穗烂尾楼"穿衣服"成户外广告 包楼价每月380万
工人日报2013/01/23 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在广州火车东站广场旁，有一栋大楼共40多层高、占地近5000平方米，户外广告完全包住了整栋楼的四面外墙，让人过目难忘，被民众调侃为“最牛户外广告”。目前，这一违法户外广告的强拆工作正在进行中。
广东省政协委员孟浩认为，对这个违法户外广告不能一拆了事，而是要追究相关监督部门的责任，甚至对违规企业开出罚单，对失职部门进行问责。
有知情人告诉记者，广州很多烂尾楼都被用于户外广告的发布。而烂尾楼被“穿上衣服”，源于2010年广州亚运前的“穿衣戴帽”工程。为了美化城市，很多原本“赤裸裸”、能直接看到钢筋水泥的烂尾工程被披上大幅的广告帆布。不少广告代理商抓住了这个“商机”，违规经营延续至今。
据城管执法局一位负责人透露：“违法户外广告的利益比违法建筑还大，广告商把钱投进去，钱回来得非常快，而且(赚的钱)都是几何级数地增长。”有广告业内人士称，之所以有这样的说法，是因为室外广告投入较小，“只要搞到摆放广告的平台，成本小利润大，不像搞建筑的，成本大还回收慢”。
近日，有媒体曝光广州数千户外广告中，“持证上岗”的仅有77个，多数属于违规经营。
广州城管执法局相关负责人告诉记者，将对全市户外广告进行普查，预计1月底前能够完成，对于手续不全者，将进行整治。“按照现有法律法规，被通报的违法户外广告，设置者应采取申请延期或自行整改等措施。如果未能采取有效措施整改，执法部门将强制处理。”
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广州：购买5年以上二手房没发票 税照交
昨日，广州市地税局用案例解释二手房交易税收规定时明确，购买了5年以上的二手房，如果无法提供购房发票，缴纳营业税时需要全额征收。
案例
钱经理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米，套内建筑面积为130平方米的商品房，支付房屋价款150万元。契税完税证日期为2007年3月29日，《商品房买卖合同》约定的交楼时间为2007年4月5日，房屋产权证日期为2009年1月4日。房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人，钱经理还拥有另外一套住房。
2012年4月5日，钱经理将此房卖给陈先生，申报价格为200万元。房管部门4月6日受理交易申请，经地税机关评估200万元的申报价格明显偏低而无正当理由，核定其计税价格为250万元。钱经理无法提供2007年购入房产的发票。
土地增值税和印花税：暂免缴纳
市地税介绍，卖方钱经理应缴纳营业税及附加、个人所得税，暂免缴纳土地增值税和印花税。买方陈先生应缴纳契税，暂免缴纳印花税。
案例中交易的住房建筑面积超过144平方米，且套内建筑面积超过120平方米，不符合普通住房的认定条件，属于非普通住房。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但由于钱经理不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，只能按照全额征收营业税，同时应以地税机关核定的250万元为其计税价格。
应缴纳营业税及附加＝计税价格×(5%+0.6%)＝2500000×(5%+0.6%)＝ 140000元
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个税：无发票需核定征收
市地税进一步介绍，由于该房产不是的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。同时，由于钱经理遗失了购房发票，即未能提供构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值，应实行核定征收。对于非拍卖转让住房，适用5%应税所得率。由于税率是20%，这相当于按照转让房产收入全额的1%征收。
应缴纳个人所得税＝转让房产收入额×应税所得率×20%＝2500000×5%×20%＝25000元
市地税强调，二手房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。当纳税人无法提供合法、有效的售房合同；或合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证等的；或者纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，都要实行核定征收。
契税：不能享受减半征收优惠
根据财税〔2010〕94号规定，对2010年10月1日以后个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)住房的，才能适用优惠税率。另根据穗国房字〔2005〕375号和粤府办〔2005〕56号规定，本例中陈先生购买的住房建筑面积超过144平方米，套内建筑面积超过120平方米，不属于普通住房，不能享受契税优惠政策，应按照税务机关核定成交价格的3%缴纳契税。
应缴纳契税＝计税价格×3%=2500000×3%＝75000元。
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