东盟商务区商业价值或将核裂变 耀凯凤岭一号投资价值看好
房天下2010/10/22 17:53
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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编者按：东盟商务区在南宁向来被称为南宁市的“掘金地”，其商业价值被众人看好。然而，在这块掘金地里，投资什么最有前景，选择什么商铺最合适，开什么店投资，广西耀凯房地产投资有限公司策划主管劳明先生有自己独到的见解。
广西耀凯房地产投资有限公司策划主管 劳明先生
搜房网：您认为在现阶段，东盟商务圈投资什么最赚钱？
目前东商圈的建设正在如火如荼进行当中，此前已有盛天茗城、保利•21世家已入住大部分业主，南宁海关等单位进驻，部分领事官园区交付使用。尤其是一些已经开业经营的“先锋商铺”日渐良好的经营态势，让之前一直只能展望的投资环境，已经有了具体轮廓，一些保守派的投资者此时则会更清楚看到商务区投资价值。而就在今年商务区已经进入建设全面提速期的阶段，一旦全面建成，区域的商业价值将会发生巨大的“核裂变”反应。
这其中华润万象城的商业建设是最为引人注明，做为首当其中的东盟商务区的核心商圈，在其一公里的商业辐射范围内，无疑商业作为商务区最值得投资的潜力股。东盟商务区，作为承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区，所以设置的商业版块的物业也是东商区体量的组成部分。在住宅遇冷，商铺受宠的新政时代，东盟商务区商业也成为投资客青睐的主要业态在南宁，在东盟自由贸易区内，有不少从广东、福州等地的慕名而来的客户，他们都一致看好南宁在参与泛珠合作之后崛起的潜力。而东盟大通道的建设，将巩固广西南宁作为连接中国大陆腹地与东盟国家的桥梁地位，东盟商务区作为东盟概念最灵敏、端的商贸圈，将化地承接、体现这种价值。
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搜房网：耀凯凤岭一号商铺的投资价值在哪？你预估投资是多少？
今年商务区的配套商业启动节点已到，商务区的多数项目已经建成并投入使用，大多前期已经售出的商业物业也陆续交付，商业此时启动正是好时机，历经2~3年的商业氛围营造，将与区域建设完善同步而展现良好的商业效应。
而耀凯凤岭一号所处的位置是东盟商务商业核心，华润中心和利海亚洲国际两大综合体，其商业的核心部分是无可替代的。如今周边的各住宅小区已交房入住，片区商业日益成熟完善。到了2011年，片区将有25个楼盘交付使用，届时将有近10万高端人士入驻，未来商业价值更将大大提高，潜力巨大。
投资价值体现在以下方面：
1、 项目商铺分布在1、2号楼的住宅底层，临街铺面呈L形转角布局，即位于中柬路和中缅路交汇地段，具有双向人流旺场的优势。其中，中柬路是商务区最主要的交通要道，未来将有大量的商务人士和居民穿行，协同社区小广场聚集人气，共同形成优良的人流效益。
商铺以大理石为门梁，突显华贵气质；木栏式的门头，彰显成熟格调；配备以玻璃材质的门窗，体现时尚；从整体视觉感官上，凤岭1号的商铺形象在片区内趋于前列。
2、开放型社区商业
除了占据区域核心位置外，其高端居住楼盘的定位获得众多高端人士的认可。商业依托此优势和定位，将打造成外向型的社区商业，在服务好楼盘2500人消费的同时，还向整个商务区开放。
由于目前商务区内的商业部分尚处于市场培育期，租金价位还不是很稳定，投资还需要市场的进一步的挖掘和培养。投资商铺是个长远性行为，东盟商务区的氛围还没有完全成熟，现在投资商铺的价格也肯定和片区成熟后的价格大为不同。
耀凯凤岭一号商铺实拍
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搜房网：耀凯凤岭一号的售价从09年的4350起，一直飙升到现在的均价11000，你觉得是什么原因？价格飙升的同时，开发商将以什么样的行动回馈购房者？
借用李嘉诚的一句话：地段，地段，还是地段！除了项目地段占据优势之外，很大程度上由于品牌的号召力的原因，作为耀凯地产在南宁的开山之作倾情推出的精品住宅项目，凤岭1号汇聚一流的建筑设计和施工团队，倾注全部精力和大量资金使本项目精益求精，无论是在建材选用上，还是在建筑施工、景观营造上，都用心于每一处细节，在一刚入市便得到多方的赞誉。
目前项目一期已于2009年11月交房，项目的二期也即将于今年11月交房，斥资4000万元的园林即将呈现，在现场您将可以看到极具热带风情的巴厘岛景观园林，精心挑选巴厘岛20000平方米自然风景，在凤岭1号得到完美的移植，并保留了原生坡地落差，以叠瀑、溪水、泳池等活水景观为核心，辅以篮球场、泳池、儿童天地、健身广场等，打造一个专属的生态泛会所。
现在众多业主在现场看到小区太极式的建筑布局规划已初具规模，实地体验了超百米的宽阔楼间距，以及无以伦比的开阔视野后，表现出对凤岭1号的信心更坚定，并不断介绍亲朋好友前来看房。而许多新客户则表示，经过对项目的详细了解和现场参观考察后，对凤岭1号的建筑品质、日趋完善的品质生活信心满满，
耀凯房地产秉承高起点、高规划、高品质、高标准、高水平管理等高要求，致力打造南宁全能型的房地产项目，以强烈的社会责任心肩负回馈社会的责任，为广西的广大购房客户带来更多高品质的居住社区，脚踏实地，提高产品及服务品质，为客户提供一生的幸福家园。
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