马光远：警惕高房价成为城镇化的阻力
广州日报2012/12/19 09:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
往年交易平淡的年底楼市，出现了异常的火爆场面：北京一套标价230万元的房子，过了一夜就跳涨至300万元，而从成交来看，从11月开始，无论是新房还是二手房市场，签约量环比均出现三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近。而12月上旬北京全市纯商品住宅新增供应6437套，前十天的供应量已比11月全月供应量上涨了34%。
应该说，今年的楼市是本轮房地产调控以来表现最为抢眼的一年。万科、招商地产[微博](25.26,0.00,0.00%)、富力、碧桂园和融创中国等7家知名房企最近公布的前10个月销售业绩都已经超越了去年。其中，万科以1100.2亿元的前10个月业绩，成为今年上千亿元销售额的房企。此外，中海地产前9个月累计销售额达919亿港元，已经完成目标的91.9%。此外，保利前三季度销售额较年初800亿的销售目标已完成94.54%。北京房地产市场逆势上涨，今年前十月，北京市商品房销售面积为1313.4万平方米，比上年同期增长30.4%，并已超过去年全年。特别是9月和10月，北京新建商品住宅成交套数为20783套，成交面积为229.35万平方米。成交量相比去年同期几近，也创下近三年来的新高。
这种不正常背后不排除一些开发商利用“城镇化”的概念，制造恐慌性的购买。在很多开发商的逻辑中，城镇化必然推动住房需求的大增，而住房需求的大增又必然导致房价暴涨，在开发商“明年3月房价暴涨”的蛊惑下，观望者开始仓皇入市。
然而，无论是国家加快城镇化的实质，还是房地产政策，并不助长房价的暴涨。这是一个很简单的常识。城镇化是要让农民转为市民，进入城市的农民当然需要房子，但就目前的房价而言，不仅进入城市的农民根本无力购买房子，即使北京的中等收入阶层也无力购买北京的房子。也就是说，不要说暴涨，即使房价维持目前的状况，进入城市的农民多数也没有可能购买房子。而且，无论是在先前召开的中央政治局会议，还是在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，政策层面都一直强调要坚持房地产调控不动摇，这也是高层担心开发商利用“城镇化”进行炒作的先见之明。不出意外，明年限购政策将继续，将大大地抑制房地产的真实投资需求。
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在投资需求被抑制的情况下，仅仅依靠自主需求，要想撬动房价上涨无疑是痴人说梦。根据一些机构的统计，中国城镇住房拥有率快要达到90%，事实上这个拥有率在2000年左右的时候已经达到了80%以上，10年的时间，不过提高了10个百分点而已，这几乎意味着，在中国拥有多套住宅的家庭比例不是一个小的数字。在房价和大多数人口的收入距离太远的情况下，单靠无房一族支撑中国房价，不过是一个笑话。政策若不出现大波动，中国房价这场拔河游戏将不再出现一边倒的结局，僵持大格局的温和上涨也许会是各方都能接受的可能。
事实上，放在未来10年的周期，中国房地产大涨的动能几乎已经消耗殆尽。未来中国加速中国城镇化的步伐，房价保持稳定就是关键和前提，如果房价暴涨，中国的城镇化将会受到沉重的打击，很多进入城市的人口将无房可住，在暂时无法提供天量的保障房的情况下，无房人口将成为社会不稳定的隐患之一。
同时，根据住建部的数字，截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米，已经度过了住房的短缺期，未来住房的供应和建设将主要针对增量人口，而不是像前10年一样还历史的旧账。只要建立抑制投资投机的制度机制，房价告别暴涨，进入温和期将成为大概率事件。.
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新京报讯 国家统计局原局长邱晓华昨日表示，房地产行业的黄金期仍没有结束，未来房价不会暴跌。他是在当天的国盛证券2013年度投资策略报告会上做上述表述的。
“涨价趋势仍将延续”
邱晓华认为，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。
邱晓华认为，随着住房政策的完善，居民保有住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。
他认为综上所述，房价暴涨的可能性很小。
此外，邱晓华认为中国的工业化和城市化没有结束，对住房的需求就始终存在，中国“人多地少”的基本国情也决定了住房在中国长期供应都存在偏紧的状态，这对房地产行业有较大的支撑。
邱晓华表示，只有等中国工业化和城市化基本完成，中国房地产行业才会进入收缩期，房价才会出现真正逆转，这个阶段可能10年之后才会到来。
邱晓华当天还在会上表示，2013年将是中国经济温和复苏之年，其中投资对经济的贡献度将会上升。
“政府干预经济过多”
作为国家统计局原局长，邱晓华在昨日的演讲中分析经济过往的形势时，还提及政府在过去的经济生活中干预过多。
邱晓华把这种干预过多归结为两类“强势”和“挤出”：强势的增幅调控，挤出了市场机制的作用；同时强势的国有经济，挤出了民营经济的作用。不过，他并不认同完全的市场机制是的。他说，不能靠政府干预，但也不能完全信赖市场。
此外，邱晓华在演讲的开场说，在经济跨越式增长的“中国奇迹”中，有领袖群体、国企职工、农民工、企业家四类群体值得尊重，其中首先是“领袖群体”。
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