青云谱难得低密改善盘！江铃青云华庭，地铁 + 学校双加持

江铃青云华庭由千亿国企江铃地产开发，龙湖提供物业服务，全盘容积率仅 1.8，规划 7 栋小高层 + 12 栋 810 层洋房，整个小区没有超高层，总户数 947 户，居住氛围纯粹，在主城，这样的低密指标十分难得。小高层折后均价约 10500 元 /㎡，洋房均价约 11700 元 /㎡，毛坯交付，主力户型建面约 100154㎡三至四房，兼顾刚改和改善家庭需求。

地铁口现成配套，日常生活不用等

地段是青云华庭一大核心优势，项目位于迎宾北大道与广州西路交汇处，距离地铁 3 号线江铃站仅约 200 米，步行可达地铁口，坐地铁老城、朝阳，通达红谷滩，不开车出行同样方便。自驾出门就是迎宾大道、南一环，跨江去往各个城区都很顺畅。

教育资源方面，项目自带 6 班幼儿园 + 3 班托儿所，一路之隔就是二十八中教育集团洪都制学校，周边教育资源集中，孩子上学接送方便。（学区以教育局当年官方为准）。

周边生活氛围成熟，沿街底商齐全，日常买菜、餐饮、零售一应俱全；临近象湖湿地公园、八大山人梅湖景区，闲暇散步休闲有好去处；多家医院在合理之内，老人就医方便，属于配套已经落地，不需要赌远期规划的板块。

客观来看，部分楼栋临近城市主干道，低楼层会存在车流噪音，优先可以选择小区靠内侧的洋房楼栋，居住会更安静。

高得房率新规户型，专梯专户实用性拉满

新规加持之下，青云华庭户型实力突出。小高层得房率约 9496%，洋房得房率可达 105%，这在同价位楼盘里属于梯队水平。

建面约 100㎡起步就能做到专梯专户，拥有独立电梯前厅，私梯入户，私密性大大提升。LDKB 大通厅设计，南北通透，双阳台布局，三房完全可以满足刚需家庭。

 120131㎡四房，适配二胎、三代同堂；洋房 139㎡做 270° 全景阳台，观景体验；约 154㎡大四房，尺度阔绰，适合一步到位的改善家庭，毛坯交付，后期可以按照自己喜好自由装修。

社区配置拉满，青云谱少见的高阶公区

在社区打造上，青云华庭投入力度不小，打造青云谱少见的下沉式庭院会所，包含健身房、私宴厅、网球馆；园区设置风雨连廊，七大主题架空层泛会所，覆盖儿童玩乐、老年休闲、会客社交等场景，不管刮风下雨，业主都有室内活动空间。

后期由龙湖物业提供服务，园区维护、社区管理更有保障。车位配比充足，实现人车分流，保障小区内部行人安全。项目分批次交付，一期预计 2028 年 5 月底交付，二期 2028 年底交付，属于期房，购房可以重点关注工程进度与资金情况。

什么样的人适合选青云华庭？

适合：看重地铁通勤、需要制学校，想留在青云谱主城，不想住高密度高层，追求低密洋房社区的刚改、改善家庭。总价门槛友好，100 万出头就可以入手地铁国企低密三房。

小提醒：临主干道楼栋注意噪音；交付要等到 2028 年，需要接受一定等待周期；项目为毛坯，还要预留装修预算。

现在楼市分化加剧，同样预算，有人追求低价上车，有人看重居住品质。江铃青云华庭，把地铁、教育、国企开发、低密洋房、高得房户型集于一身，对于扎根青云谱、不想跑远郊的购房者，值得实地去现场感受园林示范区和户型样板间，再做对比。

《《《看房不迷路，欢迎来电咨询，房天下专业团队一对一定制南昌选房方案。客观分析、真诚建议，买房路上少走弯路。》》》