城西地价为什么会赶超凤岭？
南宁晚报2010/11/29 09:25
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
11月19日，在南宁市第三十五期国有建设用地使用权公开出让会，科德路两地块遭到激烈争抢。其中，关注的科德路北面、高新二路西面GC2010-111地块，竞拍价格由600万元/亩的起拍价开始飙升。最终经过多轮举牌竞拍后，南宁高新技术产业开发有限公司以单价1390万元/亩、楼面地价4170元/平方米将该地块收入囊中。这样的结果，令不少在场业内人士惊呼：“不可思议，高新区地价已经开始赶超凤岭了。”
看点一：“水城+大学+高新企业”成城西吸引点
“这个价格在我的意料之外。”听说高新区GC2010-111地块的竞得价后，广西红日东升投资有限公司副总经理黄耀义表示，该地块在他预计3000元/平方米的楼面地价范畴内足足高出了1000多元/平方米。
但黄耀义认为出现这样的地价并不难理解。“城西拥有了其他区域无法比拟的两大资源优势。首先‘学府’概念令该板块有了其他区域无法复制的人文气息。其次，南宁打造‘中国水城’的利好，也让占尽了水资源优势的城西板块受益匪浅。”他表示，随着近两年“中国水城”建设的不断推进，城西发生了巨大变化。一方面是居住环境上的，另一个方面则体现在房价上。如今，相思湖、心圩江的周边湖景房在售价格为8000元/平方米以上，已经堪比南湖二手房甚至是凤岭北的价格，这让不少开发商逐步看好该区域的未来价值。
细心观察城西的楼市发展，你会发现楼盘走俏、地价飙升的背后原因，与城西正在打造水城的相思湖、心圩江、可利江—心圩江连通运河等“名片项目”有着密不可分的因素。
看点二：城西潜在购买力成抢地原因
不仅是土地市场的意外高价，城西下半年楼市的火爆表现也让业界感到意外。就在科德路地块拍卖的前一星期，相思湖边的山水楼盘红日江山首次开盘，即上演了二次调控政策下仍有“3000多名购房者抢购200多套房源”的现象。
接受采访的众多购房者表示，“除了红日江山本身产品、价格优势，很喜欢这里的居住环境”。当天，该楼盘凭借着山水优势，卖了个“日光”。同样“沾光”的还有同区域的西建·水岸华府和同人·学府大道。西建·水岸华府一线湖景房的资源优势备受市场关注，同人·学府大道则以名校而得到投资客及刚需客的青睐。
除了稀缺的资源优势，西建·水岸华府营销总监陈小舟认为，城西潜在的众多消费人群也是各大开发商激烈争夺的原因之一。“这几年，城西已形成了浓厚的生活氛围，以鲁班路、相思湖东路一带为代表的高端住宅区入住的情况不难看出，越来越多的购房者开始认可这个区域。城西人口众多，以在校师生和高新区的企业白领为主。相思湖、心圩江湿地公园的改造，在提升整个区域居住环境的同时，也带动了很大一部分潜在刚需客的进驻”。
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看点三：未来售价至少8000元/平方米才有利可赚，城西房价会否被推高？
高新区出现高地价，会不会推高区域在售房价？这是近日购房者普遍关心的一个问题。南宁业内比较认同的一个说法是：“城西高地价逼近凤岭，是区域备受肯定的表现。毫无疑问，会增强开发商的价格信心。”据广西红日东升投资有限公司副总经理黄耀义分析，科德路北面地块算上各类税费和开发成本，预计这个项目将来的售价起码要超过8000元/平方米才有利可赚。
但他同时也表示，尽管红日·江山首期开盘反应热烈，但2期产品在定价时仍将会坚定贯彻红日东升走"国际团队强强联合、走品牌之路，不强求高利润、高回报"开发路线这个理念，不会跟风随意涨价。
而目前城西与科德路地块距离较近的的楼盘红日江山均价6500元/平方米，君临天下均价6500元/平方米，与科德路“新科地王”的售价存在近1500元/平方米的差距。业内人士预见，科德路地块到两年后入市之时，周边楼盘将可能会以此为定价标杆。
有关人士指出，“现阶段区域房价并不会受到高地价的影响，但高地价对区域的楼市发展起到一定的促进作用，也是区域楼市未来走势的一种体现”。
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