想利率7折先存20万农行二套房贷优惠变相吸储
南宁房天下整理2009/12/23 09:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“现在大多数银行都根据监管部门要求严格收紧二套房贷标准，农行怎么反而用二套房贷利率打七折的优惠来要求客户在该行存款20万呢，这不是变相吸储吗？”记者昨日在接到不少客户反映以上情况后，联系了农行的客服热线和相关支行网点证实确有以上事实。
农行二套房贷出现“阴阳说法”
农行上海分行的95599客服热线对记者表示，该行对第二套房贷会考虑房龄等因素，利率则会在央行基准利率上浮，并且随后给记者提供了位于浦东新区商城路337号的农行滨江支行房贷业务的咨询电话，以便进一步了解相关情况。
但在记者联系农行滨江支行时，相关人士的说法确如一些客户所讲。
以下是记者与农行相关人士的对话。
记者：“喂，请问是农行滨江支行吗？我想咨询一下房贷，就是的农行第二套房贷首付和利率的标准是多少？”
农行人士：“首付啊，首付嘛是40%。”
记者：“那么利率呢？农行这边的。”
农行人士：“利率嘛一般是上浮的。这要看你……你要是存20万在农行成为我们优质客户，就可以享受下浮利率。”
记者：“那么能够下浮多少呢？”
农行人士：“下浮七折呀，这么简单的，要存钱的，起码20万的钱。”
在记者短短不到1的咨询过程中，农行人士几乎不停地多次强调要存钱。目前国家已经明确要求银行严格执行二套房贷标准不得随意放宽，当记者听到农行竟然还可以给二套房贷七折利率并且表示惊讶时，该农行人士不耐烦地口吐一句上海话：“介简单哦。”记者随后来到农行滨江支行网点，再次确认了这一事实。
客户质疑靠房贷优惠吸储不公
“我们家人均住房面积小于30平方米，出于改善居住条件目的想贷款买第二套房子。”客户刘女士对记者表示，当她到农行网点咨询时，客户经理张口就要求存款20万才能享受7折利率。刘女士当时手头的钱都用作首付，根本多拿不出20万，只好放弃改善居住条件的打算。
记者通过采访了解到，农行还有其他通过房贷吸储的手法，推出存贷双赢房贷理财账户。农行将客户在农业银行的存款账户和贷款账户勾连起来，存款账户中超过一定额度（暂定5万元）的部分，农业银行将按一定比例视同提前还款，参照贷款利率为客户计付理财。
“农行这种存贷双赢的门槛很高，其中5万存款额度还不算理财。”另一家国有控股银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，现在不仅一些中小银行在积极吸储，部分大银行经过今年信贷投放的“放水”，也有补充存款的需要。而房贷作为绝大多数客户最关心的业务，无疑成为吸储的噱头。
“利用房贷业务来吸储按规定是违规的。”银行业内人士吴先生对记者表示。（来源：青年报）
二手房营业税优惠期缩水 年内提前还房贷已成空
“现在还能办理提前还贷业务吗？”12月22日，市民李先生致电本报理财热线询问。
李先生告诉记者，最近他相中北湖一套2室1厅的二手房，房龄为3年且房东银行房贷还有17万余元未还。“想赶在年前提前还贷后办理过户手续，还可享受目前的二手房营业税免征优惠政策。”
据悉，2008年12月20日，国务院发布规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。本月9日，国务院常务会议提出：2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限，将由目前的2年恢复到5年。
记者算了一笔账，以个人购买一套100万元的普通住宅超过2年不足5年为例，按照售房收入全额征收5.5%营业税标准计算，将收取5.5万元的营业税。
12月22日，记者走访汉口台北路附近的房产中介了解到，近期，像李先生这样的购房者不在少数。汉口的张女士向记者表示，她买的是4年房龄的二手房，总价45万元，目前正计划着赶在年前办理提前还贷手续，还不知道能不能办得下来。“要是等到明年办理，将多支付将近2.5万元的营业税。”某房产中介石姓置业顾问告诉记者：最近一周来，已有十几位购买二手房的客户，向她咨询是否可以办理提前还贷。
近日，北京、沈阳等地媒体报道，当地部分银行已停办提前还贷业务，使得有贷款的2—5年二手房将无法过户，因此也就无法赶上最后不到10天的二手房营业税优惠“末班车”。
武汉地区银行是否已停办房贷提前还款业务？昨日，记者致电本地工行、农行、民生、光大、招行、浦发、华夏等银行个贷部门相关负责人，对方均表示：银行没有规定目前不能提前还贷。“提前还贷的主动权在客户，客户提出申请，银行没有理由拒绝。”
但记者了解到，银行一般对要求提前还贷的客户也作出了相应规定：提前一个月进行预约，并在下一个月的还款日(一般为20日)到贷款经办行还贷。“即使现在客户向银行提出提前还贷申请，一般也要到明年1月才能办理。”光大银行武汉分行个贷部产品经理罗中胜提醒市民：想要提前还贷的市民，务必要记得提前向银行提出申请。（ 长江日报）
