新手选房5大注意事项 想在南宁买到实用房必看

已经准备好首付，做好月供的打算的购房者们，接下来就到如何选房了。选房是个很“奇妙”的过程，一句话来概括那就是“计划赶不上变化”。比如之前说好的引进学校没有下文、莫名其妙一条高铁线从你小区横穿而过……各种奇葩事件层出不穷。对于新手来说，看到类似的新闻都会“害怕”买房吧。

过来人告诉你，买房是人生大事，买的房子也不会是十全十美，但在买房过程中有些注意事项是可以提前预知的。对于新手买房来说，下面5点可以帮助你避免很多错误，不妨参考借鉴。

一、挑户型

无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个的日照和至少5个的通风。

龙基传媒星城

平均价格： 7000 元/平方米

楼盘动态： 龙基传媒星城1#楼85-121㎡高拓展新品在售，购房享1万抵5万优惠，参考均价7000元/㎡，签约送房天下1600元/套。另，5.28看房团火热报名中。

楼盘点评：

龙基传媒星城位于兴宁区，青秀区琅东CBD东临厢竹大道，南临时规划中的衡阳路延长线，西邻规划中的茶花园路延长线，北临南宁市三十九中。随着长堽路的全线拓宽工程的完工，南宁东站运营，项目的区位价值必将更加瞩目。对口学校——官桥小学，南宁教育局划片，办学经验丰富，孩子就读更有保障。在售的户型赠送面积高，刚需价位，因而广受好评。

网友点评：

近听说这边没有正式的路到，特意去看了一下，觉得周边的路还行啊，目前可以从厢竹大道那边进去，而衡阳路延长线已经落实，也已经公布出来了，以后从衡阳路那边进入小区也OK~

二、看配套

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构。

华凯逸悦豪庭|大院

平均价格： 8000 元/平方米

楼盘动态：华凯逸悦豪庭位于南宁新二中南门对面，项目在推84—165㎡房源，均价8000元/㎡，首付2万起，成交房天下送1400元/套。另，买房享6重优惠：【优惠1】首付2万,即买即住；【优惠2】20套一口价大奉送；【优惠3】购指定楼层房源再享额外97折优惠；【优惠4】购房即获3-5万元车位优惠券； 【优惠5】成交再送一年物业费；【优惠6】购买4房及以上房源可赠送一个无产权标准车位。 

项目点评：

华凯大院项目规划总用地约200亩，规划居住户数近3200户，未来整个小区居住人口上万人；自身配套规划上，项目约15000㎡的小学和幼儿园规划，已经引进青秀公立小学和幼儿园，在家门口就可轻松解决孩子从幼儿园到小学的优质教育；约15000㎡的商业，可以满足业主日常消费需求；约1700㎡的农贸市场，将柴米油盐酱醋茶一网打尽；交通方面有地铁1号线，真正的地铁口物业。

网友点评：

青秀区凤领北准现房，价格不算很贵，交通方便，交房比较早，只要手续完善马上就可以给钥匙装修，2016年2月份可以拿房产证，速度相对凤领北任何一个在售楼盘来说都是很快了的。

三、看绿化

现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。所以，看房一定要关注小区环境。

如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

江山御景

平均价格： 8000 元/平方米

楼盘动态：江山御景主推240㎡花园平墅，260-360㎡江山双墅，90平米的大三房，均价8000元/平米，大平层预约1万抵5万，叠墅预约2万抵10万，联排别墅预约5万抵50万。

楼盘详解：

江山御景位于龙堤路51号，邕江南岸，南宁大桥南端龙堤路与广艺路交叉南侧；处于南宁大桥和五象大桥之间，享双桥便利，靠近规划中的地铁3号线思贤唐站；项目以2.0低容积率、建筑密度仅31.5%打造，规划有28栋联排、叠拼、小高层综合建筑，采用半围合式布局设计；靠江、低密度会让居住舒适度提高。

网友点评：

地处五象新区广西体育中心一带，位置不错，音响开得特别大，每次经过都看见广告牌！配套、环境都还没起来，一栋栋大楼正在建设，感觉将来会兴旺，不过5年内应该都会荒凉，交通还不错，过南宁大桥就进入闹市区。户型非常好，这点让人欣喜。单价贵了点，不过综合各项指标，这个盘算不错了。

四、看小区内交通

目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。

盛科城

平均价格： 8500 元/平方米

楼盘动态：盛科城项目主推02、03户型96-118㎡房源，均价8500元/㎡，总价减6万再享95、99折，A区少量房源清盘中。另，成交送房天下1100/套。 

——推荐理由：

盛科城项目规划高尚住宅、优质教育、高端商务、高级商业为一体的法式全配套大盘。项目超宽的百米楼间距也是难得的景观优势，足以秒杀其他很多楼盘，这不仅保证了视野的开阔，在通风、采光、生活私密性方面也是很重要的。项目整体以高尚住宅社区、高端商务办公、高级商业区、高崇贵族教育四大板块于一体的规划格局。

——网友热评：

盛科城价格虽然贵，它的户型都是大户型，主要是它的楼间距比较宽，有的上百米，这样住起来很舒适；园林的建设成本比较高，物业安保系统比较强，嗯地段的优势比较明显，在南宁大桥旁。

五、选位置

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否，区位是一个非常重要的因素。

振业尚府

起步价格： 8000 元/平方米

楼盘动态：振业尚府现1#楼房源在售，户型为91㎡、94㎡、117㎡，价格区间为8000-8500元/㎡，交1.2万享3-5万优惠，成功购房房天下即送1200元。另，35-207㎡十字路口商铺预约中，预约交2万享88折，项目车位同步预约中，交2千抵5千。

——楼盘详解：

项目距地铁1号线鲁班路站不到100米；紧邻广西大学，区域内名校林立，有区直属机关幼儿园、广西大学附小、附中、秀田小学分校、二十中等；周边加油站、IMAX、酒店、超市一应俱全；紧邻4200亩心圩江公园。

网友点评：

关注了这个楼盘好久，前天抽空去看了下，看周边环境居然离地铁口如此近，以后坐地铁下楼走几步路就到了，现在均价7800了，而且很多户型只有顶楼或很矮的楼层，要等没有开的那两栋价格估计又会涨，很纠结！就如售楼顾问说的，地铁口地段，卖完就完了，今后即使有钱1万块单价想买都买不到，地铁口附近的楼盘有很多，但地铁口就在家楼下的楼盘就那么一两个，说得真的好心动，确实事实也是真的好，首付还是父母帮的……