独家:购房理性时代开启 5区35实景现房大点兵

2014年以来，楼市饱受高库存之苦，购房需求不断透支，住房投资需求也大大削弱。就南通而言，眼下各楼盘之间竞争加剧，大多楼盘已失去“酒香不怕巷子深”的底气，就算是有着良好口碑的品牌开发商，也需要通过各种渠道去积极挖掘客户。

在房地产市场繁荣期，不少楼盘都经历了“皇帝的女儿不愁嫁”的黄金时代。但随着市场的不断发展，开发商当初的那种“优越感”已不复存在。在现今理性的时代，“画个大饼”、“包装个概念”、“描绘一个未来”的营销方式，消费者不一定会买账。于是，房地产的营销方式也必须随着市场的变化而顺势改变。

你目前的资金首付有困难？没问题，我推出“低首付”。你希望价格上再便宜点？那好，我给你一定的折扣。一个折扣不满意？行，我出台多种优惠措施，让你享受“折上加折”。你找不到“上帝”的感觉？那好，我定期推出一系列的“温情活动”，让你立刻有种“宾至如归”的感觉……

在市场竞争日益白热化的今天，为了快速走量，必然会导致楼盘营销方式的多样化，但营销多了购房者也就产生了审美疲劳，从送玩偶到组织泳池party，从冰淇淋diy到自助龙虾、自助烧烤，面对越来越多的营销方式，有购房者直言“见多了，就没什么感觉了，对于我们买房的来说，房子好才是真的好！”

购房者已经越来越理性，对开发商的“考核”越来越严厉，而不管多么热情的置业顾问、多么贴心的业主回馈、多么丰富的营销活动，都不如优美的小区环境、过硬的建筑质量来得实在。

以往备受信赖的大品牌开发商，如今却也是皇帝女儿也愁嫁，理性的购房消费者在看过了各地业主维权风波后，更愿意相信自己眼睛看到的实景现房。8月通城开启了“桑拿”模式，正午骄阳似火，傍晚雷雨大作，现房的楼盘质量能不能经得起考验？本篇小编为大家梳理了南通五区域35个在售现房，为打算实地考察的购房者提供参考。

新城区在售现房一览

新城区是一个城市的未来，是城市活力的源泉。尤其对于南通新区来说，这里作为新行政中心、新居住中心、新商业中心、新教育中心、新休闲中心的城市新中心地位已尽显峥嵘，新区未来发展的无限潜力指日可待。喜欢挑战、擅抓商机的房地产开发商当然不会和他擦肩而过。而周边配套的成熟、商圈的日渐繁华使得新城区的房价也逐步攀升。万元以下房源难觅踪影，现房均价更是全面高于13500元/平。

主城区在售现房一览

主城区围绕商业、居住、服务和文化中心的功能定位，大卖场（商场）等三产服务业项目聚集。特色街区崛地而起，钟秀路家居装饰圈、桃坞路服饰精品一条街、青年路餐饮娱乐一条街、八仙城商业步行街等。集交通餐饮娱乐生活于一体。其自古以来的区位优势决定了区域内房源的高房价。

新东区在售现房一览

虽然同为崇川区，新东区的房价就显得十分亲民。因为发展起步较晚，周围配套与主城区新城区相比稍显劣势，这也使得新东区的房价不如前二者那么高不可攀。但就目前看来，对于刚需置业者来说，新东区可谓不二之选，自从汽车东站运行之后，东区的人气逐步攀升。目前国城生活广场（大润发旗舰店）、涌鑫八达通、绿地新都会都在加紧建设当中，假以时日商业逐步成熟之后，新东区的房价必将会有质的飞跃。在学区方面，新东区的房源多为崇川学校，这也是新东区房源的优势之一。位于新东区的德诚翰景园是崇川学校的，目前与房天下合作推出交五千享受团购优惠，房源价格低至5800元/平起。

近两年，可以明显地体会到港闸区的商业气氛正在逐渐形成，尤其今年以来，港闸区商业发展氛围浓厚，万科金域广场即将营业，欧尚、迪卡侬的建成营业，吸引了全城置业者的目光。而万达广场的进驻更是给五水国际新城注入了新的发展活力。周边楼盘亦如雨后春笋般成长，商圈逐步形成吸引了更多房企的进驻，区域内的竞争也因此变得异常激烈。而这也给购房者提供了好的置业时机。相比于其他几个区域，开发区在售的现房力量比较单薄，但准现房却不少，开发区的优势在于价格亲民，5字头6字头房源随处可见任君选择，目前与房天下合作团购的优山美地现房公寓28.8万即可入住、世茂公元67平小户型、南通碧桂园低价非毛坯房源，也都备受通城刚需购房者青睐。

 买房是人生中的一件大事，作为人生中的一笔支出，很多人都是用起来都是战战兢兢，而买一套现房就成了很多人的愿望，如何挑选到满意的现房，编者给出如下几点建议可供参考：

建言一：布局要合理

除了尽量挑选明厨、明卫的住宅外，还要对房内各功能居室的配置安排及行走路线做仔细考虑。一般来说，住宅空间可以分为三个部分：起居空间、服务空间与睡眠空间，起居空间包括入口、玄关、起居室、客厅、餐厅等；服务空间包括厨房、储藏室、浴厕等；睡眠空间则包括主卧房、次卧房、儿童房、书房等。在这三部分中，客厅作为日常生活中使用率的区域，采光一定要好，格局务必要方正，与餐厅和其它卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其它功能居室间的穿行通道。另外，主卧室是私密性的地方，所以不但要避免与客厅相对，还需尽量回避与邻栋建筑的门窗相对，并有良好的隔音和充足的采光，有条件的家庭还应考虑选购主卧中拥有独立卫生间的居室。

建言二：关注内墙体

落成不久的现房大多是毛坯房，检查墙体时不妨找上一两个懂眼的人同去，帮着挑挑毛病，还能带上盒尺、直角尺、丁字尺等专业量具，对于墙体出现的倾斜、弯曲、隆起或凹陷、空鼓的地方，要及时指出并作为讨价还价的筹码。

建言三：检查上下水

除了房子的户型结构、墙体质量外，厨房和卫生间里的上下水也要仔细检查，这不仅包括各个龙头、节门、接头等露在明面上的部分，墙壁内隐藏的管路也要查看,如要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。厨房、卫生间的洗菜池、洗面池，甚至马桶、地漏和浴缸都要检查到，检查时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。承诺有热水的房子更要一并察看，有热水表的还要看一下走表的情况，并问清楚供热水的时间段和收费方式。

建言四：顶层多注意

如今，不少楼盘都会推出顶层特价房，吸引人气的同时，也的确给一些有意购买顶层的置业者带来了实惠，不过顶层住宅需要注意的事项也更多。首先，购买顶层应尖顶或坡状顶的房子，相比平顶的房子在隔热、防潮方面更有优势。其次是要看屋顶天花板等位置是否有渗漏的水渍，这一点对于购买其它楼层的置业者同样适用，特别是注意水、暖管道有无渗漏的情况。再次，顶层往往因楼层高会有水压不足的问题，用量高峰时段自来水流量会变小，甚至使燃气热水器出现点不着火的情况。另外，购买顶层还要注意物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全监控措施是否周全。

建言五：环境很关键

之所以买现房，很多人都是看中了其周边环境已可一目了然，不过周边环境也并非只是园林绿化或有特殊的资源，宜居、舒适、无污染才是需要重点关注的因素。一般繁华地段往往是各种商铺林立，小区外车水 、房子周围霓虹闪耀，这样地段的房子价格自然会很高，但却谈不上宜居，如果买来打算出租或作商业用途则另当别论。而那些与闹市保持一定距离、住宅区相对集中的房子，如果周围绿化跟得上，又没什么工业污染则算得上是比较宜居的成熟社区，附近若有公园什么的就更为理想。所以看房时不仅要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光效果如何？还应该注意一下周边环境应远离各种声、光、电和气味的污染源。

建言六：出入要畅通

考察一处房子的好坏，不能只看房间内部，也不能被院内的景观所蒙蔽，不少小区在入住后由于缺乏管理，出现了电梯维护不及时，楼内公共空间被跑马圈地的私自占用等问题，不仅不美观，也在很大程度上影响到楼内居民的正常出入，同时也会造成一定的安全隐患。有电梯的房子在看房时应注意一下电梯的内外设施是否都能正常使用，有没有坏掉的按钮和照明灯，电梯内是否整洁等。楼梯和走廊里除了要看一下照明灯和声控开关是否正常外，卫生更是影响你购买与否的关键因素。

综上所述，现房能够让置业者真实地感受到楼盘的实景，让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。另外，买现房贷款可以到房价的80%，方便投资，可及时出手；现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

友情提醒：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。投资有风险，购房需谨慎！