凤岭北7字头楼盘PK战：谁才是性价比王？
房天下房天下2015/09/17 16:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
十年发展，如今的凤岭北，已经房价过万！凤岭北定位 ，被称为南宁的“富人区”， 配套集中、规划前瞻，各种城建配套的成形，凤岭北房价过万再也正常不过。然而，在的凤岭北，不乏7字头的楼盘，例如颐源居、江川悦城。这些为啥卖怎么 ？其中有何猫腻？哪个性价比更高？
一、交通对比：
江川悦城&颐源居地理位置图
颐源居位于青秀区云景路， 1号线，距百花岭站约概1公里、佛子岭站约600米。云景路 民族大道，驱车前往埌东CBD便捷。此外，云景路还 高速路，上下高速也方便。
江川悦城售楼 位于云景路，但是项目枫林路西侧， 保利童心缘。小编实地考察时发现，江川悦城项目没有 主干道，并且通往项目工地的道路狭窄。在 上，江川悦城则 1号线佛子岭站，直线距离超过1公里。
地段PK总结：
颐源居离 口较近， 出行便利。目前过往的公交车路线是92路，站点二中凤岭校区。但也正因为有 的缘故，上下学时间点，私家车出行会稍微拥堵。
江川悦城离 口有一定距离，但路网也是十分发达。枫林路连通民族大道和火车东站。凤凰岭路、长虹路等交通要道，均使出行十分便利。
二、户型
江川悦城占地约60亩，规划11栋高层住宅，江川悦城户型在89-180平方米，适应不同购房者的需求。颐源居占地20亩，规划5栋32层高层住宅。目前是尾盘销售阶段，仅有A1#、C#两栋楼的低层房源、高层房源可供选择。户型有96㎡的三房、111㎡的3+1房两种户型可选。
这个回合，江川悦城以户型种类丰富，可选择性较大略胜一筹。此外，江川悦城是2梯4户设计，而颐源居是2梯5户设计。
颐源居这个户型图的弹性面积较大，装修后可到129平米。户型较为方正，多个飘窗设计，通风采光俱佳。
江川悦城113㎡户型图
江川悦城这个户型，虽说不是很方正，但是公共部分看起来很宽敞，餐厅阳台、客厅阳台都蛮大，通风情况较好。
三、价格对比
颐源居价格区间为7400-8300元/㎡，江川悦城均价7500~7900元/㎡，两个楼盘房价均价在凤岭北属于低价位。江川悦城除了89平米房源不可使用公积金贷款外，其余房源是支持的。颐源居支持公积金贷款、公积金与商业组合贷款。
目前，江川悦城1号楼、10号楼、11号楼在售，其中1号楼和10号楼在售户型有89㎡、120㎡，共30层，2梯4户，价格在7500-8000元/㎡；11号楼户型有143㎡，共29层，2梯2户。1号楼、8号楼、9号楼已经封顶，预计明年6月份可交房。值得一提的是，江川悦城除了公积金贷款和商业贷款外，6号楼、7号楼支持组合贷款。
颐源居A1栋、C栋在售，A1主推96㎡3房的户型，c栋主推96㎡3+1房的户型。A1栋，96㎡3房，团购交3.3万，享受均价7400元/㎡；c栋，96㎡3+1房，3.3万团购享受均价8300元/㎡，c栋，111㎡3+1房，3.8万团购享受均价7800~7900元/㎡。五栋都已经正在落架，计划明年年底交房，实际可能会提前到明年年中交房。
价格对比可看出，江川悦城的售价相对较低一些。户型可选择性也较多。
四、配套对比
两个项目同处凤岭北，整体的大配套大同小异。大的不同，是 资源方面。由于两个项目自身都没有规划有幼儿园、 等，只能依托 局的 。每一年， 局都会对招生地段进行划分，按照2015年的规划思路，颐源居 为滨湖路 山语城校区，而江川悦城则会划入云景路 。
主要 PK
江川悦城：
1、凤岭北 ， 明显。
2、2梯4户，2梯2户等，通透性较好。
颐源居：
1、离 1号线佛子岭站较近， 出行便利。公交车路过家门口。云景路、高坡岭路等出行便利；
2、项目小，建设快。交房统一，业主各自装修造成的干扰较小。
主要劣势PK
颐源居：项目自身配套几乎为零，全要依托外力。旁边就是二中、新民 ，上下学高峰，易拥堵。周边规划的 、市场等尚未建设，较长时间内，居住环境较嘈杂。
江川悦城：离 站口仍有较长的距离。
网友“哈么事体”评论颐源居：随着火车东站的建成，凤岭作为重点开发 ，未来的 空间毋庸置疑的；再加上 的配套都很不错，有南宁二中、滨湖路 ，小孩 方便；户型也给力，宽敞明亮，方方正正，科学合理。
网友“强强联手冲pit”评论颐源居：颐源居，这个小区是不错的，价格很合理，在凤岭北这边有 ，有凤岭儿童公园，还有很多 在这边，加上又有南宁东站的落成，都对这一代给了很大的机会，而颐源居，就是这一片的佼佼者，趁着现在还没有，决定先买了再说！
网友“好爱我老婆”评论江川悦城：火车东站一规划好，凤岭那边的楼盘跟疯了一样一个接一个的，这个盘算比较好的，价格比较低，网上查到的均价大搞是7600这样子。周边的 也挺多的，现在都是打 地产的概念。离一些购物 也挺近的，然后火车站也方便。可以考虑购买这个楼盘的房子。
网友“李萌殊距”评论江川悦城：位置不错，离东站和 口都 ，周边有云景路 、新民 、北大 等， 资源比较丰富。楼盘到青秀万达和航洋国际都是十以内的， 的凤岭 广场营业在即，也是 方便的。
