全国住房信息联网大限将至 上海称暂无法实现
地产中国网2011/12/15 07:48
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据东方早报报道，“个人房产信息联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。人均居住面积较低的家庭，可以免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。”
作为“住房调控”和“房产税开征”依据的个人住房信息系统，已艰难推进了两年时间。
上海市房管局相关人士昨日的说法是，上海的个人房产信息系统很早就已建立，能够实现各区县间的个人房产信息互联，但目前上海尚不能和其他城市进行个人房产信息的互联。
而按照住房和城乡建设部的计划，今年年底以前，要把40个重点城市的个人住房信息系统联网。据住建部副部长齐骥此前介绍，这40个城市包括所有的省会城市，还有计划单列城市，极个别的是一些比较大的地级市。
“把这40个重点城市的信息系统联网，一个是解决对市场变化的分析问题，另一个是执行差别化的货币政策也要有这样的基础信息来支撑。”
40城已实现“自联”
个人住房信息系统建设近年来颇受重视。
12月1日至2日，国务院副总理李克强在天津考察。在了解了天津个人房产信息管理系统的内容和应用情况之后，李克强说，要加快城市个人住房信息系统的建设和联网工作，为保障房公平分配、房地产调控、相关制度改革奠定基础。
姜伟新此前称，个人住房信息系统的建设比其预想的要艰难，这里面非常重要的一点就是信息安全问题，还不光是采集的问题。“采集在一定时间内还有可能接近，现在一个城市80%～85%是没问题的，这个比例还可以逐步提高，但是这些信息的安全性需要专门研究。”姜伟新进一步说，仅靠这个系统解决不了社会管理当中的很多问题，有朝一日会有各个方面的信息平台，有一个综合信息共用的问题，这是整个社会管理当中非常重要的一个问题，住房信息仅仅是其中一个重要的环节，而这个环节这几年推进下来看不是很容易。
多位建设系统人士此前告诉《新世纪》记者，从技术上，住房信息录入、联网并不困难，但房产涉及个人隐私，“如何使用、管理”系统里的信息，必须有明确规则，住建部正在着手制定相关规定。在这份文件出台前，该信息系统“不可能使用”，但这份文件未必公开。
业内寄予厚望
业内对于个人住房信息系统，多寄予厚望。
“如果范围内的个人房产信息系统能够最终完成，能对房地产起到很好的监控作用。”上海某房企总裁助理说，中央可以对房地产信息有一个动态掌握，比如总的供应情况怎样，哪些人有房子，哪些人没房子，相当于对范围内的房产登记情况有一个普查。
陈晟也说，这个系统做好以后，一方面可以确保保障房分配的公平，一方面也可以了解市场的投资喜好性，如哪些城市的房产投资度比较高等。
专家则提到，由于的户口信息是联网的，个人房产信息联网后，可以根据家庭的人均居住面积情况来制定税收、信贷标准。“人均居住面积较低的家庭，可以免税或者少收契税、房产税，加大信贷优惠，反之则可以执行阶梯性税收标准，提高信贷门槛。同时还可以解决目前限购政策的不科学性。”专家说，目前的限购政策都是按城市执行，在多地购房的行为是限不住的。同时，在同一个城市限购一套或两套房子，无法综合考量房子的户型和档次，也无法照顾到人口较多的家庭。而对于开发商的影响则是，多建能满足市场需求的房子，而不是做满足投资的房子。
