数南宁抄底盘4500元/平起 离"总理房价"多远?
房天下2012/03/19 01:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
两会已经落幕。本届两会热点多，而最关注的民生话题莫过于房价了。这些年来房价高企，人民深受其害，大叹其弊，希望房价能回归合理成为主流。
那么房价怎样才算合理呢?温总理表示：合理的房价应该与居民的收入相适合。按照国际惯例，一个家庭6年的总收入可以购买一套房子，以此我们就可以推算出各地的合理房价。
我们按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。
计算公式为：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。我们希望在两会的影响下，房产调控政策的持续作用下，房价能够回归合理，这样能提高城市对人才的吸引力，解决各地城市人才缺乏现象，尤其是像深圳这样用工荒比较明显的城市。
当然，这是理想化状态，专家表示。
南宁：2142.54元/平米
价格：价5700元/平方米
总价：45.6万起
动态：云星钱隆江南现有80-120㎡的2房、2+1房、和3房在售，价5700元/㎡。首付5万买三房，再送2万购车位礼金券；春节期间推出20套特价房，同步推出无条件退房保障计划；另外，二期新品预约中，预约交1000元抵1.5万元，还有额外8000元购房优惠；老带新成交有3000元/套奖励。
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云星钱隆江南效果图
云星钱隆江南，位于白沙大道与亭江路交汇处。项目以小高层组成，是集大型住区、6万㎡水境园林、2万㎡高端商业圈为一体的大型住区。42万㎡的体量，使江南的大城环境自成一局。远眺邕江，近守良凤江支流，一座大型跨江城邦，正在崛起。 云星钱隆江南是以“跨江连城”为推广目的的项目，展示出城市外扩后，项目所处地理位置的优势，利用城市发展迅速，城市桥梁建设加速交通便利的这一优势，通过即将建设的英华大桥连接柳沙半岛，朝阳商圈，南湖生活圈。
价格：价6000元/平方米
总价：约34万起
动态：荣和山水绿城在售57-89㎡的2房、3房，价6000元/㎡。另外2期第9批房源新品预约中，预约八重礼包，交5千抵2万，预计3月份上市。同时，汇佳幼儿园荣和山水绿城分园现在正在火热招商中，预计3月开学，敬请关注。
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荣和山水绿城效果图
荣和山水绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体，在建筑规划上，采用总体围合、点面结合的手法，整体风格现代、简约，外墙用色温暖，在园林上融合法国宫廷的巴洛克式园林风格及现代法式园林手法，利用丰富的雕塑水景和层次丰富的植物配搭，水体蜿蜒有致，巧妙布局雕塑、法式廊柱、跌水、生态人工湖等。
荣和山水绿城将设6400平米的时尚会所，是全玻璃的结构。荣和山水绿城在户型上融入多项创新，确保采光通透、景观化，户内动静分区合理。荣和山水绿城项目分4期开发，总用地面积30万平米，总建筑面积：约147万平米，其中B1地块的总用地面积约8.48万平米，总建筑面积约36.16万平米，住宅面积约28.39万平米，商业面积：约6290平米。
价格：均价5800元/平方米
总价：约39万起
动态：融晟公园大地现有68-129㎡的N+1户型在售，均价5800元/平米，购房可享按揭99*99折，一次性97*99折的优惠，另外还有七折利率贴息活动。
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融晟公园大地效果图
融晟公园大地坐落江南区沙井大道中段亭洪路延长线交汇处，是江南区政府成功招商引资的大型项目。总体定位为南宁中高档的复合地产项目，以大型市政公园、专业市场及风情商业街区为依托，是集居住、酒店、商务、商业、餐饮、休闲等功能于一体的复合型公园生活城。
融晟公园大地总占地约600亩，总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约45万平方米，商业建筑面积约21万平方米，地下建筑面积约14万平方米，分A、B、C、D四个地块。其中，目前在建的B地块住宅区，占地面积约150亩，总建筑面积30.3万平方米，共23栋楼，总户数2506户，容积率2.45，建筑密度26.72%，绿化率37.86%；小区有停车位1542个，其中地上231个，地下1311个。
价格：均价6000元/平方米
总价：约46万起
动态：瀚林山水源加推1号楼王，户型有77㎡阔绰两房、89-98㎡双卫大三房、和105㎡双卫大四房，购房可享82折，均价6000元/平米，详情可咨询售楼部。
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瀚林山水源效果图
瀚林山水源项目位于兴宁区南梧路6号，紧邻南梧大道和快速环道，交通路网十分发达，无论是去朝阳、万达还是通过快环去西大、航洋、五象都仅需10的，而且畅通无阻，不用塞车；另外南梧大道、兴望路延长线、衡阳东路都快开通了，到时就更加便利了。未来的轻轨3、4、5号线途经项目，交通相当便利。项目周边有狮山公园、药用植物园、人民公园三个绿肺环抱着，这个板块是兴宁区政府“十二五”规划中的重点开发区域。
价格：均价5900元/平方米
总价：约45万起
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江宇世纪城效果图
江宇世纪城地处南宁城市中心片区与明秀片区中心，以其置身优越地势，直接对话城市，重塑城市的远见与抱负，在城市中环核心，再造一座国际化城市空间。
江宇世纪城作为南宁城北的52万㎡城市综合体建筑群，是由一组团、二组团风尚住宅以及三组团高达18万㎡旗舰商业组成的都市综合性物业。
江宇世纪城园林规划是由国内著名园林机构广州普邦打造的东南亚新加坡风格水景园林，规划为“一轴、三场、五园、十八景”，集“美、雅、幽、静”于一体，将自然元素与人文情趣纳入平常生活。精致原生石材路面、天然品质原木栈道，组成社区园林路网，蜿蜒曲折、曲径通幽的精心布局，架空层立体式绿化将自然引入室内，让你的生活更加精彩。
江宇世纪城打造片区体量的18万㎡商业MALL，是集餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为一体的中心区集中式商业，囊括高品质都市生活的全部精华，将带来进的国际化都会生活方式，足不出户便可享受一站式生活服务，江宇世纪城之于城北，正如五象广场之于琅东，以区域商业核心的擎动城市繁华，打造南宁中环核心现代都市生活版图，将成为南宁走向世界的重要窗口。
江宇世纪城现代时尚的建筑风格，深咖啡色配上纯白色的外立面透漏出浓厚的大都市感，高低错落的点、板式建筑设计让整个项目无论视觉景观效果方面还是通风采光性方面均达到；江宇世纪城建筑天际线时尚、大气、动感，体现更高的居住身份感，与周边项目形成鲜明对比；江宇世纪城户型全双阳台、双卫生间设计确保居住的舒适性。
价格：均价5200元/平方米
总价：约47万起
动态：宏桂东昇4号楼销售中，户型有90-120平米的两房至三房，均价5200元/平米。
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宏桂东昇效果图
宏桂东昇建筑规划特点：一、流畅弧线的规划布局：小区内部建筑在尽量保证良好朝向的原则下灵活组合成流线型，在北面将建筑布置成反凸的圆弧，将高速公路噪音及粉尘干扰阻隔在外，南面则与之呼应，创造出丰富多变的空间感受及宽阔的中心绿地，打造了高品质的生活居住空间。
二、特色鲜明的绿地系统：小区的绿地系统主要由组团绿地、中心绿地、宅间绿地和道路绿化共同构成，其中两个组团中心绿地既相连又高低错落，共同形成超大小区中心绿地，将会所、泳池与休闲广场、绿地用大小不一的圆与弧串联，取如意团圆之意塑造了优美的小区环境。利用背面退距沿中轴两边分设儿童娱乐场所寄青年运动场地，避免了运动噪音对居住的影响，整个绿地系统设计意在营造绿色的和谐空间，提高环境绿化空间质量，美化小区生活环境。
三、清晰简便的交通系统：小区的交通系统主要实行立体人车人流系统，人流在建筑围合而成的内部空间活动，车流在建筑外围小区环路及地下车库通行，巧妙利用建筑自然围合形成的空间进行分隔。地下车库出入口均靠近小区出入口，限度的避免了车流对小区居民的影响。
价格：价4500元/平方米
总价：47万起
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天池山效果图
天池山位于南宁市青秀区仙葫大道中段，占地532亩，规划住宅面积约65万平米，5000多户，总居住人口1.5万人。天池山楼盘以6.5层、11.5层、18层的多、高层高档住宅为主，预计2013年完成全部开发。
天池山项目因山顶有1万m2的天然湖泊（天池）而得名，规划的建筑密度低于20%，绿地率约46%，除独有南瞰邕江、灵龟山，北览丘陵田园，西望凤岭琅东及青秀山外，利用山地高差的地理环境营造出将楼宇植于林中，“五龙擎天”的湖泊、溪流、瀑布、叠水、涌泉等在楼旁流淌的郊野生态公园美景。在“亲山、亲水、亲天下”的新型人居理念指引下，产品将中华五千年山居文明和现代时尚的人居理念相结合，创造出多重的均好性，是南宁的、不可复制的、有显著排他性和独导性的国际新产品，天池山产品将是后现代城市人居模式的标志，完全是“中国城市山居住宅典范”。
价格：均价6400元/平方米
总价：约43万起
动态：欣隆盛世观邸现有70-110㎡的两房、三房在售，均价6400元。购房按揭99折，全款95折。
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欣隆盛世观邸效果图
欣隆盛世整体布局及空间形态: 欣隆盛世由6栋17、18层的小高层组成，在建筑形式上力求统一协调，并通过景观绿化走廊引导串连各部分的绿化，形成东西，南北两条沿街景观轴线，建筑沿着南北的景观轴线采用点线结合的手法布置，开合有致，营造出丰富的空间效果。
价格：价5800元/平方米
总价：约44万起
动态：香樟林现有78㎡两房、82㎡2+1房、84㎡三房、和123㎡3+1房在售，均价5800-6800元/平米，购房可享98折优惠。
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香樟林效果图
香樟林位于望州岭南路，原南宁市党校原址，是繁华市中心的坡地，可俯瞰整个南宁的全景。项目总建筑面积22万平米，容积率3.5，绿地率40%，总户数1915户，停车位1034个，1/0.5的车位占比。
香樟林主力户型为78-82㎡、123㎡两房、三房。 香樟林处于南宁的老城区，生活配套完善，周围道路两旁有银行、商场、医院、学校、餐饮、娱乐等配套设施，周边还有多所学校。附近有人民公园和狮山公园供大家休闲，且小区将有自建的公园和园林，很多珍贵植被都是原市党校保留下来的。小区住宅外墙会使用环保材料，具有保温、隔热的功能；雨水收集系统将用于小区绿化的灌溉，节省水资源。香樟林是一个高绿化、高品质和高科技含量的小区。
价格：均价6600元/平方米
总价：约42万起
动态：荣和摩客MOCO社区在售64-118㎡标准层户型，均价6600元/㎡。40㎡loft户型预约中，预约八重礼包。
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荣和摩客MOCO社区效果图
荣和MOCO社区规划特点：项目将建筑设计、环境绿化和道路系统三者完美地结合起来，为住户营造了一个自然、舒适、现代的生活环境。 1、有序的建筑形态。小区在总体上分为东西两个部分。东段为小户型住宅，西段为LOFT公寓，在用地中央东西向设置贯穿整个小区的16米宽商业步行街。商业街在西端与北湖路连接处形成广场和架空商业入口，引入北湖路商业带的人流。在小区东西两段连接处的用地中央形成扩大的商业广场，并向北形成联系北侧规划道路的步行街入口，向东连通住宅中心庭院。
2、丰富的空间变化首层、二层商业系统通过外廊、挑廊、连廊、垂直交通核形成围绕商业步行内街展开的丰富商业体系。在用地中部形成开阔的广场，并由此进入开阔的东段小区中心庭院环境，再通过台阶、连廊，贯通各栋公寓或住宅的三层架空花园，最后进入建筑内空间，建立有序的居住空间。
3、生态园林绿化规划通过尽量降低建筑密度，设计住宅底层架空活动等措施，为园林绿化留出了大量的空间，小区绿化通过架空形成一个整体。庭院绿化，架空绿化成为核心景观区的延伸。每栋建筑均可与景观取得直接的联系，满足了景观的均好性要求。
4、竖向设计基地东高西低，高差约1米。由于用地东西长南北窄，通过自然找坡消化高差。小区首层商铺层高6米，二层商铺层高4.2米，架空层4.5米。
5、人防设计本人防工程设在地下一层，人防建筑面积及防护等级待报当地人防部门核准后设置。
价格：价5215元/平方米
总价：约38万起
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大商汇国际住区效果图
大商汇国际住区位于广西南宁市西乡塘区安吉大道上，是由五百强新希望集团进行投资、发展和建设；项目东临60米宽的城市主干道—安吉大道、南邻50米宽的可利大道、西接30米宽的高新东三路。项目内部由东西向的安园西路和南北向的秀灵北路延长线、汇好路纵横贯通。交通路网已经形成，交通便利。
大商汇国际住区的低容积率和低建筑密度保证了楼盘的高品质。户型实用实惠、得房率高，是目前市场上罕见的高性价比产品。
价格：价5500元/平方米
总价：约46万起
动态：新阳国际现有84-130㎡的两房、三房在售，折后均价5500-5800元/㎡。
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新阳国际效果图
新阳国际占地22亩，建筑面积约为10万平方米，其中住宅建筑面积约8万平方米，是一个高性价比的中高档精品社区。整个小区采用曼哈顿式新古典建筑风格设计风格，在产品及社区配套等方面进行充分的创新。新阳国际户型包括42㎡-118㎡的高性价比中小户型，所有户型面积紧凑，但尺度舒适，汇集了各地一线城市的先进产品开发理念，提供如47平米的1+1房，74平米2+1房，104平米四房等。 新阳国际社区配套上设置了5.8米架空泛会所为业主提供更多休闲娱乐的场所，也可增进邻里之间的沟通交流 ；小区外围一层为商铺，也可满足业主的日常生活需要。
价格：均价6000元/平方米
总价：约45万起
动态：红日江山现有75-126㎡双水景单位房在售，价格5600元/㎡起，折后均价6000元/㎡，优惠可减10万。
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红日江山效果图
红日江山位于南宁市高新区可利大道与相思湖东路交接处，占地面积约78.9亩，容积率3.0，建筑密度约28%。红日江山北面为天雹水库及群山山脉；西面临近占地面积约4948亩的相思湖主题公园，自然景观优越；东面为配套成熟的高新区。未来项目近可享园景，远可远眺山景，同时轻松享受成熟生活配套。
红日江山由12栋23-28层的高层建筑和1栋23层的酒店式公寓组成，建筑规划由澳大利亚建筑设计公司汤臣•邓肯担纲设计，外立面运用简欧元素和简洁的线条构筑成一种经典、高雅、无上浪漫的法式建筑风格；同时设计师通过巧妙地设计，使得项目内部最宽楼间距达到百米以上，从而可以利用宽大的中庭空间，营造出宽阔悦目的中庭园林，并使得小区的通风采光、景观性能达到。
价格：均价6700元/平方米
总价：约31万起
动态：南宁台湾街46㎡一房，70多㎡两房，92㎡、93㎡三房和几套106㎡、176㎡户型在售，均价6700元/㎡，三房折后6500-6900元/平方米。
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南宁台湾街效果图
南宁台湾街由中台合资的广西桂台房地产开发有限公司投资开发，总占地面积约为52万平方米，分成若干独立地块，分布在新开通的联系江北大道与新阳路的城市主干道龙腾路两侧，距离朝阳商业中心仅约3公里。南宁台湾街项目总建筑面积约60万平方米，集住宅、公寓、商业、办公、文教于一体。
价格：价5836元/平方米
总价：约44万起
动态：云星城市春天在售76-102㎡准现房，折后5813元/㎡起，首付4.8万起。另外还有少量一口价特惠房在售，一次性付款9.8折，按揭付款9.9折，7日内换签再享9.9折。
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云星城市春天效果图
云星城市春天雄驻于南宁老城区的核心地段——北湖路黄金商业走廊之上。小区占地近200亩，目前已有上千户业主入住。走进小区，即可静聆四季叠水瀑布，坐观亭台水榭、漫步木栈小道，异域风情休憩凉亭、树阵广场、图腾浮雕……构筑出大气细腻、气势恢宏、精致璀璨的10000㎡皇家园林；1000㎡泳池、2000㎡区教育厅直属的幼儿园已完美呈现并投入使用。
价格：均价5400元/平方米
总价：约42万起
动态：瑞和家园现有78-115㎡2房、2+1房在售，同期加推中轴景观楼王140㎡3+1房，均价5350元/㎡。2月18-29日到场获赠“浓情优惠升级卡”，凭此卡购房在享受87折优惠的前提下，可再获额外99折。
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瑞和家园效果图
瑞和家园所处区域为五象新区政府重点打造区域，五象新区定位为南宁市行政中心、文化体育中心、信息交流中心、交通枢纽中心、金融中心，乃北部湾经济区总部基地，瑞和家园项目区位优势明显，是南宁市发展潜力区域。
瑞和家园项目位于南宁市五象新区银海大道中段，居南宁城市生态资源集中区，背山而居，左拥五象岭国家森林公园，右揽良凤江国家4A级森林公园，占据南宁市南部的两大“绿肺”核心交汇位置。南宁轻轨2号线途经本项目，城市轻轨沿线物业，预计2015年完工，交通出行便捷。
价格：均价5500元/平方米
总价：约44万起
动态：启美新城，五象新区轻轨站旁准现房，新品婚房特惠尊享91折仅限20套！91—93平米2+1户型，先到先得！首付仅5万起，还可赢16万现金装修大奖，数量有限，抢住要趁早！同时，启美新城推出一口价5298元/平米购房，准现房任你选。
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启美新城效果图
启美新城位于五象新区银行大道旁，是金象绿城三区升级力作，以18、23层小高层、高层为主。户型有单间，一至三房，独创2+1等创新户型。启美新城,占地面积约32亩，总建面积约10万㎡，总数户为759户；容积率为3.97；绿地率达到35.1%，建筑密度为22.3%左右。项目以18层的小高层和23层的高层为主，并有地下室停车场,近500个机动停车位，保障小区业主停车方便。
价格：价4680元/平方米
总价：约36万起
动态：银海华廷清盘，目前只有80-90㎡两三房和140-170㎡楼中楼在售，价格4680元/㎡起，按揭98折，全款97折。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 59355
银海华廷效果图
银海华廷设计定位是“打造绿色生态、环境优雅、设施完善、安全可靠的优质示范小区”。因此，在规则设计中营造独具特色、优雅舒适的人居环境。银海华廷由4栋商住楼组成。 1#、2#、3#楼是（6+1）层多层住宅；4#楼是（17+1）层高层住宅，框架结构；1至4号楼的负一层为地下停车场，沿街为商铺。1#、2#、3#楼一层是架空层，4#楼一层为商场。
银海华廷户型优势：项目户型以二房二厅、三房二厅为主，楼中楼为辅助房型，其中二房面积区间为59-80㎡，三房面积区间为77-98㎡，楼中楼面积区间为103-170㎡。银海华廷100㎡以下的住宅占总套数的90%。主要为一梯二户、四户设计，户型设计遵循动静分区的原则，面积适中，紧凑实用合理、观景阳台及生活阳台设计、南北朝向、通风采光好。
