南宁楼市凤岭兴宁片区独领风骚 各区发展值得期待

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（一）楼市一周热点

本周的热点楼盘，本周开盘楼盘 有嘉和城和保利21世家，嘉合城推出的是 组团2期，40套景园联排别墅，开盘当天售完，价格在190万-250万之间，面积在240-250平方米，均价7500-8000元/平方米，青秀埌东凤岭区的保利21世家，本周推出56间临街旺铺，面积大小主要在100平方米以下，起价在100万，这次开盘，一定程度上补充了商务区商铺不足的情况。 另外，本周有3个楼盘，云星•钱隆天下，荣和大地，隆源•国际公馆打出了开盘的信号，但时间是在下周31号，下周的楼市将更值得我们期待。

本周楼市热点一览表

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（二）各区域市场综合简析

1.青秀（埌东、凤岭）区

本周片区的楼盘投放广告较上期下降很大，本周片区的亮点保利21世家开盘，区域内的商业街铺一直受到关注， 56间旺铺一抢而空。还有就是信地•伴云居，楼盘投放了大量广告来吸引客户，现在楼盘在接受预约，交3000元送6000元购房礼券+信地会VIP会员99折，车位火热销售中。值得注意的还有盛天华府和金领公馆， 盛天华府在预约中，并同期发售购房礼券A券，而金领公馆打出很多优惠，预约可得“按揭98折，一次性97折”的优惠，即日起到10月25日预约客户，在开盘当天成交，享受购房礼金5888元每套，预约客户开盘当天成交，可获额外99折，凡开盘当天成交额外99折，开盘当天成交客户，可获8000元每套购房礼金 。该楼盘通过加大的优惠折扣吸引购房者关注，以期达到首期开盘火爆的状况。其它的楼盘大多在自然销售中。

2.江南区

本周江南区普罗旺斯47-233平方米全线客户，加推户型114-126平方米，其他楼盘都在自然销售中，另外花样年华87-89平方米两房，122-124平方米三房，1号楼D,E,F,单元珍藏单位最后压轴加推，其他楼盘都在自然销售中。

3.西乡塘

十一黄金周后第二周，本周西乡塘楼市供应量充足， 振宁现代鲁班加推89精致小三房，111-129平方米宽敞3房，云星城市春天一梯三户，85-120平方米新品上市，每日前10卫新组团购房获94折优惠，另外可获赠小家电，周末购房大优惠，每日前10名下定客户享受总减价5000元优惠，另外骋望骊都价格4999元/平方米

总体来说西乡塘区的供货量很足，可选的区域很多，客户可以从容选择。

4.兴宁区

本周兴宁区楼盘较为平淡，位于火车站盘的嘉和城10月24日开盘，老盘新推推出楼盘别墅，推出的是 组团2期，40套景园联排别墅9.6米开间，开盘当天售完，价格在190万-250万之间，面积在240-250平方米，均价7500-8000元/平方米，摩根国际是二期即将开盘。

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三、楼市报纸媒体广告情况

（一）广告投放版面及表现形式统计

本周四大媒体投放广告的楼盘数量为43个，与上周36个上升了19.44%

广告总投放量为76次，与上周的48次相比上升了59. 33%。整版广告的投放量为51次，1/2版21次，1/4版4次，软文0次。

 广告投放总费用为398. 92 （不考虑折扣因素），相比上周的337. 2万投放总费用上升了 18.30%

本周为十一黄金周后的第二周，从广告三指标上来看本周较上周相比有所上升，上升的主要原因，1：经过国庆后的一星期调整，各楼盘对接袭来的销售计划初步确定， 2：下周楼盘开盘预约较多，加大了广告的投入，为下阶段做准备。也有许多广告为新盘做宣传，造势。3：从楼市反应看一些城市出现了由抢购潮变观望潮，使得楼盘使出各种办法吸引购房者的关注。

2. 住宅物业市场广告统计

从各城区分布情况来看，凤岭楼盘投放数为16个投放了23次，比上周12个楼盘投放18次，楼盘数上升了4个次数上升了5次。从整体来看 云星•钱隆天下样板房开放和开盘成为本周亮点。江南区6个楼盘投了14次，上期该区3个楼盘投放了5次比，楼盘数上升了3个次数上升了9次。本周普罗旺斯加推户型和风格雨林销售中心及样板示范区对外开放成为焦点，其他楼盘自然销售中。西乡塘区有8个楼盘投了12次广告比上期的7个楼盘投放11次，楼盘数上升了1个次数上升了1次。片区福满家园和振宁•现代鲁班加推，其他楼盘自然销售。兴宁区本周2个楼盘投放4次广告，上周的2个楼盘投放2次相比，楼盘数没有变化次数上升了2次，兴宁区本周主要亮点集中嘉和城新品别墅开盘。良庆区本周没有楼盘投放广告。

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2.商务楼

本周商务楼类楼盘投放广告，有1个楼盘投放了3次广告上。本周主要商务类楼盘利海亚洲国际将推出55-1000平方的商务空间。

3.商业

本周共有5个商业楼盘投放广告，与上周的4个相比上升了25%。广告次数共计8次与上周的4次相比上升了100%，投入费用是22.49上周的25.38万元下降了11.38%

本周推出的商业楼盘主要以西乡塘和凤岭区的为主，凤岭区本周的焦点已从凤岭区转移到了西乡塘区。西乡塘本周有4个楼盘做广告，其中以金都•新巢时代为亮点，宣扬提升西乡塘区商业。东盟国际街在上两次开盘热销后，现剩下的只有少数在售楼盘。保利21世家本次推出56间临街旺铺。在一定程度上补充了商务区商铺不足的情况，也满足了消费者，可以做开发商和客户双赢。