深度剖析2014房价涨跌 通城热盘价值解读

面对2014房价，牛刀放言2014房价跌 80%！“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极态度，中国房价泡沫一定会破灭，而 且必然是拉美式加日本式，中国目前面临这两种房产泡沫破灭的叠加模式，中国房价要跌去80%。

但是任志强则预测明年初房价会暴涨，在今年8月8日某产品发布会上，任志强认为新一届政府可能更希望 房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，房价依然有较大的价格上涨空间。任志强甚至断言 ：“你可以不信，但别后悔！”

房价涨跌说一直是楼市讨论的热门话题，“唱跌派”、“楼市春天派”关于房价的涨跌一直在争论，在小编看来，房价暴涨或者暴跌似乎都很遥远，虽然一系列调控政策并为达到预期的目的，但是房价平稳微涨应该是未来发展的趋势。因为中国式思想决定了房地产的供需差异、置业者对居住的追求也决定了这个行业的发展潜力。今天，小编就从居住价值角度为大家解读南通八大热门楼盘。

中南世纪花城(价格动态户型图论坛装修案例)

小编点评：中南世纪花城是中南集团继中南城之后打造的花园式居住社区，对于置业者，我们选房是选择的不仅是一个户型、一个房子，更是一个社区，是一种居住文明。抛开中南这个品牌的影响力不说，中南世纪花城的区位优势、周边优越的配套都为小区加分不少。

价格：均价13000元/平方米

物业地址：南通崇川区世纪大道1号（市政府东侧1公里）

动态：中南世纪花城三期31#楼预计于11月中下旬加推，主推105~140㎡户型，均为毛坯房源，目前可预约楼层；30#楼主推94~165㎡户型，为毛坯房源，目前购房可享受一次性付款减6万，商业贷款减4万，三房总价减15万，四房总价减20万的优惠；28#楼享受教育基金，买几房送几万的优惠，28#楼主推户型为94~142㎡，为非毛坯房源，其中94㎡和107㎡户型为三房两厅一卫，94㎡户型每层仅有两套房源，115㎡、117㎡和 134㎡户型为三房两厅卫，141㎡、142㎡和143㎡户型为四房两卫；二期清盘销售中，目前有几套特价房销售，具体可详询售楼处。工程进度：10#楼脚手架拆除完成，公装完成至4层，进户门月底前安排进场施工，西侧景观篮球场施工完成30%；17#楼公装收尾中，室内细部施工、供水供电施工中；18#楼门楼砂岩施工中，室内细部处理施工、公装收尾施工；19#楼屋面层施工完成，内外墙粉刷完成80%，机房层GRC开始施工，20层以下铝合金窗框安装完成；21#楼门楼施工、铝合金窗扇安装、二遍腻子施工中；22#楼公装施工中，室内腻子施工；23#楼外粉32-6层，内粉结束，腻子完成60%，外墙保温涂料至14层，地坪32-26层；26#楼共两个单元，主体结构到12层，隔墙砌筑到8层；28#楼东单元7层墙柱钢筋绑扎，中单元6层墙柱封模，西单元6层底板准备浇混凝土。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66940

优惠折扣：30#楼全款减6万，商贷减4万，三房总价减15万

  中南世纪花城位于南通市新城核心区，市政府东侧，北临世纪大道，南临崇川路，与南通大学相对，紧邻CBD。中南世纪花城总占地面积约44.88万平米，总建筑面积约125.8万平米，绿地率35%，项目分三期开发。中南世纪花城整个小区住宅建筑面积约95.6万平米，全部由18－33楼的高层组成，商业配套完善，拥有幼儿园、农贸市场、银行。中南世纪花城采用西班牙的建筑风格，小区建筑以岛中湖为主题，有大面积的人工景观湖面和基地周边的自然河流，同时设置人工沙滩、休闲桌椅、垂钓平台等。二期景观升级，倾心打造一河三轴和八大主题景观，还有老人儿童活动区和运动场地。

中港翡翠城(价格动态户型图论坛装修案例)

小编点评：合理的价格是中港翡翠城畅销至今的重要保障，开发区在建的综合体——世茂悦活城更是大大增加了中港翡翠城的空间。

价格：均价6000元/平方米

物业地址：南通开发区振兴东路300号（星湖101东南面）

动态：中港翡翠城携手房天下电商团购仅剩2天！截止11月17日前，15#楼房源，缴纳5000元团购基金即可享受购房总价减5万元的优惠，单价低至4998元/平起。15#楼有165套可售房源，面积88-120㎡，户型分别有C、D、 W2。中港翡翠城1期10号楼商铺已售罄，面积100㎡左右，一层商铺层高5.5米，二层3.6米。6#140平阔景四房，单价5022-6385元/平。中港翡翠城1期已封顶，现做在绿化，预计2013年年底交房，2期15#、20#楼已建至6层。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66935

优惠折扣：房天下团购5000抵50000

  中港翡翠城是南通中港地产继中港城之后又一力作，南通中港地产有限公司是集房地产开发、销售、物业管理等为一体的房地产开发企业。中港翡翠城项目位于南通经济开发区核心区域。中港翡翠城东、西侧为通盛路及新景路，北至星湖大道，至市中心约13公里。中港翡翠城项目东侧紧邻江苏三星级中学的南通市天星湖中学，西北侧临近集餐饮、娱乐、休闲购物于一体的星湖101广场，周边配套实施齐全，交通便利。项目总规划用地面积约为14.2万平方米，总建筑面积约47.1万平方米，总投资达23亿元。项目规划立足于人性化设计，以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，高起点规划，高品位要求，高起点建设，将本地块设计成为开发区内独具特色的、高档的、生态主题的、轻松的、自由的人文气息浓厚的精品楼盘。在低碳风靡全球的今天，中港翡翠城项目大胆植入低碳概念，打造南通低碳生活样板生活社区。

华强城(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

小编点评：华强城板块南邻通吕运河和老城区，处于主城区与港闸区的核心区域坐拥双城繁华，项目南边城市综合体五洲御锦城有望在明年营业，给小区带来了丰富的生活配套，且项目距离南通传统市中心南大街商圈只有5的，周边更有探险王国作为优势配套，楼盘热度自不必言。

价格：均价9500元/平方米

物业地址：南通港闸区北城大桥（1.5号桥）与外环北路交叉处的东、西两侧

动态：华强城与房天下再度合作进行房天下拍活动，本次房天下拍房源为59#楼201室，面积为126.12平，原市场价为125.8万，现0元起拍，封顶价94万，直降31万！换算下来本次房天下拍活动房源单价仅7453元/平！[详情] 华强城二期公园1号目前72#、73#楼火爆热销中，72#楼面积段集中在113平米-136㎡，一期还有房源在售，整体价格9500元/平。
 华强城二期公园1号目前72#、73#楼火爆热销中，72#楼面积段集中在113平米-136㎡，一期还有房源在售，整体价格9500元/平。 华强城二期公园1号目前72#、73#楼火爆热销中，72#楼面积段集中在113平米-136㎡，一期还有房源在售，整体价格9500元/平。 华强城二期公园1号目前72#、73#楼火爆热销中，72#楼面积段集中在113平米-136㎡，一期还有房源在售，整体价格9500元/平。 华强城二期公园1号目前72#、73#楼火爆热销中，72#楼面积段集中在113平米-136㎡，一期还有房源在售，整体价格9500元/平。

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优惠折扣：房天下拍0元起拍 直降31万

  华强城板块南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。华强城西侧为建筑面积约10万平米的南通探险王国，是南通市主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量、位置的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。建筑外立面采用西班牙建筑风格，给人闲适、从容、意趣与浪漫及奔放的视觉效果。华强城板块的北面是南通是重点发展区域——北翼新城。随着北翼新城的开发、物业形态的健全、配套设施的齐全、火车站的扩建，品牌开发商的介入，该区域在不久的将来将是南通的商业副中心。 华强城项目交通便利，出行方便，离南大街只需2的，购物方便。医院，学校，银行近在咫尺。社区内部配套商业，幼儿园，酒店，户外游泳池，篮球场，羽毛球场，在为住户提供程度便利的同时，也提高住户的生活品质。

世茂公元(价格动态户型图论坛装修案例)

小编点评：世茂公元由品牌房企世茂集团重金打造，品牌房企是项目品质的保障，在区域位置上项目处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈。物业形态丰富多样，高层住宅、花园洋房、叠加别墅一应俱全。加上项目合理的价格定位，自然吸引了无数刚需购房者的目光。

价格：均价5600元/平方米

物业地址：南通开发区新开北路以东宏兴路以北，长圆路以西，诚兴路以北。

动态：世茂公元目前高层、花园洋房叠加别墅在售，高层均价5500元/平米，花园洋房和叠加别墅均价8500元/平米。5#、10#楼为高层，户型为89平米、120平米和140平米，4#、8#、9#为花园洋房，户型面积在130平米—140平米之间，2#、3#、6#、7#为叠加别墅，户型面积在110平米—180平米之间。现购房享受8000抵3万和98折的优惠。目前，高层已建至地面以上7层，花园洋房已封顶。

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优惠折扣：老带新送家电基金

  世茂公元是由世茂集团（HK0813）重点投资开发，项目位于开发区新开北路与宏兴路交界处，占地13万㎡，建筑面积28万㎡。处于能达商务区核心范围，紧邻星湖101商圈。项目分二期开发，一期住宅类型分以花园洋房，景观高层，叠加别墅。世茂将着力打造南通房产稀缺产品引领新居住潮流，提供优质的建筑品质和优越的生态住宅理念，为南通建立新型绿色宜居家园。项目高层区域集中绿化开阔大气，绿化与广场结合；低层住宅宅间绿化与水景结合，体现品位，均有各自景观特征。在设计手法上结合高低起伏的地形，创造节点丰富、具有视觉变化效果、步移景异、精致雅趣的户外休憩空间，让人在“有限的空间，无限的空间感”，创造性的体现了“精致生活、创意人生，在变与不变、静与动之间力求营造有趣而有序的生活休闲空间”的设计主旨。

中海碧林湾(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

小编点评：中海碧林湾由品牌房企中海地产打造，地处南通市北科技城板块，较大的空间和低价优势促使中海碧林湾一直备受购房者的关注。

价格：均价7000元/平方米

物业地址：南通港闸区港闸区长泰路与新华路交汇处

动态：中海碧林湾均价7000元/平，目前二期正在认筹中，具体房源及价格未定。一期8#、25#、31#及32#楼剩余房源在售面积95-125平。详询售楼处。

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优惠折扣：房天下团交8000享95折

  中海碧林湾东侧为集贤路，南侧为永兴大道，西侧为长泰路，北侧为新华路。总占地约20万平米（约320亩），总建筑面积近60万平米，户数逾5000户。形态为多层、小高层及高层建筑，共分四期开发。项目东侧西侧南侧绿化带、东侧北侧河道的围合使整个社区的私密性及外围建筑的绿化水平得到极大地提高。紧邻小区东侧，拥有科技城环湖延伸而来的大面积景观水系，未来将给予业主的视野享受。中海碧林湾所处的南通市北科技城位于南通市港闸区中心地带，总投资约为350亿元，规划总面积为5.24平方公里，规划建筑总面积约800万平方米，公共绿化率12%，水域总长15公里。未来将建设成为一座湖泊、水系环绕，四季植物葱茏，商娱功能完备，经得起百年考验的乐居之城、微碳之城、科技之城。中海地产将秉承“过程精品 楼楼精品”的开发理念，为南通带来中海地产规模化扩张、品牌化经营战略下诞生的更加注重低碳、环保、健康的人居环境设计的“第五代精品”，持续引领房地产行业走可持续发展之路。中海地产”是中国海外集团（1979年6月于香港成立）房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射至澳门，发扬光大于中国内地。1992年以“中国海外发展有限公司”（00688.HK）在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。2007年，公司入选香港恒生指数成份股，是入选恒指的中资地产股。2010年，公司获选首次设立的“恒生可持续发展企业指数”，并荣登英国《金融时报》“全球500强”。中海地产历经34年的实践与品牌积累，已成功操作逾200个项目，“中海地产”亦发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。“诚信卓越 精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个匠心独运、品质优异的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，建立和谐社会做出切实行动。公司连续七次荣获中国房地产行业领导品牌，连续七年蝉联中国蓝筹地产榜首企业，多次获得中国房地产百强企业综合实力名，并荣获“中国尊敬企业”、“中国尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。

德诚翰景园(价格动态户型图论坛装修案例)

小编点评：德诚翰景园项目位于南通市新东区，是崇川学校的。刚需价位的优质使得德诚翰景园成为许多刚需购房者和刚改购房者的关注对象。

价格：均价8300元/平方米

物业地址：南通崇川区太平路西侧（万通城与文华名邸之间）

动态：德诚翰景园目前全盘准现房在售，小区目前剩余房源主推5#的114平-140平，均价8300元/平，具体一房一价；另外，2#楼的92平小户型仅剩一套，折后价格在83万左右；11#楼剩余135平的大户型，均价在8300元/平左右。车位价格5.8万元，车位出租价格320元/月。

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  德诚翰景园项目位于南通市新东区，东至太平路、万通城与文化名邸之间、西靠规划中的通师二附东校区。德诚翰景园用地面积81600平方米，总建筑面积180400平米，住宅面积约164600平米。德诚翰景园内规划6000平方米用于建一座18班的幼儿园，其余用地规划住宅和公建配套。德诚翰景园定位为南通东城区高档品质社区。德诚翰景园以居住为主，并辅以公建配套设施，包括居委会、治安联房站、物管用房、社区服务中心、公厕、幼儿园及为居住配套的其他商业服务用房。

景瑞望府(价格动态户型图论坛装修案例)

小编点评：景瑞望府位于南通楼市价格洼地经济技术开发区，项目的性价比自不必说，地处能达商务区核心板块，步行至星湖101只需5，出则繁华，入则宁静。

价格：均价6500元/平方米

物业地址：南通开发区星湖大道与新开北路交汇处（东方中学北100米）

动态：景瑞望府三期34#、35#楼在售，房型面积有85平、95平、115平、125平和145平5种房型，均价6500元/平，目前125和145平的户型仅余少量，36#楼预计本月开盘，具体时间未定。一期房源现已全部交房，二期54#楼仅剩143平的大户型，均价6500元/平。购置景瑞两房享1万抵4万、三房享1万抵5万、四房享1万抵6万的优惠，另购房享97折优惠。一期以及二期53#、55#楼已售罄；二期55#（26层）、53#（33层）、54#（30层）正进行施工，55#楼已经封顶，53#、54#楼即将封顶，预计2015年1月18日交房；三期34#、35#楼已建至9层以上。

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优惠折扣：两房享1万抵4万、三房享1万抵5万、四房享1万抵6万，另享97折优惠

  景瑞望府是由上海景瑞在南通重点打造的高端住宅项目，占地约20万方、总建筑面积约328000平方米，总规划户数约2200户、总规划入住人口约7000人左右。景瑞望府是由两大住宅类型所组成，由小区中心的惠泽路分为南侧的叠加别墅31栋，北侧的高层21栋、商业3栋及会所1栋，小区整体的建筑风格是采用芝加哥美学建筑的高层及宫廷式的叠加别墅所组成，小区的中心还有超过4万方的中心集中绿化，绿化率为45%，景观是采用英伦新古典主义园林风格。小区的中心还设有一个会所，三个主题庭院共计三层所组成，分别是泳池夏日庭院、家庭聚会庭院、婚礼浪漫庭院，地下还设有恒温游泳池和健身中心。

保利香槟国际(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

小编点评：保利香槟国际是由品牌房企保利地产重金打造，项目位于南通港闸区城闸大桥北欧尚旁，生活便利，地处五水商圈核心，有着交通便捷的交通环境和极高的潜力。

价格：均价9000元/平方米

物业地址：南通港闸区城闸新路北、通扬运河西（原自行车总厂及周边）

动态：保利香槟国际一期1#-11#楼实景准现房销售，均价9000元/平米，面积100-149平米，130平以下房源总价优惠8万，130平以上总价优惠10万；一期项目将于2013年12月31日项目整体交付；二期目前在建。

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66962

优惠折扣：130平以下房源总价优惠8万，130平以上总价优惠10万

  保利香槟国际位于南通港闸区城闸大桥北欧尚旁，是一个以住宅为主，融合商办与公共配套的大型高尚社区。项目地处五水商圈核心，周边配套齐全，欧尚与项目仅一路之隔，充分保证了生活需要（欧尚南通仅两家店，另一家位于中南城）。南通大型国际化体育用品连锁迪卡侬也已开业。赛格时代广场预计2015年将开始营业。随着五水商圈的成熟，区域潜力将不可限量。江海大道高架让小区距离市中心仅10的，社区门口的公交车也是相当便捷，72、88、101路公交车可直接到达环西文化广场、中南城、甚至狼山。而且项目西南邻近港闸区政府与南通永兴汽车客运站，区位优势无可替代。保利香槟国际社区由24栋12-33层的简约ARTDECO高层组成。社区景观采用超大花园集中布局，24栋高层围合成两个大私家组团花园和一个大型中央花园，形成住户视觉景观与邻里交流的双重空间。社区入口设置林荫大道，感受四季风景变幻的同时，营造归家的尊贵感与仪式感；社区中央引入水系，与园林巧妙结合，通过廊桥、水池等亲水景观小品，营造出温润浪漫的生活情调。保利香槟国际社区内部形成地下、地面、地上多维界面关系。车辆由入口直接进入地下车库，完全人车分流；人行道路与景观、建筑形成高低落差，园林层次立显的同时，有效保障了住户的私密性。组团双大堂入户是保利香槟国际又一大特点，住户可以通过地下入户大堂进入地上入户大堂，从而进入小区，星级酒店般的礼遇排场，令回家成为一种享受。保利香槟国际提供88-170㎡二至四房的多种选择。户型设计充分考虑人性化需求，通过合理、有效布局，运用阳台、凸窗等形式，程度拓展室内空间，创造产品附加值，为南通呈现全新的国际人居情境。