这些南宁楼市假象你可知? 欺骗了无数购房者
房天下2016/11/26 09:28
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
买房是个大事,也是件难事,是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备,然后再次被秒杀。这种时刻,勇敢无畏的天下君就出马了,揭穿南宁五大买房潜规则,看看你中招了没有!
1、起价xxxx元/平
这个“xxxx”一般是楼盘广告中吸引买家的字眼,只要是有意购房,看到这组数字很难不心动,这个地段!这个价格,简直太值了啊!可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时,售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你:真的非常可惜,你来迟一步了,低价的那几套已经被别的购房者抢先买了。不过还好,还有一些虽然贵一点,但位置更好的房源可供选购。在广告中见到的起步价格,一般是指顶层、朝向不好的楼房价格,有的开发商的"起步价",则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理,为的是吸引尽可能多的客户。啥也不说了,碰到这样的“超低价”楼盘,千万要擦亮眼睛呀!
2、均价xxxx元/平
当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候,“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理,该数字也是为了引人注意,真实情况往往不尽如人意,均价也常常是该楼盘的低价格,真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。
3、交通便利
有的项目,举目望去只有还没影儿的规划路,或者一个小小的公交站票,只有两趟车经过还差点等成望车石,也会宣称自己交通便利,“距离某地仅xx”、“距离某地仅xx公里”也一样不大可靠。南宁多个楼盘都宣称自己是“十生活圈”,十几乎能到达各个商业中心,可是实地跑一趟才会发现远远不止,莫非售楼部的“十”是在没有红绿灯也没有其他车辆,以超过150公里/时的速度狂飙的前提下才能达到?没有做过赛车手的购房者还是慎重考虑吧。
4、赠送x年物业费
正所谓积少成多,即使每月每平米1元物业费,100平米的房子一年也需要支付1200元,十年就是1.2万元,对不少工薪阶层来说,几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。但是很多时候,开发商在开发销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下,发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺,难以得到保障,有的后期还会擅自上涨物业费,物业质量也没有保障。
5、样板间
事实上,样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉,增加空间宽阔度;有的少放家电或者家具尺寸缩水;有的样板间墙体厚度只有正常的一半;有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足;有的……
看样板间的时候,要做个细心的购房者,对照户型图看样板间,还可以带上尺子测量距离和家具尺寸,采光方面,直接关掉灯就行了,实地感受下采光情况。
说了这么多,还是要提醒各位买房擦亮眼,小心中招“潜规则”!
动态:天健西班牙小镇位于江南智兴路3号,沙井大道西侧,现推7#楼78-104㎡(建面)新品房源,预计2019年10月底整体交付。
推荐理由:
1.建筑风格和园林原味复制西班牙风情,打造成纯正的西班牙风情城邦。
2.独特的3.1米的层高设计,带给业主更多的大空间生活
3.社区内还规划有品牌幼儿园,情境体验式商业街区、园林规划有拉兰布拉广场等。
天健西班牙小镇基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江南沙井大道 |
户型 | 三居室(78.00㎡)三居室(79.00㎡)四居室(104.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 |
实景图
交通图
推荐理由:
1、引入南宁市滨湖路小学,周边规划有中学,业主小孩上学接送方便;
2、位于长虹路上,长虹路可南宁东站,靠近南宁首条BRT(在建)和地铁7号线(规划),未来交通便利;
3、万科自持物业,品质、服务口碑好,且自身商业、园林规划完善,业主居住舒适。
动态:万科城12#楼98-128㎡(建面)户型产品价格区间11000-15000元/㎡;另,10#、11#、20#等楼栋少量房源同步在售。
效果图
万科城基本信息 | |||||
单价 | 11000元/平方米起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 |
户型 | 四居室(128.96㎡)四居室(127.58㎡)四居室(111.16㎡) | 收房时间 | 预计2018年11月底11#、12#楼入住 | 开盘时间 | 2016年09月13日12#获证销售 |