央行"双降" 楼市再打短效兴奋剂?

[摘要]自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。双降可以进一步减少购房者的购房成本，对于楼市会有一定的影响。

霜降前夜，央行上演“双降”大戏。

23日晚，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

此外，央行还下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

记者采访多位业内人士指出，央行的双降可以进一步减少购房者购房成本，对于楼市会有一定的影响。

同策咨询研究总监张宏伟发现，今年以来货币政策持续宽松，央行累计至今已经有六次降息、五次降准，此外，央行在今年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。

某研究院研究总监严跃进表认为，此次降准降息政策，总体上符合市场预期，是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说，能够继续鼓励商业银行坚持宽松信贷政策，进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化，对于房企新一轮投资和新开工等都有利好。而降息政策本质上也会降低房企经营成本，进而扩大融资规模。这对于第四季度以及明年市场表现都有积极的作用。

从房地产市场的角度看，在目前开发投资相对增速偏低的情况下，此类政策能够继续进行刺激，进而促使房地产市场发展能够获得更加宽松政策环境。从房贷市场来看，此次降低0.25个百分点，进一步使得购房成本降低。第四季度是房企冲业绩的时候，这个时候继续降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期角度，都能够继续刺激市场交易。

国家统计局日前公布9月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，城市分化趋势难以改变，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。虽然一线城市环比仍在上行通道中，但北京、深圳房价涨幅环比均在下降。因此，从范围来看，整体上“金九银十”并不乐观。也有开发商高层向记者表达过自己担忧，认为今年楼市情况虽然非常积极，但是这样的火爆过后也会出现市场逐渐冷静，而对未来的市场也是非常谨慎。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析，当前楼市交易情绪比较高，有了这次双降助力后，银十的成色会的到保证，预计会多释放5%的购买力，成交量有机会和9月持平。

其他阅读：我市不动产登记系统整合基本完成 或接入国土平台 南宁日报

南宁新闻网-南宁日报讯（记者韦静通讯员黄尚宁）记者日前从国土部门获悉，继自治区层面完成不动产统一登记职责整合、成立了不动产登记机构之后，广西各市、县的工作推进明显加快。截至10月15日，全区已有85个市、县（市、区）完成了职责整合，将不动产统一登记职责整合到国土资源部门，占全部92个市、县（市、区）的92.4% ，市县职责整合基本完成。

为加快推进不动产统一登记工作，今年5月，自治区国土资源厅联合自治区编办，在充分调研的基础上联合下发了不动产登记职责机构整合的指导意见。同时，加快推进南宁市、田东县试点工作，形成了一整套不动产统一登记的经验做法，为其他地方提供借鉴。截至10月15日，全区已有85个市、县（市、区）完成了职责整合，将不动产登 记职责整合由国土资源部门承担，占全部92个市、县（市、区）的92.4%；有27个市（ 县、区）成立了不动产登记局，占29.3%；7个县成立了不动产登记中心。南宁市、田东县、荔浦县先后于3月2日、7月29日、10月16日起颁发新的不动产权证书，全面实施不动产统一登记。目前，全区共核发不动产权证书13000余本，不动产权证明100多份 。

在信息平台建设方面，自治区国土资源厅信息中心按照国土资源部颁布的不动产数据标准，开展了不动产登记的业务系统和登记信息基础平台的研发工作，并于7月份在田东县投入生产性运行，南宁市、田东县、岑溪市不动产登记业务系统今年年底前有望接入国土资源部信息平台。

自治区政府要求，尚未完成职责整合的8个市、县（区），必须在10月31日前将房屋登记、林地登记、土地登记、海域登记的职责整合到国土资源部门。此外，市级不动产登记机构要在今年10月底前建立，县级不动产登记机构要在11月底前建立，所有不动产登记机构组建到12月底必须完成。