2025年房地产代建行业格局生变 绿城管理领跑新赛道

2025年1-9月房地产代建行业呈现新格局，绿城管理以2790万平方米新签约规模领跑。行业竞争加剧，企业通过"代建+X"模式和创新服务提升竞争力。政府代建项目成为新增长点，保障房、学校等公共设施建设需求旺盛。特色项目打造成为企业突围关键，产品差异化和高品质成为核心竞争力。

近年来，房地产代建作为行业新模式快速发展，成为房企转型的重要方向。中指研究院数据显示，2025年前三季度代建行业呈现新格局，头部企业竞争态势明显。

代建行业竞争格局呈现新变化

2025年1-9月，绿城管理以2790万平方米的新签约规模稳居行业首位，旭辉建管和润地管理分别以1301万和1290万平方米紧随其后。值得注意的是，行业竞争日趋激烈，企业纷纷通过创新模式寻求突破。部分企业借助集团资源优势，以"代建+X"模式拓展业务边界；还有企业通过前置介入代建流程，协助委托方获取优质土地资源。这种全链条服务模式正在重塑行业竞争格局。

政府代建成新增长极

在传统商业代建之外，政府代建项目成为行业新增长点。润地管理以810万平方米的政府代建规模领跑，主要承接保障房、学校等公共设施建设项目。这些项目不仅规模可观，更具有较强的可持续性。随着城镇化进程推进和公共服务设施完善需求增加，政府代建市场潜力巨大，预计未来将成为代建企业的重要来源。

特色项目彰显企业实力

从商丘天玺的低密品质社区，到衢州高铁新城的中式合院，再到深圳金地环湾城的城市综合体，各具特色的代建项目展现了企业的专业能力。这些项目不仅在产品设计上追求差异化，更在建造工艺、管理模式等方面不断创新。如金地环湾城项目采用绿色建筑标准，为行业提供了可复制的开发范本。特色项目的成功打造，既满足了市场需求，也提升了企业的品牌价值。

房地产代建行业正在经历深刻变革，从单纯的代建服务向全链条、多元化方向发展。未来，具备专业能力、创新模式和资源整合能力的企业将获得更大发展空间。随着行业逐渐成熟，代建有望成为房地产新发展模式中的重要一环。

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