2025中国房地产代建行业深度解析：绿城领跑，旭辉润地紧随其后

2025年前三季度中国房地产代建行业竞争格局显现，绿城管理以2790万方新签规模领跑，旭辉建管和润地管理分列二三位。行业呈现"代建+X"模式创新、政府代建快速增长、特色项目差异化竞争三大特征，南通、苏州等地标杆项目成为行业典范。

近年来，房地产代建作为行业新模式快速发展。中指研究院数据显示，2025年1-9月代建行业呈现头部企业集中、多元化发展的特点，为行业发展提供了重要参考。

代建行业竞争格局与创新模式分析

绿城管理以2790万平方米的新签规模稳居行业榜首，旭辉建管和润地管理分别以1301万方和1290万方位列第二、第三。值得关注的是，行业竞争已从单纯规模扩张转向模式创新，头部企业纷纷通过"代建+X"模式拓展业务边界。以旭辉建管为例，其在成功打造南通文璟府项目后，又中标通州区R2023-012地块全过程建设管理服务，实现了业务的持续拓展。这种模式创新不仅提升了企业竞争力，也为行业发展注入了新活力。

政府代建与特色项目双轮驱动发展

政府代建领域，润地管理以810万方新拓面积领跑，其"6+2"全产品线布局和专业体系构建了核心竞争力。特色项目方面，各企业纷纷打造差异化产品，如中原建业在商丘天玺项目中规划8-18F低密社区，通过高档铝板与玻璃幕墙的搭配打造艺术建筑；金地管理在深圳福田区百万平方米级城市更新项目中创新应用低碳建造技术。这些项目不仅提升了城市面貌，也为行业树立了新的品质标杆。

随着房地产行业转型深化，代建模式正成为房企突围的重要路径。从当前发展态势看，具备全产业链服务能力、创新商业模式和品质管控优势的企业将持续领跑。未来，代建行业或将进一步分化，专业化和特色化将成为制胜关键。

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