购房维权：常见四大购房纠纷 买房人不得不知
房天下2016/10/20 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房是人生大事，房子要是出现问题，住得不踏实，那可怎么办？随着维权知识的普及，大家都知道用法律武器维护自己的权利了，下面我们就来看一下在楼市中有哪些纠纷是我们购房者需要注意的。本期给大家来讲讲哪些需要注意的，对楼市中常见的“陷阱”还不熟悉的，赶紧科普一下。
纠纷类型一：两证难办
说到购房纠纷，让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益难以得到保护。
购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供购房者查询，此外，买房者也可在武汉房产局网站上查核。
纠纷类型二：交房
开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同。
纠纷类型三：开发商强制收费
比如说有些楼盘到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还变相收取一些费用水、燃气费等，而按照相关法规规定，水、电、天然气报装费一律划入商品房价内，实行一价清。
有律师表示，针对此类开发商违规收费，建议业主向开发办及房产管理部门投诉，由他们查处开发商违规收费的行为。
纠纷类型四：擅自修改规划
比如说某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。
律师提醒购房者，在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册，或口头上的承诺来研判小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。
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1.碧桂园·天玺湾是位于五象湖南侧，风景环境较好。
2.占地约100亩，建筑面积约20万平方米，规划有多种户型，比较能满足不同人群的购房需求。
3.项目的优势在于周边有较多学校，加上大开发商项目，质量较好。自身配套大型超市、会所健身房、瑜伽室、休闲咖啡馆、休闲书吧等。
——网友点评：
小区环境还是不错的，都是大户型，比较好一点的小区吧
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参考价格：7200元/㎡
动态：中海国际社区，三期悦公馆13#楼70-130㎡（建面）房源在售，参考均价为7200元/㎡，交5千享5万优惠。
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1.中海国际社区创MORE+生活优化系统，涵盖社区APP”、“社区一卡通”、“社区咖啡馆”、“社区书吧”、“社区开放式草坪”、“社区慢跑道”等等社区生活模式。
2.植物园，城市湿地公园及竹排冲生态景观，狮山公园、九曲湾温泉，乡村大世界等生态休闲景区，四季常绿，休闲养生的乐园。
3.中海国际社区内部规划有2所小学，4所幼儿园，计划引进区内院校。
——网友点评：
南宁的房价不便宜，中海国际的也刚刚能接受，地段主要是近东站和新旧城区的中间地带，附近有植物园，但是过那马路还挺麻烦的，车太多，灰尘也不小。幸好楼盘边上的湿地公园马上就要建好了，这也是我买这里的原因之一。目前周围设施还不是很多，但是慢慢就会好起来的吧！
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1.周边陆路、铁路、航空等交通四通八达，临近地铁2、3号线（在建，中平乐大道站），距离2、3号地铁站口约500米。
2.小区规划有幼儿园，将引进幼儿园机构；小区还规划有商业街区，生态集市，文娱会所，社区医疗保健中心。
3.，五象总部基地及金融街，同时享受五象湖板块的生活配套，项目北临五象湖公园，东临五象湖小学、三美中学、南宁三中。
——网友点评：
总体说来还是可圈可点的，市政的规划跟得上，交通生活配套都有
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1.20路、28路、42路、43路、74路、82路、83路、90路等多条线路通过，衡阳东路线即将开通，靠近快环，交通比较便捷。
2.教育资源有自治区示范文化幼儿园、南梧幼儿园、红苹果幼儿园、南宁市三十九中、南宁市十七中、南宁市畅春湖学校、广西水利电力职业技术学院、广西师范学院（分院）等，文化氛围比较浓厚。
3.位于兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，比较繁华，离药用植物园不远，空气质量较好，自身配备商业街，满足业主需求。
——网友点评：
兴宁区在这几年变化越来越大了，新长堽这边，交通什么的都已经越来越好了，感觉在这边买房还是蛮不错的。
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1.项目旁边比较靠近三大市政公园，凤岭儿童公园、凤岭小南湖和凤岭东湖公园，环境比较优美，空气较好，也给业主提供休闲的好去处。
2.周边万象城、航洋国际、南宁凤岭儿童公园等配套较多，较能满足业主的需要，离一号线较近，交通较好。
3.目前可就读凤翔中学，新二中现在正在筹划建设新民中学，二期配套有小学和幼儿园，将会引进小学和幼儿园。
——网友点评：
看了很多楼盘，开始本想在五象新区选择的，但一朋友买了那边的房子后一直没入住，问了原因后放弃了。因此把目标转移到了凤岭南北，总的来说凤岭一带的楼盘也很多，看各人喜欢了。总之个人感觉华凯除了在小区管理上要进一步提升外，其他方面都不错，因此我选择了华凯二期的房子
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