民族大道中段 被低估的中心价值

泛北部湾经济圈中心城市的中心地段，价值回归思考

南宁市领导，2008年11月13日第四届北京国际金融博览会上的发言：
"在区域定位方面，南宁将建成北部湾的金融"洼地"，中国-东盟金融交流的桥梁和合作平台。在功能定位方面，将南宁建成区域性金融产业中心、金融市场中心、金融信息中心、金融创新中心和期货交易中心、产权交易中心、离岸金融中心。"

"离岸金融中心"城市的发展潜力

泛北部湾经济圈是继环渤海经济圈、长江三角洲经济圈、珠江三角洲之后的中国第四个经济圈；南宁作为中国-东盟合作的核心城市，北部湾经济圈对南宁的意义就如同环渤海经济圈对天津的意义。
在中国，典型"离岸金融中心"城市要数香港。作为国际金融中心城市，与同为海滨城市的厦门相比，香港的经济、贸易、人均产值和地产价值都是厦门所难以企及的。被定义为面向东盟的泛北部湾经济圈新离岸金融中心城市，南宁完全能发展成为中国西南的"香港"。像民族大道中段这类不可复制的中心地段，将随着南宁城市价值无价飙升，城市中心价值的回归是足可预见的。

南宁中心价值，不应被低估

根据记者对各主要城市房价的浏览和比较，中心价值远超出非中心地段的数倍甚至十数倍。但南宁的中心价值显然被低估了不只数倍。

以民族大道精华的一段为例，2009年盛天集团斥巨资打造的盛天国际项目，左右一线分别是民族广场-人民大会堂-广西博物馆-南宁沃顿国际大酒店-琅东CBD，与北京长安街沿线分布的天安门-人民大会堂-长安大戏院-北京国际饭店-建国门CBD比较，地段之于城市的珍贵与稀有，何其相似。但北京长安街房产价值96000元/m2，民族大道的成熟中段却约只是其1/9。与上海、广州乃至昆明等城市相比，南宁的中心房价都仅约等于其他城市的1/5到1/10，这与南宁所面临的城市机遇完全不成比例。

用1/9价格买8/9增涨空间

以南宁的发展机遇和城市定位来看，南宁未来将发展成为中国西南部最重要的城市之一。与同级城市相比，南宁也是最有机会发展如上海、广州般繁华的城市。

像民族大道中段这样的交通、配套和城市资源配值是非中心地段在十数年内不可比拟的，居住舒适度与便利性有天壤之别。当年上海淮海路上几千元购买的物业，时至今日已经飙升到120000元/m2，即便是在经济危机到来时，城市中心的价值也只增无减，价值稳固坚若磐石，中心与非中心的对比高下立见。

从专业投资的角度看，目前南宁房价仅为大城市的1/9，随着城市经济的腾飞和房地产市场进一步成熟，选择民族大道中段这种不可再生的中心，就是选择了未来8/9的涨幅。