管理好老小区有经验可借鉴
南宁晚报2013/01/14 09:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
经验一：成立业主委员会耐心动员引进物业
（成功范例：广厦银庄小区）
业委会成立后，向居民建议聘请物业公司，改善小区环境。起初一些居民还有抵触情绪，但业委会成员耐心动员反对的居民，在业委会的努力下，加上大家都是熟识的邻居，一些之前有抵触情绪的居民也同意聘请物业公司。
“这几年基本上没听说小区谁家东西挨偷，公共设施坏了物业很快就处理。”广厦银庄居民沈先生说，聘请物业公司后，广厦银庄环境得到了极大改善。此外，当居民与物业公司发生纠纷时，业委会很好地担当了调解机构的作用，居民与物业公司相处融洽。物业公司进入该小区以来，居民交纳物业费比例一直维持在较高水平。
经验二：成立居民自治组织多措施筹管理经费
（成功范例：鑫三角苑小区）
鑫三角苑小区位于地洞口路南铁北一区，仅有126户人家。由于居民数量太少，如果交纳物业费，所有住户每月加起来的钱也仅有4000元左右，根本请不起物业公司。因此，该小区建成后一直没有物业，治安、环境卫生等问题层出不穷。
2006年，鑫三角苑小区业主在居委会的支持下，成立了由5人组成的治安保卫委员会（以下简称治保会），开始了由业主自行管理小区的经历。治保会成立后，马上发动居民捐款聘请保安，得到居民的一致赞同。每户居民每月捐出20元钱聘请了3名保安，并给小区修建了围墙，装起铁门。从那以后，小区治安环境得到了极大改善，再也没发生失窃事件。
然而，每户20元的物业费还是不够开支。
为了解决这一问题，治保会经征得居民同意后，把小区内的一个臭水塘填平，建成一个面积200平方米的停车场。治保会通过收取停车费取得一些收入，再用这笔钱，先后为小区安装了8个监控摄像头，建成一座简易公厕，还建成了一个休闲广场，小区治安状况、居住环境得到了极大改善。
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经验三：老小区被旧城改造彻底改善居住环境
（成功范例：壮志小区）
“像我们高峰社区这些老小区，只有通过旧城改造才能彻底改变没有物业管理的混乱状态。”梁桂清说，高峰社区下辖的几个老小区都存在设施老旧、居民经济困难、布局不合理等问题，导致无法聘请物业公司，只有通过旧城改造才能彻底解决这些问题。
西乡塘区壮志小区改造前后的变化，支持了梁桂清的观点。壮志小区是建成于上世纪六七十年代的老小区，改造之前，该小区存在着没有物业，小区治安混乱、环境卫生差、设备损坏
无人维修等“老小区病”。
2009年，西乡塘区推进壮志小区改造工作。
如今，旧的壮志小区已不复存在，原来低矮破旧的楼房、陈旧的设施、脏乱的环境也随之消失。
取而代之的是6栋33层高的现代化楼房，小区也有了正规的物业公司管理，“老小区病”没有了，居民生活环境也得到了改善。
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