迫于无奈还是精明之举 南宁业界大话回家置业潮
房天下2011/01/11 14:56
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1月11日晚，由南宁房天下主办，南宁晚报、当代生活报、居周刊、三牛营销等多家媒体联动支持的，主题为“回家置业，是迫于无奈还是精明之举”大话地产活动成功举行。广西云星地产副总裁谭志宏，广西中泰商贸有限公司副总经理林双，广西振业房地产股份有限公司营销总监杨辉，云星地产营销总监钟哲，南宁市龙光房地产开发有限公司房产部策划经理杜金徽，广州合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监唐糖、南宁宝创地产市场副总监苏尉士以及房天下名博特约评论员覃浩宁，瑞士花园房天下业主论坛版主苏家森作为嘉宾莅临活动现场并做了精彩的发言。
地产精英汇聚一堂
又到一年回家时！在繁华都市奔波了一年的游子带着全年的积蓄和丰厚的年终奖即将踏上回家的旅程。虽然这一年的收获颇丰，但是这些相对于一线城市的房价来说却又显得那么微不足道。“回家置业去！”越来越多的城市白领涌现出这样的想法！并不是因为任志强那盛气凌人的劝告，而是因为那里有慈爱的父母，有宜居的环境，有那份一直在心中涌动的浓浓故乡情，更是因为那里有着更加广阔的潜力！相对于北京、上海、广州、深圳动辄两三万元的房价，南宁的置业条件显得尤为优越，一线城市的挤出效应使得回家置业成为现实的选择。回家置业潮对南宁楼市来说，将会产生怎样的影响？在楼市调控压力及购房需求旺盛这两种极端冲突下，南宁的房价走势何去何从？回家置业者在选择楼盘时又应该注意哪些问题呢？
针对近几年二三线城市出现的回家置业潮现象，瑞士花园房天下业主论坛版主苏家森首先发言。他以自己的亲身经历为例，表达了自己对置业这个问题的看法，他认为，买房不要去看时机，而应该根据个人的能力，及个人的需求。只要觉得需要，就下手去买，而且买房要趁早。而没有这个能力的时候，也不要去勉强自己，以免带来过大的经济负担。
瑞士花园房天下业主论坛版主 苏家森
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对于苏家森先生提到的买房要结合自身实际的观点，广西云星地产副总裁谭志宏表示认同。但是他认为，回家置业，不是无奈之举，因为白领是社会的中坚力量，一个快速发展的国家是不会出现这群人买不起房的。至于它是不是精明之举，则应该具体问题具体分析。因为春节前回来买房的人可以分几类，一类是在一线城市工作，有一部分积蓄，但是凭自己的财力买不起一线城市的房，又不想让钱贬值，于是选择在广西买房。还有一类则是户籍在广西偏远的地区，选择在南宁买房作为一种投资，虽然他们置业原因各有不同，但是他们不约而同地被南宁所吸引，主要是因为南宁不断朝着国际都市方向快速发展，就业等各方面发展也越来越好，投资回报比较稳健。
广西云星地产副总裁 谭志宏
作为房天下的购房导师，房天下名博特约评论员覃浩宁表示，在与购房者的交流中，明显感觉到了回乡潮，同时他也认为，回家置业在新的人生规划下理性的思考。南宁之所以吸引购房者回家置业，南宁房地产产业发展水平在全区来讲是的，回到广西买房子的地方是南宁，南宁本身的发展水平以及区位比其他城市具有竞争力。
房天下名博特约评论员 覃浩宁
云星地产营销总监钟哲也表达了同样的观点，他认为，在南宁能享受到的行政资源是很广阔的，但是它目前的经济发展状况和潜力仍然处于二三线水平，外来开发商的引入，将会使得南宁整个区域经济发展加快，区域市场越来越成熟，这也解释了为什么南宁具有集聚效应，为什么回家置业的人会选择南宁。而且他认为，想要在南宁买房，何时何地都是的时机。
云星地产营销总监 钟哲
对于这些回家置业人的需求，广州合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监唐糖认为，他们的选择范围、前瞻性眼光往往会更长远一些，对于房子的选择会依据自己在一线城市生活的经历，除此之外，他们会关注对资源的占有。
广州合富辉煌房地产顾问有限公司项目总监 唐糖
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同样的，南宁市龙光房地产开发有限公司房产部策划经理杜金徽也认为，那些从一线城市回来置业的人，他们对时间的概念会更加注重，因此版块的空间，会是他们比较关注的。
南宁市龙光房地产开发有限公司房产部策划经理 杜金徽
因此，针对这些购房者的不同特性，广西中泰商贸有限公司副总经理林双建议，如果是选择回家买房作为投资的话，居住性可以稍微差一点，主要考虑房子的潜力，如果是买来自住来说，则更多应该考虑生活要便利。
广西中泰商贸有限公司副总经理 林双
大批的人回家置业，将会给南宁的房价带来多大的影响，南宁未来房价将何去何从？南宁宝创地产市场副总监苏尉士认为，人的流动，肯定会带来财富，房价也势必会上涨。但是中央政府一定会利用调控来稳定整个经济结构，保证房地产不会过快过热。
南宁宝创地产项目咨询有限公司市场中心副总监 苏尉士
广西振业房地产股份有限公司营销总监杨辉也认为，南宁房价整体走势将维持上涨，因为房价的上涨，是各种综合因素融合在一起决定的，是必然规律，现在整个调控是抑制房价过快上涨而不是把房价打下来，主要的目的还是维持各收入层的平稳。
广西振业房地产股份有限公司营销总监 杨辉
整场大话地产，各位嘉宾畅所欲言，频频碰撞出火花。晚上约22：30，“回家置业，是迫于无奈还是精明之举”大话地产活动在一片欢笑声中圆满落下帷幕。
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