2018年“中国10大超级豪宅”出炉 凯旋1号 第三

4月11日， 企业家集团、 地产研究院和《总裁》杂志社联合编制的2018年(第十五届)《中国10大超级豪宅》排行榜在北京隆重发布。融创•苏州桃花源、长安壹号、凯旋1号名列前三。当下，房产政策层出不穷，而豪宅却在政策趋紧的情况下，依然能够保持价格坚挺。短期内，尚未出现 的豪宅项目，长期来看，中国的豪宅市场 巨大。

今年的《中国10大超级豪宅》的调查对象，覆盖了中国 的高档别墅和公寓楼盘。本次排序利用 企业家集团、 地产研究院和人居智库共同开发的“豪宅指数模型”LEI(Luxury Estate Index)确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等6个强度系数进行加权分析， 终，北京(2家)、上海(2家)、深圳(1家)、苏州(1家)、南宁(1家)、广州(1家)、厦门(1家)、三亚(1家)占

据了2018年《中国10大超级豪宅排行榜》的10强席位。

企业家集团(iCEO.com)报告显示，对高净值人群而言， 豪宅仍然是保值 的 方式。为了更多挖掘豪宅项目在过去一年中的表现，并对豪宅独特的资源和价值进行深度把握，主办方同时发布了“中国豪宅 大奖”，凯旋1号荣获“2018年中国 宜居豪宅大奖”；成都武侯金科·博翠府荣获“2018年中国豪宅建筑设计大奖”；昆山花桥的浦西玫瑰园荣获“2018中国 价值住宅大奖”；福州的三盛百督府，荣获“2018年中国 生态豪宅大奖”，以及四川泸州金科·博翠湾荣获“2018年中国 价值湾区建筑大奖”。

企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森说：“过去的一年，告别楼市的巅峰时刻， 相继出台各种调控手段，但调控范围外的豪宅市场的价格没有因为限购的持续而受影响，且价格稳中有升。2017年中国豪宅价格傲视全球，在全球100个城市豪宅价格统计中，广州、北京、上海升幅名列前茅，尤其是广州，涨幅27%，成为全球豪宅价格涨幅 城市，而上海和北京也分别上涨了9.2%和6.7%。除了政策影响之外，决定豪宅市场起伏的核心因素即是供需关系“。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“美好生活，首先要有安居宜居的好房子，中国豪宅市场的高质量发展创造了高质量的居住品质”。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞教授说，“住宅，可以提升我国住房整体质量。未来几年，豪宅市场的风向标还是得看中国“。原建设部政策研究 主任陈淮博士说，“基本型需求、改善型需求、享受型需求和 型需求并存的多层次多样化住宅，是市场经济的必然”。数千万人聚集的北京、上海，长期以来持续维持着攀升的豪宅购买需求，而深圳、苏州、南京、杭州等城市，其相对紧缺的土地出让，导致豪宅房源陷入到供不应求的境地。

丁海森说，全球范围内看，因为没有富人和资本流入，很多国家的毫宅价格是下降的。譬如2017年，尼日利亚的拉各斯(lagos)、卡塔尔的多哈(Doha)和俄罗斯的莫斯科(Moscow)的毫宅价格就分别下跌了25%、15%和11.3%。过去的一年， 多个国家和城市对中国豪宅 者不再友好，这可能会进一步推高国内豪宅行情。加拿大和澳大利亚的地方 ，都出台了针对外国购房者的额外税费。在此之前，香港和新加坡已开始对外国购房者惩罚性课税。英国全面修订了印花税制度，提高了 住宅的税率。

企业家集团董事会主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特•蒙代尔(Robert Mundell)教授认为:“理论上，豪宅所在地的空气质量, 将直接影响到价格。但北京、上海的豪宅买家很多是自用，所以即使空气质量差，豪宅价格并没有受到影响。”从长期来看, 中国豪宅还会有不错的回报，因为中国富豪阶层持续壮大。同时，股市前景难辨，相对有限的 选择下，进一步增长了对豪宅这种抗跌保值资产的需求。据悉， 企业家集团(iCEO.com)是 领先的战略咨询机构，由罗伯特•蒙代尔教授担任主席。