南宁楼市上周成交量下跌 购房者表示"鸭梨"大
房天下2010/12/29 08:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年最后一个周末，商业贷款、公积金贷款利率均上调。南宁40万20年还清的房贷族们今后每月要多还60多元，还款压力又加大。虽然岁末置业优惠多，但上周南宁楼市成交量环比下跌18.7%。
加息是变向涨价 房贷族月供增加
12月25日，央行宣布12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。其中5年期以上贷款利率由现行的6.14%上调到6.4%，对房地产市场影响，尤其是购房者。随后，住建部同步上调了个人住房公积金贷款利率。
以贷款40万元、贷款年限20年为例：如果按原来6.14%的贷款利率计算，等额本息还款法的利息总额为29.55万元；加息后按揭贷款利率上涨至6.4%，等额本息还款法的利息总额将达到31.02万元，而月供将从原来的2898.12元增加到2958.79元，增加60.67元。总计需多付2.5万多元利息。
公积金的月供压力也有所增加。按照南宁市公积金贷款额度40万元，20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供53.15元，多支付总利息12754.95元。
对于目前已经买了房、正在还贷款的购房者来说，首先他们承受了高房价的巨大压力，而现在因为物价飞快上涨加息成了常态，他们还要面临偿还更多房贷利息的压力。尤其是那些刚需，本身就是付了首付后勒紧裤腰带还贷，现在同样面临着物价上涨、人民币贬值、不断增加利息的巨大生活压力。
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南宁楼市上周成交量下跌
上周末，南宁洋溢着浓浓的节日气氛。圣诞节的来临促使南宁各大开发商纷纷举办活动，回馈购房者。也有不少开放商借着圣诞节的东风开盘发售，再次引爆了南宁楼市。周末5个楼盘开盘，其中盛天果岭首次开盘迎来日光，融晟公园大地A地块首次发售火爆，荣和凤岭娱人码头商铺售罄，云顶印象再度热销，豪宅项目枫林蓝岸同样卖出了2亿的好成绩。乘着圣诞的节日气氛，楼盘开盘、认购、预约、活动都热闹非凡。
虽然市场一片热闹，可据房天下数据监控中心统计，12月20-26日，前期预约楼盘持续放量，但是总体数量不多，所以上周成交量较前周下降。具体数据：上周（12.20-12.26）南宁商品房成交1298套，环比前一周（12.13-12.119）的1598套，下降18.7%；成交面积115929.9平方米，环比前一周上涨140382.1平方米，成交面积跌17.4%。12月23日是单日成交日，成交333套，12月20日、24日成交量均上200，分别是218套、230套，但是成交量依然不高，其余成交日均较低，26日成交仅24套，创造12月单日成交纪录。
南宁商品房12月20日-12月26日每日成交：
| 时间 | 成交套数 | 成交面积（平方米） |
| 2010-12-26 | 24 | 1948.35 |
| 2010-12-25 | 187 | 16853 |
| 2010-12-24 | 230 | 18758.04 |
| 2010-12-23 | 333 | 28476.37 |
| 2010-12-22 | 137 | 13902.67 |
| 2010-12-21 | 169 | 17337.23 |
| 2010-12-20 | 218 | 18654.2 |
| 总计 | 1298 | 115929.86 |
南宁楼市年末是“冷”还是“热”让购房者有点看不清，但业内人士指出目前大部分楼盘目前均以保价走量为主要营销策略，短期内价格不会有所松动。
随着岁末的来临，开发商优惠也增多，很多购房者表示择机购房。但面对还款压力，还有之前温总理的要让房价回归理性的信心，一些年底准备购房的购房者又开始观望。下个周末便进入2011年，在春节放假前，楼市又会呈现出怎么样的光景？2011年的房价又会如何？
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