魔咒，在经历了7月的置业高点后，8月的成交后劲不足，成交下滑，但下降幅度趋缓。

从8月南通市区各区域普通住宅的成交量来看，崇川区共成交备案了335套，其中主城区成交了112套，新城区成交了82套，新东区成交了141套。港闸区共成交备案了198套，开发区共成交备案了224套。

崇川区再次获得了成为了区域成交热点，其中新东区的成交最为亮眼，改变了以往成交垫底的情况，成为了崇川区的热销质地。8月新东区热销的原因是多重的，其中最主要的原因还是其给力的价格优惠。今年，南通市区各区域的楼市基本上都实行以价换量的政策，新东区的房价在坚守了几个月之后，最近有了松动，各种降价电商促销活动不断。从8月的成交来看，新东区的降价走量的效果是非常明显的。

虽然三个主要区域的成交总量都有所下降，但是港闸区的降幅尤为显著。港闸区是南通市政府重点规划的区域，因此许多知名房地产商也看重港闸的前景纷纷在港闸拿地发展。但是，在的降价潮波及到南通的时候，港闸区开始降价，取得了一定的走量效果。但是从8月的数据来看，港闸区目前颇有些后劲不足之感，7月的成交大涨也主要依赖于名企入市带来的催化作用。现如今，港闸区的依旧维持了降价走量的原则，部分楼盘甚至打破了区域平衡，这对于整个区域的发展是非常不利的。就目前而言，多数地区的发展依旧依赖于房地产，房地产市场的健康有序发展才能促进整个区域的发展。

与今年7月份成交数据对比，8月份市区商品房备案成交量整体减少220套，环比降幅18.02%。其中市区住宅类房源备案成交量下滑，减少255套，环比降幅17.95%；商办类房源备案成交量环比有所上涨，增加35套，环比增幅8.94%。 同7去年同期相比，住宅和商办类项目的成交均出现大幅度的下滑，市区商品房备案成交量整体减少581套，环比下降36.73%。

据统计，8月市区普通住宅市场共备案成交757套：崇川区备案成交335套（主城区112套、新城区82套、新东区141套）；港闸区备案成交198套；开发区备案成交224套。

在8月市区住宅成交排行10榜单中，入榜项目都有较好走量，也是市区各版块成交数据的主要来源。本月榜单前三依次为世茂公元（备案成交62套）、南通碧桂园（备案成交45套）、橡树湾（备案成交43套），都隶属于开发区，世茂公元蝉联月销冠。港闸区的月销冠为御景澜庭（备案成交38套），崇川区的月销冠为万濠星城（备案成交33套）。

备注：优山美地名邸有96套属于7月最后一周成交未备案，8月成交备案，故为纳入8月的统计当中。

备注：工业博览城的在7月末至8月初有882套退为成交未备案，后又纳入成交备案中，因此882套未纳入8月的成交统计中。