【万科悦湾】临江+地铁沿线 “小”楼盘也能造大势!

万科悦湾(在售房源)项目位于西乡塘江北大道与鹏飞路交汇处，挨近邕江，享一线江景；距离地铁1号线鹏飞路站直线距离大概1km，出行便利。整个项目占地仅18亩，由四栋住宅楼组成。不过，这个体量小的楼盘，凭借这其靠江临地铁优势，还有其房企及物业的良好口碑，在今年10月22日首开，也吸引了超高人气。在此，从价格、交通地段、配套、产品等方面全面分析项目，看看其价值何在。

优点

1.靠近地铁1号线鹏飞路站口；
2.挨近邕江，享一线江景；
3.品牌房企，品质物业，有保障；
4.纯住宅板式社区，居住环境好。

缺点

1.体量小，社区自身配套少；
2.所处地段距离中心地带略偏。

首开价低至8字头 性价比高

万科悦湾10月22日开盘，推的是1#楼92平、124平的3-4房户型，针对刚需用户。带3000元/平的装修，均价9800元/平，低楼层的还有不到9k的，相对于旁边的骋望项目，同样的江景房，价格方面略占优势。且万科自身的品牌优势，首开价的性价比还是挺高的。

位于江北大道主干道 据地铁口1km左右

项目所处地段，虽距离主城区略偏，但是近些年板块发展还是蛮好的，周边各项配套成熟，也不断有大牌房企进驻。交通方面优势突出，项目位于江北大道主干道上，沿着鹏飞路向北直线约1km，就是大学西路主干道，交通路网已经完善。此外，地铁1号线鹏飞路站就位于大学西路与鹏飞路交汇处，距离项目直线距离1km左右，出行还是非常便利的。如果想乘坐公车出行，附近有南宁职业技术学院站，有58路;103路公交经过。

小体量自身配套不足 周边配套成熟

买菜可以到附近的 农贸市场、华联超市；看个病附近有广西民族医院相思湖社区卫生服务中心；教育配套也不用担心，在鹏飞路边有可以直接就读的幼儿园，还有规划中的小学；如果想逛大商场，则可以乘地铁出行，也算方面。而社区内，虽说不设置底层商业，但基本的生活配套还是有的，小小的园林，将会配套儿童游乐场所、环形跑道、室外泳池，在2#楼，还配套有一层业主休闲娱乐场所。

纯板式阶梯状楼栋布局 户型设计方正科学

整个项目占地仅18亩，由四栋住宅楼组成，是一个体量较小的楼盘。小区为纯住宅性质的板式住宅社区，不设置商业，车辆停在地下车库，使得整个小区的居住环境非常舒适。项目四栋楼，1#楼、2#楼为31层，提供92㎡、124㎡3-4房户型产品，户型偏刚需，高楼层可以瞰江。靠江的是3#楼、4#楼，针对改善型客户，提供142.5㎡ 的阔绰4房，享一线江景。现在售的是1#楼，剩少量92㎡、124㎡3-4房户型在售，预计2019年年底小区整体交付。

户型设计方面，万科的各个项目户型设计，大同小异。悦湾的户型，整个小区提供92㎡、124㎡、142㎡，跨度还是非常大的。户型方正，功能分区合理。户型设计注重居住的舒适度，以92平的户型为例：3居室配有两个卫生间，保证主卧的私密性。6米多的宽敞观景大阳台，使得整个就是视野都非常开阔。