大牌房企进驻 高新区楼市要爆发？
南宁晚报2012/12/28 10:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8.08亿元！高新区地块拍出今年总价。
在本月初第三十七期国有建设用地土地使用权公开出让拍卖会上，位于高新区的两宗大地块分别以8.08亿元及6.48亿元被实力房企竞得，让人对高新区土地价值和发展前景刮目相看。与此同时，高新区内的楼市仿佛像被激活了一般，先是辖区内保利·爱琴海项目火爆登场，现又有瀚林系高端新品即将上市。种种迹象是否在暗示，高新区楼市要爆发？
信号1 品牌房企进驻 区域品质将提升
土地成功拍卖的区域，都将会成为下一轮楼市热点。在12月4日的土地拍卖会上，出让的两块土地均在高新区。当天吸引了荣和、中海、人和、振业等多个大牌房地产开发商参加拍卖。拍卖会上，本地房企人和投资集团以成交总价为8.08亿元、排名前三甲的中海地产以成交总价为6.48亿元分别拿下高新区两个出让的地块。其中，850万元/亩、楼面地价2833元/平方米拿下，总价8.08亿元的GC2012-093地块溢价率119.12%。两大拿下土地的企业都表示出了对该区域前景的看好。
品牌房企的进驻意味着什么？对于区域的购房者而言，品牌开发商的进驻，会提升区域的居住水平。房地产业内人士也表示，品牌房企有着开发房地产的丰富经验，因此无论是进行产品规划还是后期服务都更具有优势，这无疑会进一步提升整个区域的住宅和商业品质，提高区域的知名度，推动区域人居发展。
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信号2 新盘未上市 已有上千人在等买房
这厢大牌房企进驻高新区抢地忙，那边尚未正式亮相的新盘已有超千人入场等买房。
据记者了解，今年十一，仅有临时接待中心的瀚林君庭曾经启动预约，接受咨询。仅预约当天，就引发上千人到场。据该项目职业顾问小杨介绍，由于高新区很少有高端新盘上市，片区存在着很大的置业需求。而在瀚林君庭旁，瀚林系两年前交付使用的社区瀚林雅筑就成了现成的参考标本。
据记者了解，瀚林君庭是以精工著称的瀚林地产旗下第七号作品，占地约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米，共1000多户，不仅沿袭了瀚林的精工血统，还积极创新，实现产品再升级。世界园林设计公司香港贝尔高林大师手笔的地中海风情园林、90—110平方米经典非凡N+1增值户型、1∶1的车位、国际品质贴心服务的白金五星物管以及社区内配备幼儿园、临街商铺等设施一样都不少。
广西瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜表示，瀚林地产坚持精工理念，坚持走品质之路，从个项目瀚林华府开始，以及项目瀚林君庭的问世，不仅都烙印着“瀚林精工”的品质，而且都将在逐步升级。
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信号3 二手房单价接近“8”字头
新盘亮相火爆，片区内的二手房却是一房难求。记者走访高新区获悉，由于片区内开发楼盘较少，且较长时间无新盘入市，想在高新区买房，二手也是非常紧俏的。
记者从二手房中介何先生处获悉，高新区内的房子不多，即便是二手房也很少，才挂出来的房源，很快就会有买家出现。两年前交付使用的瀚林雅筑，单价都在“7”字头以上；位置、户型好的户型，单价都接近“8”字头。他介绍，高新区二手房价格与这一区域的供求有关。高新区近两年来几乎无新的小区开发，这一带路上分布着众多的高新区内企业、单位，这些企业的职工、高新区一带的原住民需要高品质的社区，存在较强的刚需需求。
走访中，记者遇到正在高新区淘房的陈辉。为了在这里安家，近期他转了片区不少楼盘，总遇不到合适的房源。他抱怨：“片区内比较看好的是瀚林雅筑，可是这个小区的评价很高，很多客户都指定要这里的房子，又担心价格承受不起。”业内人士表示，二手房房价往往是最能体现一个区域房产的真正价值。从高新区单价近“8”字头的二手房价来看，未来新房的价格肯定有更大的涨幅空间。
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信号4 湿地公园环绕 高校学府林立 高新区更宜居
毫无疑问，高新技术产业是高新区的立区之本。不过，当一个园区的产业发展到一定阶段时，其不断增加的经济总量和人口数量必然会对居住、交通、商业、医疗等生活服务功能提出越来越高的要求。
记者在采访中了解到，许多在高新区工作的大学生以及外来谋求发展的年轻人，将安家的目标定在高新区。“我去年一毕业就来高新区工作了，准备在高新区的楼盘买套房，安心在这发展。”在高新区工作的小王表示，高新区给像他这种大学生提供了很好的发展平台，而他也将高新区作为未来发展的舞台，在高新区安家是一个非常适合自己的选择。
“经济发展为高新区带来了大量的就业机会，不少年轻人会选择在高新区安家落户。如此一来，高新区楼市交易量必将得到显著的提升。”业内人士认为，经济因素决定了一个区域各行各业的发展。日益繁华的高新区，房地产市场也将达到一个新的高点。
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认识高新区
南宁高新技术产业开发区创建于1988年，1992年经国务院批准为高新区，总规划面积43.7平方公里。几年来，园区发展迅速，形成了电子信息、生物工程与制药、机电一体化、新材料等优势产业，是广西众多个开发区中产业聚集程度、配套最成熟的园区，同时也是广西发展高新技术的重要基地。
高新区基础设施配套齐全,现已建成一批写字楼、标准厂房和住宅楼投入使用，交通、通信方便，供排水、供电、供气等基础设施齐全，交通十分便利。城市主干道———快速环道、大学路与科园大道及鲁班路贯穿其中,-距离南宁火车站3公里，距南宁吴圩国际机场30公里。
高新区西面是相思湖片区，东面是广西大学，往北是天雹水库，往南是大学路以及邕江，区域人文氛围浓厚，教育资源丰富。
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