南宁土拍:荣和集团竞得北湖北路地块，总价4.3亿
房天下2010/11/16 11:21
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年11月16日上午10点，南宁市2010年第二十四期国有建设用地使用权公开出让拍卖会在南宁明园新都酒店二楼多功能厅举行，此次拍卖推出位于北湖北路6号GC2010-076地块，五合大道北侧GC2010-077地块以及五象大道南侧的GC2010-079、GC2010-080、GC2010-081地块共五幅地块，其中北湖与五合大道地块均为城镇住宅、批发零售用地，五象大道三地块则为商务金融、批发零售用地。
块拍卖地块为北湖北路GC2010-076地块，上午11：11，经过四家公司74轮竞拍后，北湖北路GC2010-076地块由广西荣和有限责任公司成功截获。该地块47.258亩，起拍价为665万元/亩，成交价为924万元/亩，成交总价为43,666,6923元/平方米，单位地价为13,860元/平方米，楼面地价为2,888元/平方米。
公开出让地块的基本情况和规划指标要求：
【GC2010-076】位于北湖北路6号，占地面积47.258亩，为城镇住宅、批发零售用地，容积率>4.0且≤4.8，建筑密度>20﹪且≤24﹪，绿地率>30﹪且≤35﹪，起拍价665万元/亩，竞买保障金3200万元。
【注】GC2010-076地块城镇住宅面积占总建筑面积的比例不小于85﹪、商业建筑面积占总建筑面积的比例为10﹪-15﹪。住宅商品房项目中套型建筑面积90m2以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70﹪以上。按照项目住宅或总套数3﹪-5﹪的比例配建廉租住房，每套住房建筑面积控制在50m2以内，廉租住房经竣工验收合格后，无偿移交给南宁市政府。
宝创地产评估：地块处成熟地段具潜力
GC2010-076地块位于西乡塘区北湖板块，目前该板块周边有盛天名都、隆源国际公馆、城市春天等新项目。在售的隆源国际公馆、城市春天分别售价7500元/平方米、6500元/平方米。 北湖路属于老城区较为繁华的地段，周边配套有北湖市场、北湖路小学、市第二十八中、广西民族医院、广西师范学院、广西中医学院等商业、文教、卫生设施。市政配套成熟，居住氛围浓郁，交通网络发达。地块容积率高，在片区内地段位置较好，虽然地块对廉租房有一定的要求，同时受到90/70的严格限制，但是该地块所处地段较好，物业具有一定的潜力。
晚报记者探地：北湖板块将由旧城变新城
北湖路地块的成熟显而易见。与北湖菜市仅一路之隔，紧靠盛天名都楼盘，每天密集的人流、周边成熟的配套与老城区巨大的刚性需求都成为该地块的价值。北湖曾经作为南宁的老工业区，随着上周33亩的北湖北路柠檬酸厂地块成功挂出，北湖路上的毛毯厂、味精厂也改造在即，该区域将进入形象与品质的升级换代期。并且北湖菜市改造已启动，GC2010-076地块未来可借机北湖菜市与周边新兴小区做足商业文章，北湖北路也将有望“变脸”为成片开发的居住新区与商业集中区。
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