淡季逆势热销 南宁楼市并非全面回暖
当代生活报2012/08/06 09:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
纵览当下南宁楼市，7月末涌现了购房潮，8月新的一波推盘潮即将来临……这是否意味着，南宁楼市上空的阴霾一扫而空，夏火重燃呢？
诚然，答案是仁者见仁智者见智，不过摆在眼前的事实让我们不得不承认，尽管楼市全面回暖仍是未知数，但南宁楼市最艰难的时期已过去，市场筑底已是不争事实。
以价换量是楼盘热销主因
自7月中下旬以来，南宁楼市里的房子突然好卖了——瀚林新城首度预约，万余人次捧场；汇东星城二期大卖；荣和moco开盘，追捧者甚众；隆源雅居放量成交劲销1.2个亿……
毫无疑问，在限购限贷年代，刚需是主角。确实如此，在这些人气如潮的楼盘的预约或销售现场，记者看到，前来购房的主力人群，绝大部分是刚需，或者是年轻的首套购房置业者，或者是为换大房的改善型购房者，他们目的纯而又纯——居住有其屋。
而记者也注意到，这些刚需在购房过程中困扰，依然是高高在上房价。越来越理性的刚需深刻地明白，毕竟积蓄及收入有限，任何超出家庭能力之外的支出，都是致命的，因此在销售顾问的账本面前，首付和月供的红线，不能逾越，必须坚守。当然，除了在意外惊喜来临的时刻，譬如就在当前的七八月交替之际。
从7月28日早上7时就守候在翰林新城排队预约的王小姐给记者算了一笔账。目前南宁楼市里，大多数楼盘的房价折扣都在9.5折以内，而瀚林新城惊爆地打出首度预约可享7.9折优惠，这无疑极具诱惑力，而且在当天预约，1000元可抵3万元，这相当于每平方米再优惠300元左右，“瀚林地产的房子，一直都有很好的口碑，如今又有这么多的购房优惠，我自然不能错过。”
而在此之前一天开出“夜光盘”劲销1.2亿的隆源雅居，揽客之道与瀚林新城异曲同工。记者现场看到，在开盘当日，购房者可享受1000元抵1万元的购房优惠，同时，与同路段同片区的楼盘相比，隆源雅居的起步价仅5500元/㎡，最后该楼盘当晚的成交均价低于“6”字头，为5900多元/㎡。
瀚林新城和隆源雅居之所以受到购房人追捧，无疑是得益于通过降低购房门槛来以激发购房人的购买力的方式奏效了，从业内来看，这就是典型的“以价换量”。事实上，近期南宁楼市所涌现的一波购房潮，无不是以价换量所推动，瀚林新城如此，隆源雅居如此，汇东星城、保利城、荣和moco、观澜溪谷亦如此。
其他阅读：（搜房网）2012年7月份搜房南宁400电话来电数据显示，南宁（7月1日-7月31日）总来电4348次，来电楼盘173个，独立来电4162个。7月总来电比6月来电量少了160个，环比下降3.54%。
从来电数据看，购房者对南宁楼市的关注程度基本持平，但是，7月份楼市形势大好，各种成交量环比上涨速度惊人，购房者们在“暑7”纷纷看好出手，引起了又一波的年中购房热潮。南宁楼市在7月份各大楼盘推出了花样百出的年中特惠，以此来吸引购房者出手，7月南宁各个城区均成交喜人。2012年7月份南宁的住宅成交量总数为4717套，环比上涨31.76%。同比2011年7月份，涨幅约为70.84%。【详细】
多盘逆势热销带动8月加推潮
南宁楼市此轮的盛夏躁动，正在发酵。往年的淡季，今年的旺季，这一结果令人有些意外。
受到多盘逆势热销的市场局势的影响，先前谨慎看市的楼盘，胆子大了起来，推新的念头更强烈了。据《人居周刊》不完全调查统计，至少有不低于20个的楼盘已有计划考虑在8月份上市，或者开盘或者推新售房，同时，还有近10个楼盘将启动新品预约。如果不出意外，8月的南宁楼市，有望提前迎来旺季。
大批存量房未消化
难言全面回暖
新的一波购房刚需客不断涌现，惹得南宁诸多楼盘信心十足要发力，暂且先不论楼市是否已回暖，但市场筑底迹象已现，这无疑是楼市沿着健康发展通道迈进的好兆头。
不过，此时此刻我们更需要保持清醒认识的是，供求关系尚未实质性改变，供大于求，依然是楼市现状，况且，数十个楼盘仅仅是整个楼市的一部分，大多数楼盘依然处于销售不畅的尴尬境况，因此，当前仍不能乐观地断言楼市已回暖。
据南宁住房保障和房产管理局在官方网站公布的数据显示，截至昨日，南宁楼市待售商品房累计高达43290套，待售商品房面积累计高达463.9万平方米。这意味着，南宁楼市今年上半年滞留下来的待售商品房总量，几乎与2011年新建商品房全年的住宅成交总量持平，那么，如果下半年销售不给力的话，南宁楼市所积累的存量住房，不仅不会减少，还可能会进一步增加，南宁楼市商品房滞销的态势，仍难改观。
与此同时，南宁购房人的购买力未有大幅增长，人均2万元的年收入，相较于超过7000元/㎡的商品房均价来说，依然显得力不从心。于是，没有持续的消费需求，谈市场全面回暖，为时尚早。
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