选购南宁教育地产牢记这几点 早作打算早准备

父母都不想让孩子输在起跑线上，南宁“教育地产”因此成为房产市场热门话题。由于教育资源分配的不均衡性，不少家长高价购买教育地产，甚至不惜卖大换小，祖孙三代挤在50平方米的小屋里，只求不让孩子“输在起跑线上”。有的楼盘与名校一墙之隔，却没有具备从附近入学的资格，更让父母困惑的是究竟该选择哪一所学校，该买哪里的教育地产？小编为家长们整理了教育地产选购的一些要素。

1、客观看待“就近入学”

“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。“就近”指的是相对就近概念，而非地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一，统统号称“教育地产”，对此一定要当心。其实是不是“教育地产”，仍要看教育局的终学区学段决定。

2、尽早落户是关键所在

在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。由于特殊原因，有时卖方会推迟户口迁出时间，对于类似情况双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

要提醒的是，如果是卖掉现有住房置换教育地产，牵涉到先卖后买两个步骤，好预留出足够的时间，避免因为某一环节出意外，延误户口迁入而影响孩子入学。

3、教育地产不宜购买过早

首先，教育地产每年都有变化。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，教育地产不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1－3年考虑即可。

4、好学校不是全部好师资

教育地产也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉曾告诉房天下编辑，重点班配备的都是好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。尽管学生成绩的好坏更多是靠学生自己，但是学习环境和师资力量也是影响很大的因素。

5、没有好只有合适

到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。因材施教才能大程度的发掘学生的潜能。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。

6、适当考虑对口中学

考什么样的大学，高中很重要；考什么样的高中，初中很重要。而南宁现在不少小学升初中也是对口的，一定就是九年。因此，不仅要考虑教育地产对应的小学，也要适当考虑对口中学的实力，再做决定。

7、自住投资考察大不同

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

据了解，南宁部分楼盘签约引进了南宁或外地名校，例如民主路小学、滨湖路小学等，基本能保障业主子女入学。接下来，房天下编辑就给大家推荐几个楼盘。

南宁万达茂

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 推荐理由：

1.民主路小学。5月，南宁万达茂已经签约民主路小学，万达茂校区办学规模为30个班，45人/班，学位1350个，拟于2017年7月招生，9月1日正式开学。民主路小学创办于1955年，曾获得心理健康教育标兵单位、自治区文明单位等奖项。

2.交通便利。万达茂位于良堤路，靠近五象大道，建设中的青山、青坪大桥直通项目，地铁4号线靠近项目，未来交通将越来越便利。

3.业态丰富。项目包括超大型出题公园、市内儿童公园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店、大型室外旅游停车场、风情步行街、一线江景公园美宅等业态。

网友点评：

看中万达的原因剖析：1.有民主路小学，孩子上学无忧。2.门口有滨江公园，适合锻炼，养生，毕竟养生很重要。3.这个万达是整个广西大的，室内游乐场，美食加影院等等，可以吸引很多本地或者外地人过来吃喝玩乐，因为这里停车方便，3000个户外绿化停车位让你不用再有找车位的烦恼。4.万达建个五星级酒店，这样过来旅游直接有地方住了，而且这么多的商业肯定需要人来工作，所以如果哪一天我们不住万达了，房子好出租或出手。因为这些种种原因，所以我选择了万达。

万科城

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 推荐理由：

1.滨湖路小学。万科城配套幼儿园，还已签约进驻南宁市名校滨湖路小学。还成立广西家森林幼儿园和关注孩子课外素质教育的社区营地，以及四点半学堂，为孩子的快乐健康成长提供良好的教育环境。

2.交通便利。万科城位于南宁“富人区”凤岭北，直通长虹路，临近快环。此外，距离地铁3号、7号线长堽路站约500米，交通便利。

3.配套齐全。万科城独有3.5万㎡万科里社区商业体，六大体系近百项服务解决业主日常生活的方方面面所需。

网友点评：

今天去看了万科样板房，整个区域设计是很人性化的，智能管家，除霾设计，户型中规中矩，采光ok，卧室朝向可以。传说很棒的物业管理令人省心。针对孩子的教育，全部都有了。

天誉花园

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 推荐理由：

1.衡阳路小学。项目已签约引进了南宁市著名的衡阳路小学，规划有36个班。还规划了18班的幼儿园，业主子女教育有保障。

2.交通便利。天誉花园靠近五象大道，离建设中的良庆大桥距离近，交通便捷。靠近五象新区的企业总部基地，未来空间大。

3.配套齐全。项目规划有约8.4万㎡的商业中心，包括综合超市、影城、泳池、室内篮球场等，满足业主基本生活需求。

网友点评：

天誉花园，喜欢的就它的yoju青年社区了，全青年人的社区，水电费啊物业费都可在手机app上实现，不仅如此，衡阳路小学的进驻更是杠杠的教育地产，园林也不错，工程进度很快，看图就知道了，你值得拥有。

华发国宾壹号

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 推荐理由：

1.滨湖路小学。2015年6月13日，广西知名小学滨湖路小学正式签约进驻华发国宾壹号。并且容闳国际幼稚园已进驻，业主子女的教育得到了保障。

2.位置优越。华发国宾壹号地处柳沙半岛荔滨大道6号，位于南宁城市版图中朝阳商业圈、五象中央商务圈、凤岭东盟商贸区、五象新区、江南国家经济技术开发区包围的城市核心位置。

3.柳沙半岛宜居区。华发国宾壹号东与青秀山风景区相连，南与五象岭隔江相望，依山傍水，居住环境好。

网友点评：

小区环境一流，园林设计打造一步一景吸引人了，邕江景与近万米的湖景近收眼底，滨湖小学就在小区内，就是房价贵了些~~~

霖峰壹號

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推荐理由：

1.民主路小学。民主路小学已签约进驻了民主路小学，并且于今年9月开学，广西教育厅幼儿园同样进驻，保障业主子女得到优质的教育。

2.业态丰富。项目自身规划1栋238米超高层生态型超甲级5A写字楼、14栋超高层住宅及配套近15万平方米Stree Mall街区式购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交商务、教育和城市艺术八大业态于一体。

3.配套齐全。霖峰壹号已签约南宁百货打造近9万平方米的大型购物中心，同时华润万家、中影国际影城、必胜客、肯德基、小肥羊等上百家国际国内品牌合作商家签约，形成商、住、学、娱、购等一体化大型社区。

网友点评：

价格方面不是很亲民，高端楼盘就是这样，贵也有贵的道理，学校配套和地段都是数一数二的，高层视野又好，户型也好，房间围绕客厅来设计，可以想像住着多舒服。