离得近就是地铁房? 关于邕城地铁房的误区大起底
房天下2016/01/29 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
邕城地铁这两年可谓是高速发展中，1号线将于今年年中建成通车，2号线也已接近全线贯通，其他的线路也在建设规划中，wuli大邕城正在迈入“地铁时代”。这些轨道交通增加沿线区域的房地产价值，但凡是个项目，跟地铁扯上了那么点关系，那价格就今非昔比了。当然，考虑到出行快捷便利，地铁也成为了不少购房者买房时首要考虑的因素。
但是离得近就是地铁房了吗？我们住的房子立地铁越近越好咩？其实在地铁房这块存在着不少误区，大家买房时一味地追着“地铁房”跑，很有可能会掉进另一个坑里。那么，到底地铁房存在着哪些误区呢？今天，雷锋编为大家贴心放送选购大招！
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误区1：离得近就是地铁房
其实关于地铁房的定义，业内是有一套评判标准，一般来说呢，距离地铁站点步行5可到达房子称之为“正地铁房”；10内到达称为“准地铁房”；15内到达称之为“近地铁房”。
然而有些盘却缩小了无数倍交通规划图上标注出来的地铁线路，宣称地铁离自身项目很近 ，但等到地铁真正修通之后却发现，从小区走到地铁站竟然需要花费40，这算什么地铁房？
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地铁站点：距离地铁3号、7号线长堽路站约500米
周边配套：综合商场：青秀万达广场、航洋国际购物中心、华润万象城
医院：广西区妇产医院、广西省级儿童医院（2016年建成）、区人民医院凤岭东盟医院（规划）、南宁市第四人民医院
休闲娱乐设施：凤岭儿童公园、南宁雕塑公园、茅桥湿地公园
学校(学区)：配套幼儿园，已签约滨湖路小学
其他配套： 万科里、山体公园
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这时候难免会有人问，既然离得太远不方便，那难道离得近也不好咩？
中国的中庸讲究“凡事有度”,国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离少要保持200米，人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右，购房者不妨考虑步行时间15可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
而且，现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上轻震依然存在。有业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。具体来说，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。
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地铁站点：距离2、3号地铁站口（平乐大道站）约500米
周边配套：中小学:五象湖小学、南宁三美中学、南宁三中
医院：南宁市第六人民医院
幼稚园：小区内国际双语幼儿园
公园：北临五象湖公园
小区规划有2500平方米18个班的幼儿园，将引进国际先进的幼儿园机构；小区还规划有近20000平方米的法式风情商业街区，1000多平方米的生态集市，400多平方米的文娱会所，300多平方米的社区医疗保健中心、环绕项目的千米慢跑道、2000平米中央草坪 。
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毫无疑问，地铁开通将从时空两个维度改变城市运行模式，也客观上促成了沿线楼盘的价值重构。
一般来说，已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显；而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。
而且，城市中心区，由于其商业氛围已经形成，其增值周期很短，而新开发区，增值周期则较长。地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。由于预期心理的增值容易受市场等因素影响，所以，地铁开通前是开发商炒作房地产价值的佳时期，但在此时入市的个人投资者，往往容易被套牢。所以对投资者而言，要警惕在前期过多透支地铁对房价的影响。
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楼盘动态：4/8号楼68—132㎡（建面）三至五房，买房享受2万抵5万优惠，价格区间：4800—5500元/㎡，买房房天下送2000元。另，4、5、8号楼一口价特价房热销中。
地铁站点：地铁4号线、8号线（龙岗站）
周边配套：教育配套：阳光城小学、城关小学、和合小学、邕宁高中、邕江大学
文化配套：广西文化产业城、南宁民歌博物馆、南宁博物馆、广西美术馆
综合商场：东盟商务圈、五象商圈、万达茂文化旅游商圈
医疗设施：邕宁区人民医院、广西中医药大学附属医院仙葫分院
社区配套幼儿园 ，便利店、药房。
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一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。客观上，地铁的开通，特别利好郊区的房子，但这绝不意味着有了地铁，在这里买房就可以高枕无忧了。
决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。房地产的不能单靠地铁来拉动，终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。
试想一下，你如果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？而且，就目前邕城的地铁建设进度来看，达到覆盖全城的目标还有待时日，所以，本着“地铁房在手，全程我有”心态的购房者大可以省省了。
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楼盘动态：华府三期89㎡、128㎡（建面）公园央景全系四房热销中，现购房交5千抵5万，住宅价格参考价格6300元/㎡。另，3000元/套。项目内部规划有2所小学，4所幼儿园，签约北京师范大学基础教育实验学校，教育资源具有多元化、国际化的特点。
地铁站点：距离地铁5号线药用植物园站不到500米
周边配套：环境资源配套：200万平米植物园，超300亩城市湿地公园及竹排冲生态景观，狮山公园、九曲湾温泉，乡村大世界等生态休闲景区
教育配套：中海国际社区内部规划有2所小学，4所幼儿园
生活配套：励博书屋、好地方咖啡馆等
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