大量房源转售为租 南宁租房市场价格稳定

据了解，与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10％，一些位置好、配套齐全的房屋租赁价格涨幅甚至超过20％。房地产调控政策出台后，对租赁市场的影响逐渐显现。作为二线城市的南宁市住房租赁市场是否也出现了变化呢？

租赁市场量增价稳

记者走访南宁一些二手房中介公司后发现，租房者的比例较半年前明显增加，住宅租赁出现需求热，但租金总体涨幅不大。辉煌置业的二手房业务总监刘喜告诉记者，尽管目前南宁市的租赁需求在加大，个别地段租金上涨，但整体价格并未出现明显上浮。原因在于新开发区域的交付房源增多，此前因投资而产生的空置房源也相应增多。“据不完全统计，青秀区的普遍租金在25-30元/m2不等；江南区的平均租金约为25元/m2；西乡塘一带新开发区和老城区的租金差别较大，老城区平均租金仅20元/m2。”在园湖路一家大型房产中介机构，仅青秀区可供顾客选择的房源就有几百套。听说记者要租赁五象广场一带的二房一厅住宅，业务员在电脑上输入关键字，屏幕迅速就出现了数十套房源。这些房源户型有30-40多m2的单间、普通二房、三房到楼中楼，租金从1200元/月到5000多元/月不等，大部分出租房都经过简单装修或配置部分家具。

总体来看，目前南宁的租赁市场租金价格和政策出台前相比，并没有出现太大变化。在东葛路、古城路、建政路、民主路一带，两室一厅的月租价大约在1000元至1800元。“现在二手房市场的出租房源比较充足，很多不急于出售的业主现在转售为租。”新房源大多集中在各城区新开发的板块。市中心及埌东一带的房源较受欢迎，“一般来说，小户型出租量会多一点，上班族选择一房一厅这样的情况较多，而家庭为单位的则选择两室一厅，这类房相对来说比较便宜，对经济能力不太强的对象来说性价比较高。”

记者了解到，部分房源挂出了“可租可售”招牌，据了解，这些边租边售的二手房业主也是在观望市场行情，当可售价格达到预期时则出售，否则出租。有的业主甚至让房子长期挂空，也不降低租金。

买房难租房也无奈

刚跨入公务员行列的小周告诉记者，最近他已经跑了好几家房地产中介，仍然没找到中意的房源。“月收入才2000多元，在单位附近租个一室一厅的房子至少要1000多元，还不包括水电费。养家糊口都成问题。”小周十分无奈。

“价格稍低一点的房子很快就被抢掉了。”一位置业顾问表示，随着到南宁投资、求职的外来人口不断增加，二手房屋的租赁市场也被他们带旺。据分析，青秀区、江南是租赁市场的热点区域，可即时入住的配家具家电的两房、三房。其中，青秀区以高档物业居多，其求租者也以外地的经商者为主。江南的交通便利，房屋租金相对较低，因而赢得众多普通租户的青睐。西乡塘区则以高校周边的住宅。租金方面，长湖路、凤翔路，以及凤岭片区等热点区域高档物业的月租普遍较高；鲁班路一带的高端住宅租金是该片区的。

据不完全统计，南宁市的租赁市场份额约有40-50%集中在青秀区，江南、西乡塘、兴宁区等地次之，价格也以青秀区特别是凤岭片区为最。一位二手房中介负责人建议，租房的人均租金不应该超过月收入的1/3，否则很容易影响到工作生活的正常进行。

延伸阅读：

毕业生租赁市场旺

现阶段正值高校毕业生离校找工作的高峰期，因此，每年大学毕业生租房也成了房产中介六、七月的一个重要业务来源。接受采访的业内人士普遍表示，每年的五六月份开始进入传统的租房旺季，很多大中专院校毕业生也陆续离开校园，无论是工作还是准备考研，多数选择租房，这些需求短期内可能会造成租赁市场房源供应紧张。“我从上个月开始就一直在找房子，可不是太贵，就是地段不好。”毕业生小刘说，他想租一个离工作地点较近、在五象广场附近的房子，可是一问才知道，这个区域内的房租价格让他咋舌，单间或一居室的房子价格不菲也几乎找不到可租的房源，两居室的租金基本要1200元/月以上，让他难以承受。

一位二手房置业顾问表示：“从传统统计数据来看，每年的6、7月份，南宁的房租价格普遍较上个季度有所上涨。”毕业生刚进入社会工作，在没有强大的后援支助的情况下，一般都会选择几人合租。

毛坯房招租冷遇多

在当前市场形势下，如何处理手上闲置的房产，也让不少业主为难。据一位房地产经纪公司置业顾问介绍，由于买不了好价钱，业主又不愿掏钱装修出租。于是，南宁的二手房中介市场上也有毛坯房在挂牌招租。

据了解，这些出租的毛坯房，价格比其他配套齐全的房子便宜四成左右。业主大多要求一年起租，租金通常是按季度交。余小姐在柳沙有一套约100m2的三房两厅住宅，房子交付后一直没有装修，她表示，投资房产就是想赚钱，但现在出售的转让价再加上已支付的银行利息，所赚的钱未能达到自己预期。如果将房子装修后出租，还要投入一笔装修费，费时又费神，而且将来转让时未必能将装修费赚回来，思前想后，又不甘心让房子丢空，于是想把房子以1000元/月的“毛坯价”出租，但目前尚未找到租客。

置业顾问吴先生认为，“很明显，这些业主基本都是房产投资者。他们徘徊在租与售之间，有的干脆不装修房子就直接出租。”但个人租赁者尤其是短期租赁者并不看好这种全无配套的房子，“租个房子还要自己掏钱装修真是太麻烦了”，一位正在找房的租客表示不会考虑这类房源。

延伸阅读：