科普楼层小知识 挑南宁品质靓盘
房天下2016/08/25 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
买房是一个有技术含量的活，首先要明确自己的需求，其次就是要充分了解房地产知识。本期给大家科普楼层的小知识，让你买房买的更放心。
1、什么不应该买：过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭！顶层呢，可能存在水压不够、楼顶渗水、风大等问题。
2、家有老人的慎重：高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
3、建议：购买楼房时，如果是高层六七层的位置，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。
低价格：8084元/平方米
楼盘动态：荣和悦澜山房天下3套专享特惠房，低至8084元/㎡，至高立省22万/套，先到先得！10#楼观景央座90-140㎡阔绰四房热销中，现购房享88折优惠，参考均价8500元/㎡，成交送房天下1100元/套。13#楼独栋王座92-125㎡新品阔绰四房预约中，预约5千元享88折，预计8月28日开盘，敬请关注。
| 荣和悦澜山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀凤岭北 | |
| 收房时间 | 预计2017年12底8#、9#、10#、11#、12#楼交房 | 开发商 | 广西荣和企业集团有限责任公司 | 开盘时间 | 2016年7月16日10#楼已开盘 | |
| 户型 |
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【说楼盘】
1、项目配套有18班品牌幼儿园，教育有保障。
2、临近南宁首条快速公交BRT、地铁3/7号长堽路站，交通便利。
3、拥有5万㎡东南亚园林，靠近广西药用植物园，居住环境优越。
【网友点评】：交通便利，长虹路作为条快速公交线路，联通东站和市中心，所处位置四通八达，到北湖、市区、东站、埌东商业圈，都是很便利；性价比高，价位合理；荣和品牌好，质量有保障。
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参考均价：9500 元/平方米
楼盘动态：保利领秀前城现推出14套特价房，一口价享9折优惠。5#、12#楼110㎡、130㎡四房同步在售，参考均价9500元/平方米，预约5千抵5万，成交送房天下1600元/套。
| 保利领秀前城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青秀东盟商务区 | |
| 收房时间 | 预计2018年3月底前3、8、14#交付 | 开发商 | 广西保利置业集团有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月26日已开盘#加推5/9/12 | |
| 户型 |
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【说楼盘】：
1、保利领秀前城位于凤岭南，项目外拥青秀山、邕江景观资源，更有青秀山公园、 体育公园等五大主题公园环绕，内揽中央公园、9大主题园林盛景，居住环境优越。
2、教育配套齐全：社区配备6所幼儿园、2所小学、1所中学。
3、保利作为央企，实力强大。
【网友点评】：保利领秀前程的地段挺不错的，周围路网比较密。作为连接青秀跟龙岗片区的楼盘，区位优势，还是相当明显的。而且保利的质量一直都比较好，口碑相传。
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低价格：8000 元/平方米
楼盘动态：振业尚府，1#、3#楼72-125㎡房源价格区间为8000-8500元/㎡，现场交1.2万享3-5万优惠，成交送房天下1200元/套。另，35-207㎡商铺5800元/㎡起，至高优惠35万。
| 振业尚府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西乡塘大学东路 | |
| 收房时间 | 预计2017年3月底全面交房 | 开发商 | 广西振业房地产股份有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月26日1#已加推 | |
| 户型 |
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【说楼盘】：
1、项目距地铁1号线鲁班路站不到100米，交通便捷。预计今年年底交房。
2、项目有区直属机关幼儿园、广西大学附小、附中、秀田小学分校、二十中等，更紧邻广西大学，教育氛围浓厚。
3、项目周边加油站、IMAX、酒店、超市等生活配套一应俱全。
【网友点评】：振业尚府的地理位置相当不错，就在地铁口边上，去到地铁站不用3，周边各方面配套在南宁来说也是很完善的，的好地段，顶多旁边有个鲁班壹号，都是好盘子。
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低价格：5300 元/平方米
楼盘动态：世茂·茂御府A区现有15套特价房在售，总价低至32.9万。现B区1#、5#楼89-110㎡房源在售，参考价格6000元/㎡起，购房交1.5万抵4万。另，成交送房天下1600元/套。
| 世茂·茂御府基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 邕宁五象新区 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月底全面交付 | 开发商 | 南宁世茂新纪元房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月20日A1号楼已开盘 | |
| 户型 |
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【说楼盘】：
1、项目采用的世茂物业，具有国家一级物业资质，高端物业经验。
2、项目附近有南宁市直属机关保育院，五象新区第三实验小学教育资源，教育配套完善。
3、项目附近规划地铁4/8号线的龙岗站口，双地铁口，交通便利。
【网友点评】：产品比较丰富，从独栋别墅到洋房和高层，各种户型都有。世茂的品牌我也比较喜欢，注重公益又低调，不会搞一些花哨的活动，质量方面也没出过负面，买他们家房子是比较放心的。
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参考均价：7000 元/平方米
楼盘动态：龙基传媒星城，即将推出7#楼85-143㎡新品房源，目前仅剩6#楼140㎡户型在售，参考均价7000元/平方米，成交送房天下1600元/套。
| 龙基传媒星城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兴宁兴宁区政府 | |
| 收房时间 | 预计2018年3月1#楼入住 | 开发商 | 广西南国利得投资有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月15日1#楼已开盘 | |
| 户型 |
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【说楼盘】：
1、项目兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，紧邻3000余亩药用植物园，地段优越。
2、项目为蝶式设计，三面采光，通风良好。更有高赠送户型，进一步提升居住舒适度。
【网友点评】：这个楼盘开盘的时候去看了一下，特别火爆，据说开盘的8号楼那天卖了80%，不知道是不是真的。不过周围临近快环，自己开车出行那么方便，药用植物园也免费了，吃完饭可以去呼吸呼吸新鲜空气，楼下的南宁妇幼保健医院和南宁市疾控中心，以后生孩子打疫苗都方便了。价格还行，均价6800左右，听说注册那个房天下的会员可以补贴3000块钱，有时间的可以去瞅瞅。
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低价格： 6800 元/平方米
| 中海国际社区基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兴宁兴宁区政府 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月底二期交付 | 开发商 | 南宁中海宏洋置业有限公司 | 开盘时间 | 2016年3月26日华府5#、6#楼开盘 | |
| 户型 |
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【楼盘关键词】：
1、位置优越：项目位于兴宁区昆仑大道与金桥路交汇处，区位占优势，距离环城高速仅500米；距离地铁5号线药用植物园站不超500米，多条公交线路经过，交通便利。
2、配套齐全：项目配套设施成熟，内部规划有2所小学，4所幼儿园等配套，配套设施齐全。
3、教育资源足：项目配备2所小学，4所幼儿园，教育无忧。
4、环境优越：项目周边有植物园、狮山公园、九曲湾温泉等景区，舒适宜居。
【网友点评】： 总体来说，还算可以，毕竟价格摆在那里，我的是小户型，户型也还好，一家人住还行，不知道旁边的配套设施能否跟上，要是真的跟销售说的那样那就真的很不错了，南宁这个价位这个地段算不错了，我个人感觉。
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