资深地产人现场点评五大写字楼 为客户指点迷津

为让来邕企业及投资客户深入了解五象新区写字楼产品，南宁地产媒体邀请到宝资嘉总经理陈伟先生（以下简称陈总）等，与几位外地企业主及投资客户一同前往五象新区，参观并评析了位于五象总部基地的几个写字楼项目。

10月28日早，几位资深地产人、客户及媒体朋友一行从广西体育中心出发，先后参观了富雅国际总部基地、恒大国际中心、大唐总部1号、南宁绿地中心、龙光国际五个写字楼项目。途中，几位资深地产人不断对项目工作人员进行精彩的提问，对项目及优惠政策也给出了自己的解读，让企业主及投资人士获益匪浅。

站：富雅国际总部基地 区位优势受肯定

今日地产人与购房者“点评之旅”站来到了位于广西体育中心附近的富雅国际总部基地。在今天到场的投资客户当中，有一位已经购买了富雅国际总部基地300米超高层写字楼第15层的单位。

客户黄先生询问工程进度

这位“隐形富豪”装扮的黄姓客户，与富雅国际总部基地售楼中心工作人员已十分熟识。在攀谈中，小编发现黄先生是能讲一口流利白话的老南宁人，购买富雅国际总部基地主要是出于对区位的考虑。今天黄先生携家人前来参观，则是为了解新的工程进度，以便考虑后续的投资计划。

富雅国际总部基地工作人员介绍项目区位、片区发展规划

从区位图上可以看到，南宁大桥往南不远处就是富雅国际总部基地项目。作为富力·雅居乐地产进军南宁的作，富雅国际总部基地选址于体育中心旁，是地铁上盖物业。对于这些区位的优势，其他几位客户也给予了肯定。

第二站：恒大国际中心商业配套获赞 周期长引客户犹豫

接着，客户与地产人士一行来到了恒大国际中心。在恒大国际中心宝石形的售楼中心内，可以看到低首付与“再享5年租金”字样的横幅。对此，在场的几位资深地产营销人进行了仔细的询问。对于项目产生回报的周期，几位投资人士也尤为关心。

购房客户进入恒大国际中心进行了解

经过询问，几名资深地产人对恒大国际中心的商业配套、项目品质等给予了肯定，但也对五象总部基地发展成熟的时间周期表达了一定的担忧。对于投资客户，几位地产营销专家提醒，投资新城区的新项目要勇于承担一定的风险，更要仔细判断数年后的市场状况。

客户参观恒大国际中心商业部分的放大版沙盘

第三站：大唐总部1号优惠措施包装过度 非中央空调意外获赞

“点评之旅”的第三站来到了大唐总部1号。一进入大唐总部1号停车场，几名工作人员立即为客户及媒体朋友的车辆罩上防晒罩，贴心的服务让几名客户竖起大拇指。随后，客户们进入营销中心观看沙盘，同样得到了工作人员的热情接待和和细心服务。

客户观看大唐总部1号沙盘并听取工作人员的讲解

从工作人员的讲解中，客户们了解到，大唐总部1号项目位于南宁五象新区总部基地平乐大道与庆歌路交汇处，与地铁3号线总部基地站距离很近。交通方面对于上班族来说十分便利，配套的商业也将极大地丰富未来在此上班的白领阶层的生活。

进入营销中心时，客户们看到围挡上打出“2年返租”的标语，就此对工作人员进行了询问。

项目打出“2年返租”的标语

经询问，“2年返租”实际上并非由真实出租的租金返还，而是业主持有物业的同时，项目方以50元/㎡左右的价格、2年的周期给予业主一定的让利。这一让利措施折算在项目单价中，可使折算后的单价低至1.2万元~1.3万元/㎡，略低于周边项目的单价。

对于这一政策，随行的几位地产人士指出：如果并非真实租金，项目对客户尽可如实相告，不必坚持“返租”等说法。只要是真实的让利措施，秉持真诚的态度就能赢得客户的信任，无需“过度包装”。

仔细了解项目信息之后，在深圳管理设计院的罗先生对小编表示，大唐总部1号非常符合他和企业的要求。让小编颇为意外的是，罗先生看中的是大唐总部1号非中央空调的硬件配置。

罗先生十分中意大唐总部1号的标准层户型

罗先生表示，他所管理的设计院员工数量中等，1000㎡~1500㎡的物业符合他的需求。同时，由于设计企业经常需要加班，而一般写字楼都在下午下班时间之后关停中央空调。中央空调的配置和关停措施会让员工无法继续工作，而大唐总部1号采用的是独立式空调，这让罗先生格外满意。再加上写字楼的单层面积也切中他的要求，罗先生当即留下了置业顾问的联系方式。

第四站：南宁绿地中心 企业服务平台获口碑

南宁绿地中心虽然目前已售罄，但是绿地集团的500强实力、企业服务平台资源、智慧办公理念等仍然让高端客户们十分感兴趣。今天，点评之旅一行也来到了南宁绿地中心销售中心，对绿地企服平台、智慧办公理念及在售的五象绿地中心项目进行了解。

绿地携手世界500强企业 众多战略合作品牌商家让客户大为惊叹

在南宁绿地中心入口，客户们就体验了一把“智慧办公”。

客户们体验智慧办公

据工作人员介绍，这一进门通道不需要拿出实体卡片，只要将卡片戴在身上就可被机器刷出，打开闸门。不仅如此，在通道处刷卡之后也无需再按电梯，当卡片刷入机器时，电梯已自动下达，并设定至进门者卡片所对应的楼层。不仅让上班族能够快速到达办公地点，还避免了大量人流拥挤在大堂，有助于企业对外保持良好形象。在通道上体验过后，客户们立即给予了认可，表示这样的智慧办公硬件能够极大地便利员工的上班生活。

作为绿地集团旗下高端的办公系列产品，南宁绿地中心和五象绿地中心的停车场也同样拥有智慧分流系统，让停车者方便地处理缴费、找车位等问题，忘记停车位时也无需到处走动寻找。目前在南宁，仅有华润大厦的停车系统可与之媲美。

另外，工作人员还介绍，南宁绿地中心与五象绿地中心都拥有流动办公系统，非整层办公的中小型企业都可在楼层内方便地租用会议室进行办公。楼宇内将提供大、中、小不同面积的会议室，仅按实际使用的收费，对不同规模的企业都十分方便。此外，这两个项目预计将用一整层来提供睡眠仓等软硬件设施。种种智慧办公设备与服务，让客户们大开眼界，纷纷点赞。

绿地中心工作人员为购房者讲解沙盘

在参观沙盘时，已购买富雅国际总部基地单层的黄先生及其他几位投资人士询问，五象绿地中心是否有小面积单位出售。工作人员对此表示，虽然绿地中心以大型企业整层定制为主，但后期未出售的部分也可为意向客户提出申请，提供500㎡左右的小型单位。

在沙盘旁的展架上，几位客户翻阅了“绿地合伙人”宣传册。工作人员介绍，“绿地合伙人”是指绿地企业服务平台资源，是绿地集团以全球资源为为大型企业主提供的交流及合作平台，对进驻绿地中心办公的大型企业起到带来商机、共赢财富的作用。这一服务资源，也让客户们十分感兴趣。

第五站：龙光国际LOFT户型通透强 适合小型企业

龙光国际项目

与点评之旅前几站的项目一样，龙光国际也拥有LOFT办公产品。在参观样板间时，几位投资客户表示，这一户型上下均有两扇窗可以打开，通风性能相对较好。同时，样板间上下两层的面积和采光效果也让他们较为满意。

龙光国际样板间

据工作人员介绍，龙光国际A塔高层可以清晰地看到五象湖的美景，是真正的湖景办公产品。参照样板间的面积，几位客户表示龙光国际的LOFT产品较为适合小型企业办公。

 工作人员讲解沙盘 

目前，龙光国际63-1900㎡（建面）弹性商务办公空间正在预约中，价格待定，预约可享一万抵六万。同时，项目样板展示区已盛大绽放，感兴趣的客户可以前往营销中心参观。