房企20强年揽金8000亿 万达意外落选房企十强
国际金融报2012/10/17 09:09
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10月16日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2012中国房地产企业品牌价值测评研究报告》。该报告显示，中国房企品牌价值20强去年销售额达到8000亿元，占商品房销售额的13.54%
但是，中国的商业地产企业大连万达却没有出现在榜单中。
本届房地产企业品牌20强最引人注目的并非上榜的20家企业，而是意外落选的大连万达。公开资料显示，万达集团去年完成销售收入1051亿元，净利润79亿元。在上周发布的《2012胡润房地产富豪榜》上，万达董事长王健林以财富450亿元成为榜单首富。
20强榜单中上市企业优势突出，共有17家，其中港股上市房企共计11家，沪深A股上市房企6家，H股房企的品牌价值总体上强于A股房企，非上市企业3家。从企业性质来看，国有企业共7家，非国有企业13家，结构较上年没有变化。
从此次测评的过程和成果来看，2011年，以限购限贷为特征的调控政策没有放松迹象。房企经营状况和资金情况面临严峻考验，且房企之间的分化进一步加剧。但品牌房地产企业凭借雄厚的资金实力和较高的品牌溢价效应，面对市场波动表现出较强的适应能力，销售业绩整体表现稳定，高品牌价值房企表现尤为突出。分析显示，20强品牌房企2011年销售额合计为8003.16亿元，同比增长18.22%，占商品房销售额的13.54%，销售面积合计为7670.42万平方米，同比增长15.21%，销售业绩整体良好。中国房地产业协会副会长朱中一对此表示，从品牌房企的销售情况可以看出，房地产市场已逐步进入品牌竞争时代，房企在坚持以合理价格销售的同时，还通过优质的产品、良好的信誉以及周到的服务打造品牌效应。
2012房地产品牌价值评测成果发布：中海恒大万科位列三强
卖房子，就是卖品牌。昨日下午，中国房地产业协会发布2012中国房地产品牌价值测评榜单，旨在全面反映中国房地产开发企业及产业链的品牌价值，房产品牌成为除了产品价格、产品质量外，左右购房者选房的又一重要指标。
这一榜单中，中海、恒大、万科位列前三强，保利、绿城、碧桂园、龙湖、绿地、华润紧随其后。
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中型房企卖地加速 开发商业绩分化明显
据中原集团研究中心统计，2012年9月，10家标杆房企强势拿地，总金额达171亿元，环比上升40%，同时，据不完全统计，中型房企卖地6宗，金额26.74亿元。房地产行业分化洗牌在即。
值得关注的是，临近年末，通常是开发商偿债的高峰期，目前开发商业绩分化明显，标杆房企销售计划完成情况普遍良好，短期资金链缓和，库存水平不高；但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，资金链明显出现紧张，因此部分中小开发商卖地求生案例增加。
9月，中华企业(600675.SH)拟出售中华企业大厦五至二十七层相关物业，出售价格为7.9亿元，收购方为天津畅和股权投资基金管理有限公司。荣安地产(000517.SZ)分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限公司90%、10%股权给杭州富展投资有限公司，总价3.21亿元。沿海家园以约5.5亿元对价，向深圳控股出售其苏州商业项目。作为回报，沿海家园将以约2.15亿元的总对价，向深圳控股收购惠州项目的30%股权，此举使得沿海家园获得大约人民币3.35亿元的净。盛高置地9.7亿向恒大地产(03333.HK)转让了位于无锡、总面积约26.33万平方米、可建楼面为60.27万平方米的一幅土地。这种情况还在延续和加剧。继10月10日高价摘得上海、长沙两块地后，10月12日，保利地产(600048.SH)以32.59亿元再竞得上海杨浦区一宗商住地块。这是在最近3天内，保利第4次出手拿地，累计出资金额达131.4亿元。
中国房产集团研究总监薛建雄表示，因为中型房企在2009年5月至2010年10月楼市最热的时候，没能竞争过大型房企而止步。当2010年11月之后大型房企，因为调控业绩没能上升停止扩张的时候，这些中型房企开始扩张，他们到现在开始，才出现比较明显的资金压力。
举个例子，2010年底嘉定新城的地拍到1.26万，但2011年初降到8500的时候中型国企出手接盘。今天当地房价从1.7万降到1.5万不到，现在8500的地要赢利仍然不容易。汉宇地产市场部经理付伟表示，小房企继续卖地，说明当前房地产行业的资金链依然偏紧，但大型房企与中小型房企呈现进退分化。近期出现大型房企集中拿地，也正是新一轮房企行业洗牌的结果。行业集中度不断提升将是长期趋势。付伟表示，从绿城、盛高的表现来看，今年1季度和9月的股权转让较为频繁。而行业困境也是从去年下半年才开始体现的。（证券市场周刊供稿）
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