南宁首次开发销售型限价房 最高4100元/平米

日，南宁土地部门发布的一则信息引起业界关注。根据计划，南宁将在近期出让一宗土地，与其他出让土地不同的是，这块地要开发限价房。这是南宁首次开发公开销售型的限价房，这将对楼市产生什么影响？购房者如何申请？

土地面积94.5亩

8月上旬，南宁国土局在南宁各大媒体上发布广告，出让2011年第二十七期国有建设用地使用权。地块位于仙葫，面积为94.5亩。

记者注意到，与以往不同，该地块须开发限价房，并面向社会公开销售。据了解，南宁以前在土地出让中也开发过限价房，不过这些地块的限价房销售对象都是定向单位的职工。如去年年底出让的位于邕武路的14.6亩地块，限价房销售对象限定为广西桂西公路管理局住房困难职工，限定售价为2745元/平方米；近期要出让的位于壮锦大道的26.9亩地块，限价房销售对象限定为南航广西分公司员工，限定售价为3490元/平方米。根据《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）有关规定，经南宁市人民政府批准，远离城市建成区的厂矿企业、单位，可以在单位所在地定向建设供应本企业、单位中低收入住房困难职工的限价住房。

南宁土地部门有关人士介绍，此次出让的位于仙葫的地块，房子售价为4100元/平方米，销售对象为符合限价房申购要求的家庭或个人，为南宁首次面向社会销售限价房。据了解，这块地以挂牌方式出让，挂牌报价时间为9月1日8时~9月15日10时，挂牌起始价为217万元/亩。

建筑面积90平方米

根据规划，该地块容积率为3.0，为4.0，要建设不少于2400套限价房。在户型方面，一居室控制在50平方米以下，二居室控制在70平方米以下，建筑面积控制在90平方米以下。

日前，记者到仙葫实地探访了解到，该地块位于开泰路往西，周边建筑不多，距离东方广场(论坛)约5。根据市政建设规划，盘古路将向南延伸，项目周边还将建设两三条市政道路。届时从仙葫大道拐进盘古路，更为便捷。项目远处有润和谷(论坛)、仙葫小区等楼盘。为了解决生活配套，该地块要求配建一所幼儿园。幼儿园建筑面积不少于1890平方米，室外活动场地不少于840平方米。

目前，南宁大多数商品房楼盘的容积率也为3.0左右。从容积率看，该地块的开发规模跟普通商品房无太大区别。而对商品房楼盘往往有按总建筑面积5%~10%比例建设商业配套面积的要求，该地块对此没有明确要求。如无特别情况，应为纯住宅项目。

申购需要符合哪些条件

此次南宁首次开发公开销售型的限价房吸引众多购房者关注，要符合什么条件才能申请购买限价房呢？为此，记者走访了南宁房产部门。

据了解，在限价房试行的外省城市，允许个人或家庭户名义申购。而在南宁，采用的则是“双允许但应择一”的做法，既可以个人名义申购，也可以家庭名义申购。

《办法》规定，购房者只能选择其中一个方案购房，而选择权则交由购房人。若选择了以家庭户名义，该家庭中的成员均不允许申请第二套。这样做可避免一家庭户中人口很多且住房困难，在购买一套限价住房后人均住房面积仍很低，没能真正解决住房困难的情况；另外也可以避免因家庭户中，只有一两个主要成员有收入且收入超过购房限制标准，但整个家庭成员的人均年收入又低于购房限制标准而不能买房的情况。

据介绍，以个人名义申请的，男性要年满25周岁，女性要年满23周岁；申请人及其配偶和未成年子女在本市城区范围内无自有产权住房；申请人属于本市城区范围内城镇户口；按其本人及其配偶的收入合计，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍（有未成年子女的可列入计算人均年收入）。

以家庭户名义申购的，家庭成员中至少有一名成年人属于城区范围内城镇户口，并以其为主申请人；家庭成员在城区范围内无自有产权住房；家庭成员人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍。

值得关注的是，在满足申购条件的前提下，一些人士可以获得优先购买权：单亲家庭提出申请的，主申请人年龄满30周岁；取得经济适用住房准购证，自愿放弃购买经济适用住房的；国家重点优抚对象等。

购房合格申请人确定后，房产管理部门组织公开摇号确定所有合格申请人的购房顺序。

5年内不得上市交易

由于限价房属于国家政策性商品住房，为消除限价住房的投机牟利空间，《办法》规定限价房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得上市交易。5年后转让的，应向政府补交一定比例的价差。同时，限价住房转让后，购房人不得再申购限价房。

如果申请限价房的人士不多，销售后有限价房剩余怎么办？南宁房产部门工作人员介绍，开发商在取得《商品房预售许可证》两年后仍有剩余限价住房的，市人民政府可按销售方案中确定的价格优先购买。市人民政府放弃优先购买权的，开发商可向市房产管理部门提出取消销售价格和销售对象等限制性条件的申请，经审核同意，公示10日后无异议的，在按提出申请时土地的市场评估价与该项目土地使用权出让地价的差额，补交剩余建筑面积所分摊土地面积的土地出让差价款后，按商品住房自行处置。

据了解，限价房的交房标准、流程和商品房一样。开发商要向房屋买受人出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按国家规定承担保修责任。

引起众多开发商兴趣

目前，南宁仙葫一带的商品房售价在每平方米5000多元左右。根据《办法》中限价房要按市场价“打八折”销售的规定，楼盘售价4100元/平方米符合当前市场行情。

这块地在不低于底价的前提下，以“价高者得”交易。业内人士苏焕华认为，该地块如果按4.0容积率计算，成交价300万元/亩，折算下来楼盘地价为1100多元。楼盘较大的市场开发空间，会受到不少开发商青睐。

另外，当前国家进一步加强楼市调控，楼盘市场营销压力大。相对而言，开发限价楼盘营销压力会小许多。况且，由于是开发国家政策性商品住宅，融资渠道会多一些，这些利好相信会吸引开发商关注。

根据规划，项目开发周期为两年，要在2013年建成。据了解，南宁土地部门同时向外省招商，广东、福建一些开发商有意参加南宁面向社会销售的限价房开发。