凤岭春天小区停车纷争悬而未决
南国早报2012/12/06 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
12月3日上午，南宁市凤岭春天小区的业主因为停车收费等矛盾，把车辆停在小区门口以示抗议。在多方介入后，业主与开发商对停车难问题进行商讨，业主们表示，开发商没有给出实质性的解决方案，停车难问题仍然悬而未决。
12月3日上午7时40分，南宁市凤岭春天一业主把车开到小区出口刷卡准备去上班，物业人员向他收取停车费时，这位业主反问对方：“车子停的地方是临时露天停车位，凭什么按地下车库的收费标准交费？”最后，该业主索性把车停在门口，另外一些业主也跟着效仿，几辆车在小区出口排成一队，导致其他车辆只能进，不能出。
在现场，物业工作人员声称立即报警，并找来拖车。如果业主们不主动移开车辆，他们只好采用“非常手段”。当天中午，一名租户与堵门车主引发矛盾，险些引发斗殴事件。在警方的调解下，车主们才将堵门车辆开走。
一些业主表示，他们是小区19、20、21栋的业主，最近因停车位的问题闹得沸沸扬扬，他们希望引起开发商的重视。
3日上午，开发商代表来到现场，表示会听取业主们的意见。4日，凤岭派出所民警、社区工作人员、开发商、物业公司以及小区业主代表召开调解会，共同商讨如何解决停车难问题。
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纷争缘于临时停车位
引起业主抱怨的，是开发商不允许业主将车停在小区的临时停车位上。对此，凤岭春天小区销售策划总监纪先生解释说，凤岭春天小区的规划中并未设有露天停车场，19、20、21号楼前的水泥地，是开发商在地下停车场完工之前，为方便业主而设的临时停车位。目前，地下停车场竣工，所有车辆必须停在地下停车场内，否则按违章停车处理。
多名车主希望开发商能够继续保留临时停车位，纪先生表示，必须要有三栋楼70%以上业主签名同意，且通过规划局审批后才能保留。
今后停车仍难找到地方
多名业主反映，19、20、21号楼有600多户，但只有40多个停车位，和开发商称的“一户一车位”出入甚大。纪先生表示，这三栋楼属于公寓楼，户型较多，楼下的停车位确实很难满足所有住户的需求。如果有可能，这些业主可将车辆停放到较近的15号楼停车场，但前提是必须先满足15号楼业主的停车需求。15号楼共有100多户，但车位只有60多个，实际上小区很多楼栋下都存在车位不足的现象。
纪先生表示，针对当前停车难问题，小区物业会做出人性化调整，上述三栋楼的业主可以先把车临时停在楼下路边，待办完相关手续后，再停到地下停车场，前提是要遵守小区物业的规定。
业主们不大赞同这个折中方案，有业主问：小区的复式楼下有一个较大的停车场，为何开发商不开放给业主们使用？据了解，复式楼停车场内有数十个车位，出口与19至21号楼较近，如果进行改造，业主可从此处上楼。开发商方面表示，这个停车场不会与小区接通，即便是将车停在这里，也要从小区外绕一个大圈才能回到家。纪先生称，小区复式楼及地下停车场，都是开发商的自有产权，公司可决定其用途，目前不打算开放给小区业主使用。
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业主认为地下停车位价高
对于目前开放的地下停车场，业主也意见颇多。业主们认为，地下停车场价格太高，理由是附近小区停车位的月租金只要140元，而凤岭春天却要250元。纪先生解释说：“本小区地下停车场属于开发商的自有产权，在价格上物价局允许开发商自由定价。”纪先生表示，在试行停车收费时，地下停车场停车位的定价是350元/月，后来由于业主们的反对，现已降到250元/月。相对其他小区，该价格已经在市场平均线以下，这次不可能再降。
停车难问题未有实质进展
在12月4日的调解会上，凤岭派出所的汪警官表示，小区业主今后遇到停车收费纷争时，可以通过物价局等相关部分或者通过司法渠道解决，而不是以堵车这种损害全体业主利益的方式进行抗议。3日发生的堵门事件，相关车主实际上已经违反了治安方面的法律法规，公安机关是可以对他们进行行政处罚的。如果再发生同样事件，公安机关将考虑采取强硬措施。
业主们认为，当前他们的诉求未得到实质性回应，停车难问题仍未得到有效解决。纪先生表示，开发商方面将对业主们的要求进行考虑，两周后会给业主一个明确的答复，但是否能满足业主的要求，还要看上层领导的决定。
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