4月楼市破冰成交1244套 碧桂园再夺月销冠

2014年的“金三银四”销售旺季随着五一小长假的到来落下了帷幕。通城三月的成交在大环境的影响下遭遇了倒春寒。四月，房贷进一步缩紧、一二线城市和三四线城市出现分化、“救市论”频传、降价潮进一步蔓延……在这样的环境下，通城四月的成交情况给处于寒流中的楼市带来了春天的暖意，楼市解冻，正在逐渐回暖当中。让我们一起看看四月南通市区楼市成交详情！

【数据提要】

据房天下数据监控，4月（3.29-4.30）南通市区楼市商品房已销售已备备案套数为1244套，环比增长44.82%，成交面积为132712.9㎡，环比增长44.33%。其中，4月南通市区住宅类已销售已备案套数为954套，成交面积117283.01㎡； 商办类已销售已备案套数为290套，成交面积14340.78㎡。从区域来看，崇川区普通住宅类去量为229套，港闸区住宅类去量为345套，开发区住宅类去量为373套。

【数据分析】

从区域成交状况来看，崇川区普通住宅类去量为229套，港闸区普通住宅类去量为345套，开发区普通住宅类去量为373套，4月港闸区和开发区的普通住宅项目较火。商业项目，4月份南通市区商铺成交151套，其中崇川区成交63套，港闸区仅华强城有1套备案，开发区成交94套，成交量主要由工业博览城提供，4月商业类项目已售已备案为85套。办公类共成交备案132套，崇川区成交104套，港闸区成交20套，开发区仅成交8套，崇川区是南通的中心，对于配套和人气要求相对较高的商办类来说，崇川区人气旺是可想而知的。

与3月份成交量相比，4月份住宅项目成交增幅较大，增涨53.62%。4月商办类成交就成交套数来看，降幅21.85%，但就成交面积来看，与3月差别不大，环比下降3.32%。从整体来说，4月份成交相较于3月份来说，楼市逐渐回暖，成交量有了大幅度提升，环比增长44.82%。

而与2013年4月成交数据相比，今年4月份南通市区楼市成交情况虽然有所回转，但依旧不敌去年同期的成绩。2014年4月市区楼市整体备案成交量同比减少206套，同比下降12.40%。其中普通住宅成交量同比减少135套，降幅为12.4%，成交面积同比下降12.74%；商铺类及办公类房源同比减少71套，降幅为19.67%，但成交面积降幅加大，同比下降40.76%。

【成交排行榜】

从4月南通楼市成交排行榜来看，开发区独占鳌头，有6个楼盘上榜，分别为南通碧桂园、橡树湾、景瑞望府、世茂公元、优山美地名邸和幸福天地。南通碧桂园以成交185套的优势居于榜首，其他5个楼盘分列榜单6-10名。

港闸区有3个楼盘上榜，分别为御景澜庭、银洲皇家花园和华强城，分列2-4名。其中银洲皇家花园在4月30日刚刚结束与房天下的电商合作活动，在活动期间，银洲皇家花园可以说是排行榜的常客，4月的月成交以60套的成绩跻身排行榜3。目前，与房天下进行电商合作的有南山国际社区、世茂公元、德民旺角和景瑞望府。

排行榜上崇川区只有万濠星城上榜，4月共成交49套，排行第五。崇川区的项目在通城一直都比较稳定，在降价潮中房价也没有出现大范围的降价，保值能力强，崇川区的成交情况也因此一直处于平稳状态。

四月南通市区楼市依旧以走量为主。截止至2014年4月25日，南通各区住宅楼盘库存总量为21733套，其中主城区3102套，新城区1816套，新东区3506套，港闸区6727套，开发区6582套。从历史数据来看，目前的库存波动依然处在相对平稳状态，库存并没有出现明显过剩，但部分区域如开发区、港闸区却是库存的高压区，其总量占据总库存的61.24%，尤其是港闸区，楼盘扎堆，销售压力显露无疑。 

从各区房价走势来看，4月南通楼市内降价楼盘占多数，其中港闸、开发区降价楼盘持平，各有3楼盘降价，不过纵观各区域内，不知是否是区域内的价格战的因素，亦或者是区域内“以价换量”的效果被认可，故其他部分楼盘也纷纷效仿。

纵观涨跌楼盘，不难看出主要是楼盘均价受市场影响做出微调。不过除却这些楼盘，大部分的楼盘依然保持稳定价格。 总体来看，主城区凭借其地理位置的优势，依然是涨价主力军，而其余片区的楼盘涨价多为区域发展或者是本身楼盘调价所带来的影响。但从降价楼盘的区域分布也可以看出，降价主要原因还是为低价跑量吸引客源。传统金三银四也衍变成为“低价跑量”的时节。