南宁首套房贷利率上调 已贷款者仍以合同为准

来源： 南国早报

“问房贷？首套房的利率是吧？”10月17日，中国银行广西分行的工作人员在向客户解答房贷利率的有关问题时，未等客户开口就猜出了客户的来意。当天，多名客户都询问了相同的问题。近段时间，北京、上海、广州等十几个城市的首套房贷利率上浮，记者多方走访发现，南宁多家银行的首套房贷利率已悄然上调，比基准利率高出5%~15%。

先贷款的认为“赚了”

上周，多家媒体爆出消息，上海、长沙、重庆等地的银行上浮首套房贷利率，上涨幅度为5%~10%，引发社会关注。南宁一银行业人士透露，本地首套房贷利率早就涨了，一些银行的上涨幅度远远高于上海等一线城市。

“南宁多家商业银行首套房贷利率上浮5%~10%，包括交行、农行、中信、招商银行。”17日下午，记者的手机收到这样一条短信。发短信的陈小姐称，消息来自一房地产网站，目前尚未得到相关银行的证实。

陈小姐庆幸自己抢了先机。她在今年5月份贷款买了首套房。当时还有部分银行的利率比较优惠。陈小姐首先去某银行贷款，被告知如果主动要求上调贷款利率的话，放款的速度会快很多。她觉得不划算，找到另外一家银行，按照基准利率申请到了房贷。要是放到现在，陈小姐便很难找到这样的“好事”。

“很多家银行早就上浮了，有的还要收一个点的融资费。”记者拨通了一家房产中介公司的电话，工作人员说，贷款50万元的话，银行先要收取5000元融资费，再上浮基准利率10%~15%。记者问具体涉及到哪几家银行，工作人员说，差不多各家银行都是如此。

基准利率房贷已经罕有

南宁各银行首套房贷利率到底涨了多少？记者对工商、建设、中国、农业4大国有商业银行及光大、中信、招商等股份制银行进行走访发现，继续坚持基准利率的银行已十分“稀有”。 

“我们没有上浮，目前还是执行基准利率。”工商银行南宁分行营业部有关负责人告诉记者，他们目前尚未接到上浮的通知，至于下一步会怎么样，也不好确定。但工商银行某支行个人贷款中心的工作人员称，基准利率主要针对有项目支撑的楼盘，至于其余楼盘也是要上浮10%。

中国银行广西分行的工作人员告诉记者，去年，该行首套房贷利率还可以享受九折优惠；今年9月之前，贷款利率上浮了5%，而目前的政策是上浮10%。

其他的两家国有商业银行，建行上浮率为15%；农行为10%~15%。

除了四大国有商业银行，其他股份制商业银行也加入了利率上浮的行列。“我们从去年底就开始执行上浮政策了，具体要根据客户的情况来定。”招商银行南宁分行零售银行部有关负责人说，他们会先调查客户的授信情况、工作单位以及收入情况，然后确定是否上浮利率。目前，他们执行的上浮比率一般是8%。该负责人说，中国人民银行规定，各商业银行有权对房贷客户实行风险定价，放贷上浮的比率可达90%，他们目前执行的上浮比率符合相关政策。

而光大银行南宁分行的工作人员告诉记者，该行从今年年初开始，对于首套房主要执行基准利率上浮5%的政策，目前尚未改变。不过，该行实行的是“灵活利率政策”，对于信用级别不同的客户，贷款的利率也不相同，信用等级高的客户，可享受上浮5%的“优惠”，有还款记录或是经银行评估存在风险的客户，利率可能会上浮10%~15%。

记者从这些银行了解到，二手房的贷款利率也在水涨船高，多数上浮比率比新房高5%。

房贷压力月增百元以上

首套房贷利率上浮5%、10%和15%，这些数字对供房者意味着什么？17日下午，农业银行、中国银行、光大银行等银行的工作人员为记者算了一笔账。

光大银行的夏经理告诉记者，南宁不少年轻的买房者选择30年贷款50万元、等额本息还款的方式，如果按照7.05%的商业贷款基准利率，每月要还款3343元；如果利率上浮5%，每月还款3462元，要多付约120元；上浮10%的话，月供为3583元，多付240元；以此类推，上浮15%则要多付360元。

另一家银行的工作人员介绍，部分中年客户喜欢选择20年贷款30万元、等额本息的还款方式，如果按照基准利率，每月还贷为2239元，每上浮5%，月供就要多110元；上浮15%便要多付330多元。这对供房者而言，是个不小的压力。

在南宁当地一些论坛，不少网友都在讨论此事。10月15日，有网友发帖称，当天去某楼盘看房，见到很多银行的工作人员，都说首套房贷利率上浮10%。该网友感叹说，现在买房的话，每个月就要多还款了，压力无限大啊！网友“猪罗罗”跟帖说，前两年还执行首套房7折利率，如今首套房贷利率差不多翻番了。网友“春光不再好”十分悲观地说，他还准备买房为了明年“五一”结婚呢，现在看来，房价虽然不再上涨，但这利率也让他难以承受，决定观望一下再说。

已贷款者以合同为准

但也有银行的理财经理告诉记者，房贷利率是根据国家政策和市场供求情况而变化的。近些年，随着国家相关政策及房地产行业的变化，银行房贷利率的变化也越来越频繁，一些银行每年年初都会进行利率调整。

“目前国家调控房地产市场，这一行业领域的风险太大，银行必须根据风险原则上调利率。”某股份制银行南宁分行零售银行部一名业务经理说。在存款准备金率高企的情况下，不少中小股份制商业的存量资金十分紧张，银行更希望将有限的资金投放到一些优质客户身上。不论是首套房还是二套房，都在银行严控的范围。“万一哪一天房价大幅度下滑呢？银行有可能连本都收不回来。”这名业务经理说。

一些已经购房一两年时间的市民，担心自己的贷款利率也会跟着上浮。记者从各家银行获悉，这具体要看购房合同是怎么约定的。一般情况下，购房合同会以基准利率为基础来约定贷款利率，如果购房者此前享受7折或9折贷款利率，那就要以合同为准。据银行方面介绍，一些早几年享受银行7折利率的购房者，其贷款利率比目前的存款利率还低，已出现利率倒挂现象。先前的合同是合法的，银行也只能接受既定事实。

利率上浮是商业银行的风险调控手段，与央行加息不一样。这表明各家银行已经不看好房地产市场，但这种风险调控手段必须按合同办事，不能凌驾于已经生效的合约之上。如果是中国人民银行加息，则意味着银行基准利率上调，那么，不论是已经购房者，还是即将购房者，贷款利率都会相应上调。