市场观察:南宁出现房价倒挂 旧房叫价贵过新房
南国早报2010/07/16 09:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一手房从来都是二手房定价的“坐标”，一手房的市场行情影响着二手房走势。但是，记者近日采访发现，南宁一二手房房价倒挂现象开始显现。相对于开发商的打折促销，二手房业主宁愿有价无市，也不轻易让利成交，导致有的楼盘二手房还贵过一手房。
一手房比二手房便宜
因为要结婚，南宁市民袁小姐近来一直在看房。袁小姐曾考虑过买二手房，主要是因为通常情况下，二手房较一手房要实惠些。但经过一段时间的看房，她发现南宁某些片区的同类房源中，二手房比新房贵。
袁小姐现住望州路，对这一带的房价较为了解。她发现，望州南路金桂花园二手房报价在6000元/平方米左右，而且房源不多，可选择性很少；位于望州路附近的同和华彩美地报价就更高了，三居室均价大多数在6000元/平方米以上。也有少数均价稍低的二手房，但要么是该楼盘的房子较旧，要么是户型、楼层、朝向差等。相对于二手房报价，一手房的售价要便宜一些，如望州南路新楼盘香樟林130多平方米的三房，日前售价是5600元/平方米。
其实，南宁一二手房价格倒挂并非少数。南宁市某房产中介邓先生介绍，房价倒挂现象除了同一地段、板块出现倒挂外，在同一楼盘、小区也出现倒挂，新开盘的物业售价比前期的便宜。如位于柳沙的半岛半山，目前发售的两房和四房均价为8500元/平方米，但是该楼盘多数二手房单价已经高达9000元/平方米，甚至冲破万元。
不少区域出现倒挂
记者了解到，倒挂现象开始蔓延。以凤岭北板块为例，德瑞花园、香榭里等小区，多数物业报价在8000元~9000元/平方米，但是凤岭同类型新楼盘如泽峰花园140多平方米的房子，售价为8500元/平方米，其他新楼盘售价多数为8000元/平方米左右。
南宁市某中介负责人李小姐介绍，除了凤岭板块出现倒挂外，江南板块也出现倒挂。龙光普罗旺斯目前有少量房源在售，7月24日开盘起步价为4980元/平方米，根据楼层不同单价会有所调整，但“封顶”也就6000元/平方米。而在二手房市场，该小区的业主报价多数已经超过5500元/平方米，甚至冲破6000元。周边的新楼盘八桂绿城·云顶印象，7月10日的开盘价为4380~5180元/平方米。
在西乡塘，两个相距不远的楼盘福满花园和振宁阳光康城，价格倒挂现象也严重。目前福满花园在售房子价格在5500~6500元/平方米，振宁阳光康城二手房源多数报价在6000元/平方米以上，户型和楼层不错的甚至高达7000多元/平方米。
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理性看待市场走向
一手房纷纷扛起降价大旗，二手房市场却“按兵不动”，二者反差大。一些市民发现，因为价格居高不下，有的二手房已经“有价无市”。
调整期的楼市，一手房优惠和打折不断，购房者在一二手房价格相当时，多数人会倾向一手房。若一手房价低于同区域的二手房价，二手房的价格优势荡然无存，这使得靠收取服务的二手房中介更是处境不妙。
有业内人士认为，随着一手房的降价，二手房业主也会有所松动，议价空间较大，因此购买相同的面积，二手房仍比一手房便宜，只是二手房源参差不齐，得花些时间淘房而已。不过，二手房业主调价有滞后性，可能在一手房普遍降价几个月后，一些二手房业主才甘心降低售价。
二手房业主期望过高
进入7月份，南宁市有10多个楼盘开盘，细心的市民发现，手机经常被楼盘开盘的优惠广告“轰炸”。各楼盘优惠方式颇多，如“感恩”折上折、“老带新”优惠新客户又答谢老客户，甚至直接降价以争取处于观望中的客户。
有业内人士介绍，一手房从来都是二手房价的“标杆”，尤其是楼市处于利好阶段，一手房的每次提价都给周边二手房带来机会。楼市处于低迷期时，开发商为了迅速回笼资金，打折让利相当大，但是二手房业主并没有资金压力，他们还想收到预期中的高利润，因此出现了二手房挂牌价比一手房高。
据了解，在一些楼盘上市多的地段，由于开发商竞争压力大，再加上遇到当前市场观望气氛浓厚，一手房选择“低开低走”方式销售。而南宁一些二手房业主，他们是在两三年前买下的房子，觉得现在低价卖，赚的钱不多，宁愿再等等，这也导致二手房房价难降下来。
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