老楼无物业地下室遭水泡仨月 居民忧楼体被泡坏
新京报2012/11/19 10:47
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“7·21”灾情已过去三个多月，但东城区北河沿大街31号楼地下室过膝深的暴雨积水，直到前天才被维修暖气管线的工人抽排出去。地下室被泡了三个月，但因一直找不到地下室产权人，又无物业没法维修。
现在，业主们不仅担心楼体安全，还为再积水谁来管的问题而闹心。
地下室暴雨积水三个月未排
昨日，北河沿大街31号楼业主反映，“7·21”暴雨后地下室进水，一直无人清理。“里面住的联防人员因为积水都搬走了，”业主说，31号楼里住着大约30户，一直没物业，也没成立业主委员会。
业主高女士介绍，据说景山街道办事处曾使用过一部分地下空间，还有一家公司曾在此办公，但后来都搬走了。
景山双盛公司在此地下室有库房，昨日，该公司的牟先生介绍，今年10月初来地下室取账本发现地下室有积水。当时积水就差不多到膝盖了，公司的一些东西都泡了。
“居民找我们公司让清理积水，怕把楼体泡坏了。”牟先生说，地下室部分虽属景山双盛，但还未办产权证，他找到了当时的开发商东方置地，让他们清理积水，结果一直没解决。
直到前天，地下室的积水才因该楼暖气管道跑水维修，“意外”地被暖气维修人员抽排出去。
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开发商称正查权属协助解决问题
居民们说，地下室被泡了三个月，大家都担心这个90年代建的老楼楼体被泡坏，而以后再出现这种情况，也可能还是找不到人来管。
对此，东方置地办公室一工作人员介绍，得知地下室有暴雨积水，该公司工程部工作人员已到地下室进行查看，认为积水与楼房质量无关，雨水是从入口倒灌进来的。
该工作人员介绍，东城区北河沿31号楼是1990年一个拆迁项目的回迁楼，这个项目是东方置地和多家公司合作的，之后又涉及股权转让等问题，这个楼及地下室的权属关系很复杂，到现在也没物业。
该工作人员说，同时已建议业主依照相关法律法规成立业主委员会，由业主委员会聘请物业，以启动公共维修基金对楼进行维修。同时，东方置地也正在查地下室的权属，协助业主解决问题。
昨日景山街道办事处表示，办事处正在更换新水泵进行排水，同时也协助查明地下室的权属问题。
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- 专家说法
“产权人应负责清理积水”
和谐社区发展中心理事长蔡若琰介绍，北河沿31号楼的地下室应该由产权人负责清理积水或维修，地下室进水时，如果因为产权人怠于履行修缮责任对整个楼造成了危害，那么地下室的产权人要对此负责。
如果地下室没有专有产权登记，那么就是建筑物的配套设施，属全体业主共有。每一个业主都有责任对地下室进行维护，如果个人出不起钱，个人可以起诉到法院要求全体业主出钱维护。如果业主不进行维修，一旦出现事故，威胁到全体业主的安全，责任需全体业主承担。
蔡若琰还表示，政府(比如街道办事处)作为公共利益的代表，在出现可能危及公共利益的隐患时，有责任协调相关责任人和利害关系人解决问题，消除隐患。只有在公共安全受到威胁时，才可以采取强制措施，消除威胁。
居委会作为本地区举办公益事业的群众性自治组织，有义务配合政府维护本辖区的公共利益。
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10月35城市房价环比上涨
国家统计局昨天公布的数据显示，10月份70个大中城市中，有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨，较上月增加4个。市场人士分析，整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转，未来价格将依然维持平稳微涨的趋势。
■数据
35城市环比上涨
今年1-9月，新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个、25个、50个、36个、31个，而10月份增至35个，所占比重扩至五成。10月环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。而在9月份上涨幅度仅为不超过0.4%。
二手房方面，70个大中城市房价环比上涨的有32个，持平的有20个，下降的城市有18个与上月持平。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%。
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■解读
涨幅缩窄局面扭转
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，10月房价环比上涨城市较上月有所增加，而房价环比上涨的城市的价格涨幅也小幅上涨，同比价格上涨的城市中，涨幅较上月也有所增加。可以明显看出，整体市场表现量价涨幅缩窄的形势都在扭转。
房价或将震荡爬升
谢逸枫表示，预计今年第四季度到明年一季度楼市房价基本企稳，总体保持震荡后爬升的格局，预计今年房地产价格增长幅度在3%-5%。
中原地产市场总监张大伟也认为，整体价格继续微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。
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短期没有新调控政策
在上周十八大新闻中心举办的记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新曾表示，“房地产市场调控政策现在还没想放松”。
谢逸枫指出，未来一段时间不会出台新一轮房地产调控政策。未来政府可能会加大住宅用地与保障房供应，房地产调控的目标或由降房价转变成增供应为主。
北京新房价格仍上涨
10月份，北京新建商品房价格环比上涨0.3%，较上月扩大0.2%，持续自6月以来第5个月房价环比上涨。
张大伟表示，受经济复苏、信贷政策放宽，以及土地价格上涨的影响，一线城市新房价格将继续上涨。
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