李宁体育园试营业 凤岭南楼盘“冲动”提价
南国城报2011/01/21 11:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“李宁体育园试营业了，这下我们多了一个休闲娱乐的好去处”，“以后我们打球不用到处找场地了”，“据说有恒温游泳，冬天也可以游泳了”……
公园试业 业主开发商兴奋了
1月15日，喜爱运动的吴女士在李宁体育园视察一番后，在附近的恒大·苹果园定下一套房。她告诉记者，李宁体育园运动项目丰富，有恒温泳池、羽毛球和篮球场等，非常适合自己的休闲娱乐需求。选择在恒大·苹果园买房，主要是该楼盘紧邻李宁体育园，方便去公园休闲锻炼。
记者当天在青环路楼盘采访发现，许多购房者和业主对李宁体育园的试营业都表示出极大兴趣。梦之岛花园售楼部内，盘先生表示就是冲着项目周边的李宁体育园而来的。 “这不仅是一个休闲娱乐的场所，更是片区健康居住生活的体现。居住在这样的配套附近，身体都会健康许多。”已在恒大·苹果园买房的业主何先生说道。
除了李宁体育园的试营业引起购房者关注外，与该园相邻的南宁体育休闲公园同样受期待。从贵港来到蓝宝国际买房的凌先生称，他最看重的就是紧邻项目旁的李宁体育园和南宁体育休闲公园。
环境升级 区域价值提升了
李宁体育园试营业缘何受欢迎？业内人士认为，李宁体育园和南宁体育休闲公园所带来的配套升级，对开发商、购房者而言都极具诱惑力，区域价值也将提升。
纵观楼市，不少一线城市公园楼盘售价达到5万~10多万元/平方米。如上海济南路8号，因面朝幽静的淮海公园，售价达9.24万元/平方米。南宁本地公园楼盘，其房价也高于其他普通楼盘。如青秀山下的云星·钱隆天下、广源·国际社区及昊壮·一品尊府等楼盘售价已超过1.2万元/平方米，石门森林公园旁的凯悦国际早在2009年房价就达到了1.5万元/平方米。
润东源投资咨询有限公司执行董事张明分析，李宁体育园的试营业及南宁体育休闲公园的开放，让在该片区买房的人享受的不仅有东盟国际商务区带来的繁华商业配套，还有3大园区（青秀山风景区、李宁体育园和南宁体育休闲公园）带来的景观资源，片区价值将不断上升。
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楼盘受惠 周边项目价值看涨
李宁体育园的试营业，区域内楼盘直接受惠。恒大·苹果园已经取消原来折前6188元/平方米起的优惠，折前均价提到7200元/平方米。
“这里不仅是城市未来发展的核心区，也将是城市中心区难得的生态休闲居住区。”广西恒大企业集团营销副总监林崇凯表示，李宁体育园、南宁体育休闲公园的落成使用，将会直接刺激整个凤岭南楼市。随着青环路3大公园的崛起，凤岭南路的贯通，公园周边的楼盘必将受到购房者的关注，楼盘价值持续看涨。
据了解，目前李宁体育园和南宁体育休闲公园附近在售楼盘有10多个。其中，青环路一带有恒大·苹果园、蓝宝国际、中房·翡翠园、梦之岛花园、和美春天、汇东郦城及莱茵湖畔；东盟国际商务区除使馆区有6个楼盘在售外，还有绿海云天、昌泰东盟园、五洲国际等楼盘。其中距李宁体育园仅300米的恒大·苹果园是直接受益者，该楼盘不仅是目前凤岭南在售的标杆大盘，在售产品价格也仅为东盟国际商务区楼盘价格的一半。随着项目内汇春湖景观建设推进、东方之梦商业街启动、周边3大公园的崛起及凤岭南路的通车，恒大·苹果园的价值将会大大提升。
■“两园”概况
李宁体育园
1月15日，李宁体育园启动试营业，“五一”期间将正式开门迎客。李宁体育园占地527亩，园区主要包括体育运动区、休闲娱乐区、文化活动区以及服务配套等。体育运动区分为室内和室外区域，其中室内区域包括4个综合馆 （2个羽毛球馆、1个乒乓球馆和1个多功能馆）和1个游泳馆，室外区域包括6个篮球场、8个网球场、5个五人制足球场。游泳场馆中的水采用24水循环处理，能够保持28℃的恒温。
南宁体育休闲公园
南宁体育休闲公园，距李宁体育园不到100米，园内设有各种花草、乔木、灌木等，还有造型别致的景观木桥、旱溪、叠水瀑布等景点。南宁体育休闲公园总用地面积773亩，共分A、B、C地块。目前，B地块已经完成了北门广场、景观木桥、大型叠水瀑布、景观旱溪等景点建设。
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