[一周楼市分析]：“优惠”不断 “特价”连连

一、本周广告投放情况

（一）广告投放版面及表现形式统计

本周四大媒体投放广告的楼盘数量为23个，与上周25个相比下降了8%。

广告总投放量为30次，与上周的53次相比下降了43.40%。整版广告的投放量为15次，1/2版15次，1/4版0次，异形为0次。

本周广告投放情况较上周相比变化的幅度较大，广告投放楼盘个数下降了8%，广告投放量下降了43.40%，广告投放总费用下降了34.67%。

本周广告投放三指标均有所下降，最主要原因本周正值端午假期，而针对端午节进行的优惠购房等广告都在上周有投放，有部分也达到了之前的预期效果。所以过了活动日，便在广告投放上有所减少。

虽然本周周1-3都是端午假期，投放广告三指标有所下降，但是本周有许多楼盘开盘，特别是融昌邕江银座新盘首次销售以及香樟林一口价5600元/平米，都在本周报版上有所投放，本周有效广告投放仅有周四、周五从这两天同比来看，本周广告投放的力度并没有下降。

（二）本周广告投放风云榜

楼市广告风云榜

本期广告风云榜的为融昌•邕江银座广告投放次数3次，总费用19.75万元；投放版面以：整版为主；主要投放媒体为：南国早报，核心诉求内容：6月20日首度开盘，首付4.8万元起。

排在第二位的是中铁•凤岭山语城，核心诉求内容：38-260㎡新高层，预约中。

（三）各类型物业市场广告统计

1.住宅

本周共有19个住宅楼盘投放广告与上周的21个相比下降了9.52%；广告次数本周25次，与上周的42次相比下降了40.48%，广告投入费用是158.27万元，与上周的228.54万元相比下降了30.75%。

本周领衔住宅物业三指标的是还是凤岭区。而在该片区内投放广告最为突出的还是中铁•凤岭山语城，该楼盘在晚报和南国早报都投放广告，而目前该楼盘还是在持续的预约蓄客，所以在广告投放上会多做文章。而排在二三位的是江南区和西乡塘区，片区内投放广告的楼盘也不少，主要还是围绕该片区内的几个楼盘在本周开盘。

2.商务楼

本周没有商务楼盘投放广告，上周没有商务楼盘投放广告较上周相比没有变化。

银海大厦目前有写字楼在售，一口价9380元/平方米（含精装修）。该楼盘之前都没有进行预约和开盘，而目前卖的也是现房，由于该楼盘地处官塘综合市场附近，周边配套也十分完善，所以目前咨询的客户还是比较多的。

3.商业

本周有4个商业楼盘投放广告，上周有5个商业楼盘投放广告，较上周相比下降了20%。

6月19日，澳华•快环时代城的商铺进行了开盘，由于该商铺地处社区的交通枢纽上。项目西侧系南宁市的建材市场，周边环境优良、交通也算方便、配套设施也完善。

二、楼市综述

（一）一周楼市热点

南宁楼市“优惠”不断“特价”连连

南宁楼市战事连连升级，香樟林突然发飙，推出5600元/平方米一口价特惠房。红日•江景抢跑，付全款可享受8.4折，价格4100元/平方米左右，付半款可享受9折，价格4300元/平方米，市中心江景房低价上市，融昌•邕江银座首期产品折后价6480-7510元/平方米，华亨•邕江御景交1000元预约可抵10万元，汇东郦城派发大利市，优惠13万。

6月5日南宁奥园率先降价杀出了观望的阵营，不到10天的时间，就有一批开发商出阵迎战，目前还没有开发商对外说自己降价，而是“特价”、“优惠”、或者“感恩”。

南宁楼市“战事”已有升级的苗头，一是新盘不敢“高开”，取而代之以较温和的价格上市；二是各种形式的降价已经从城南蔓延至城北、城东和市中心；三是一批楼盘六七月份上市，下半年供应不减反增。

（二）各区域市场综合简析

1.青秀（埌东、凤岭）区

本周，该片区内暂无项目开盘，裕丰•英伦12、13号楼共有24套房取得预售证，枫林蓝岸获得8-11号楼170套房取得预售证。

区域内多个楼盘正在蓄势待发。其中，信地•伴云居、裕丰•英伦、英伦18、枫林蓝岸等楼盘仍在继续预约，为6月中下旬开盘蓄势。

2.青秀（柳沙半岛）

柳沙片区内的半岛•半山经过前几周的预约蓄客，在本周进行开盘，当天所推B6栋分为1单元和2单元，其中2单元为江景房，共31层高，都是两梯5户，其中31层为楼中楼，共8套，1-30层为80-152平方米的两房、三房、四房户型，共300套物业。

开盘现场大概有200位购房者前来选房，此次开盘起价为7300元一平米，均价在7800左右，其中顶层楼中楼价格较高，12000元一平米。

3.江南区

汇东星城继5月22日首次开盘“日光”后，在6月19日再次进行了开盘活动。此次推出橡树湾组团A、J、K栋，主力户型63-90㎡1+1、2+1房，108-128㎡2+2、3+1、3+2房约357套，折后价4390-5360元/㎡，当天到场约1500多人。

4.西乡塘

本周，该片区内的融昌•邕江银座进行了首次的开盘，推出297套户型面积为36--45平方米的单间、51--62平方米的一房、73--81平方米的两房、100--128平方米的三房，折后区间价格为6480-7510元/㎡。

而片区内的其它楼盘均处于自然销售中，受二套房认定标准新政策的影响，更多的购房者选择了观望。

5.兴宁区

在6月19日，香樟林进行了开盘的销售，本期推出80多平方米的2+1房和130多平方米的3+1房约80多套，而所有的楼盘不论户型，不论朝向，都是一口价5600元/平方米，而此次的定价还是是吸引到400多购房者们到场选房，而销售的情况也十分喜人。

荣和•山水绿城本周也持续办理VIP卡招募，新品上市的时间未定。

6.良庆区

本周，该片区内依然平静，区域内的楼盘均以销售存货为主。

金象绿城发售临街的商铺，有少量单间和三房在售。慧谷阳光有少量楼中楼在售，均价在4650元/平方米，10套天地楼也预计在近期推出市场。