南宁刚需快销大户难走 凤岭精装公寓热销
辉煌地产2012/06/06 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述
恰逢“六一”国际儿童节，南宁多个楼盘借此契机举办营销活动，吸引人气。
本周末有五个项目开盘推新，四个项目新品预约，主要集中在青秀区和西乡塘区。开盘项目销售业绩呈现较大的差异。其中保利童心缘主推公寓及中小面积N+N户型，精装修交付，取得几近售罄的业绩。西乡塘区安吉片区新盘首次面市,低价及中小面积紧凑户型受片区刚需客户的热捧，开盘销售九成，基本为周边居民及商户。在自然推售的项目中，特惠房，一口价单位等大幅度优惠产品同样受到市场欢迎，云星钱隆江南、瑞和家园、雅里人家等项目走货量较为理想。
商业市场，荣和中央天街开盘推售一层沿街商铺，销售火爆。项目带租约销售，且目前在东葛商圈已一铺难求，稀缺性及未来潜力均不容质疑。其中中小面积商铺更受欢迎，个别大面积、总价数百万商铺销售难度较大。
2、辉煌地产：南宁本周楼市供求总体情况
2.1住宅市场
简评：
上周成交数据
本周住宅市场推售量环比有所缩减，但仍有五盘推新，以青秀区供应为主。
凤岭北保利精装灵动公寓畅销，价格低于客户预期，概念营销及多重优势吸引了年轻群体实现置业凤岭北的居住梦想；城北片区一新盘首次面市，低价、中小面积迎合周边居民及大量商户需求，销售较好。另外其它城区两盘推出素质更好楼栋，因预约客户不足，价格小幅上涨，客户对价格敏感性较高，成交在低位。
增值面积较大的公寓户型近期市场供应显著增多，且销售频频传来捷报。在当前各盘抢战刚需激烈的竞争态势下，能满足增值的居住空间、有投资及自住双重价值、总价相对更低的产品更易扩大刚需面，成为了部分楼盘新的突破点。
2.2商业市场
简评：
上周南宁商业市场
本周荣和•中央公园天街推出首层商铺，内外街价格居于全市中高水平，销售较好。东葛商圈商业旺盛，一铺难求，稀缺价值明显。本项目带租约销售，当前商业氛围日益浓厚，且经营业态以中高档餐饮以及服装为主，客户投资后将有更为稳定的租金和租期，故有效增强了客户的投资信心。而中小面积商铺仍然畅销，总价过高的大面积商铺销售较慢。
推荐楼盘——保利城
保利城崭新新售楼部的大门口
保利城位于南宁市江南区五一西路，用地面积99亩，总建筑面积约36万㎡，由13栋高层组成，项目紧邻邕江，三面均与市政规划道路相邻，保利城将采用先进的设计理念、科学的规划布局、较高的标准规划这张“区域名片”，首创荷兰风情商业都会，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务功能一站式骑楼街城，致力将项目打造成“广西南宁首席文化商业地产，五一路商业步行街”及具有高端生活品质的精装住宅小区。
近期推出部分36-52㎡精装公寓，全线售罄。
项目地址：南宁市江南区五一西路180号
