(7.19-7.25)通市区楼市成交230套 住宅商业销售两难

楼市低迷还是难以冲破！在连续三周的平稳上涨后，7月第四周南通市区新建商品房备案成交量再次下跌，住宅市场跌幅明显。

房天下讯 据房天下数据监测中心统计，上周（7.19-7.25）市区商品房共备案成交230套，成交面积29686.3平方米。其中市区住宅一周备案成交195套，成交面积约24357平米；市区商办类房源一周备案成交35套，成交面积约5329平米。

与7月第三周（7.12-7.18）市区楼市成交数据对比，上周市区新建商品房整体备案成交量环比减少60套，降幅20.69%。其中市区住宅备案成交量环比减少69套，降幅26.14%；市区商办类房源成交备案量则微幅增加了9套，成交数据主要来源于写字楼/LOFT房源。

量价齐跌成业内共识 下半年去库存难卸压力

在7月23日，房天下举行的2014年中《大话地产》座谈会上，南通房地产业内大腕齐聚，对上半年及目前南通楼市做了分析，并定调下半年南通房地产发展方向。

量价齐跌，房子难卖成为业内共识。华强城副总经理吴强分析认为，上半年南通房地产销量普遍不如去年，实际成交量甚至不到去年一半。虽然不少房企做了很多营销工作，区域房价下行幅度也很明显，但成交量并未回升。

吴强认为价格博弈主要还是“供求”博弈。相对于崇川区，港闸区和开发区楼盘较多，存量也大，其中又以港闸区库存最为明显。而与此同时，市场上仍不时有新盘加入，上半年以来市区住宅较为火热的有世茂公元、南通碧桂园、御景澜庭、万达华府及还未开盘但关注度较高的雨润星雨华府等，其中前四个项目都成功的挤占市场，分流部分购房人群。

在上周市区住宅成交排行5榜单中，万达华府以备案成交21套再次位居榜首，这也是该项目自7月初开盘以来连续两周成为周成交销冠，但成交量也在下滑。另外，世茂公元以备案成交18套排行第二，项目自入市也是十分活跃，和区域内南通碧桂园一度并驾齐驱，在区域及南通市区楼市中都表现出强劲的实力。

可以看到，在上周的成交排行中又以港闸区和开发区楼盘为主。而这两个区域竞争在现实中也时常处于胶着状态。开发区本身就是价格洼地，因此价格波动不是很明显；相比，港闸区在上半年价格浮动较大，新盘纷纷实行低开高走这给区域老盘带来了一定压力，且价格战的效果也相当有限，不能持久。

对此，御景澜庭营销总监朱建军表示，南通今年的房价尤其6、7月份房价已经到了相对平衡点，房价也没有再多下降空间。在这样的形势下，下半年如 量，朱建军呼吁业内应树立信心，以做好产品为主。

商业地产前景不容乐观 销售压力明显

上周，市区商业地产类房源共备案成交35套，其中商铺类房源备案成交仅4套，办公/loft房源备案成交31套。

相对于住宅，市区商办类房源去化量很小，销量缓慢。在本期《大话地产》座谈会上，多家商业地产营销负责人也是大倒苦水。凤凰置业营销总监徐茂军显得悲观，并直言南通商业地产前景不容乐观，并预判未来三年内商业市场成交量增长依旧很难突破。

而相比徐茂军，银泰置业副总经理陈杰的分析更为“露骨”。陈杰对南通商业地产市场分析认为，南通商业地产难做是因为这部分客户群变了，变得更为理性。目前南通商业地产特别是办公类商业地产存量很大，产品同质化严重，缺乏市场竞争力且有一定隐患。一些没有招商实力、品牌实力，且产品再有瑕疵情况下，下半年销售会存在不确定性。商业地产倒挂，利益需求不符常理，陈杰就目前南通商业地产市场现象做了总结。

但也有业内人士对南通市场充满信心。星光耀广场副总经理梁志森表示，项目办公类房源同样在今年也面临销售困难，但集团通过调整产品定位来积极应对，寻求新的出路。另外，梁志森在会上透露，下半年集团星浩资本还将在港闸拿地。

同样对市场看好的，还有新东区的国城生活广场副总经理 。在崇川区内，相对于主城区和新城区，新东区的商业配套发展缓慢，但 有不一样的看法。在 看来，新东区内商业地产比中南世纪城当初的起步要好，东区本身有经营用户需求，也有消费需求。“而新东区缺乏的是向港闸区那样的宣传和炒作力度”，同在新东区的金地国际营销总监沈晓丽极力呼吁政府及媒体能给该区域更多的关注。