万春宁：选择“婚房”其实就是选择一种生活

“人口红利”是影响楼市的重要因素之一。据国家民政部门统计，去年大约有1000万对新人结婚，平均一天约2.74万对，大约5.5万人左右。随着2008年北京奥运会渐渐临近，为了2008年8月8日这个吉祥喜庆有意义的日子，许多年轻人将自己的婚期定在了今年。其中不少人更是“盯”准了2008年8月8日--奥运会开幕的日子，结婚的人将会成倍增长。“婚房”无疑将会成为2008年房地产消费市场的主力之一！

为此，搜房网75城联动推出"2008奥运年--搜房网婚房需求大调查"活动。配合本次"婚房调查"活动，南宁搜房网近日特别推出"2008奥运年-为爱找个家"系列访谈活动，本次采访的是广西中联嘉业房地产投资有限公司营销策划总监万春宁先生，就南宁"婚房"市场各方面情况进行探讨，与大家一起分享精彩观点。

搜房婚房专访广西中联嘉业房地产投资有限公司　营销策划总监　万春宁先生

结婚买房人群是一个比较特殊的群体

经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。因此，如果说结婚是人生的头等大事，那么买房、安家可能就是这头等大事中的大事了。"房子是人一生中的耐用消费品，也是人一生中的投资。"自万总的话语中可以看出，房子对于结婚的重要性这一点万总并不否认。说到南宁的婚房市场，万总有着自己的看法和角度："中国人基本都有这样的一种观念："齐家、治国、平天下"，在南宁大部分人开始事业以前基本上都已经解决了住房问题，住房安定好了以后，才更好开始其他的工作。南宁不象上海、广州等这些移民味很重的大城市，南宁的移民比较少，特别是跨省外的移民很后少，但是随着北部湾经济区的发展，南宁的包容性更大，外地来来南宁的人会更多，非南宁市人口的比例会更大，现在已经出现了这种趋势。"万总这样如是说。

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南宁的婚房市场需求巨大，购买力强

婚房的需求其实是时时刻刻都现实存在着，不管是70后、80后，甚至90后都开始考虑买房，特别是上世纪70后、80后生育高峰时期出生的人口，现在逐渐达到法定结婚年龄，在2015前他们这些人基本上进入了购房群体。万总分析道："30-35岁的这部分人基本上处于事业上的上升期，这时候他们特别需要有一种安全感和需要他们的大后方是非常安定的，他们有买房的冲动。买了房后稳定了他们如果没有特别大的变迁就基本会安定下来。"

万总还指出："随着城市发展越来越大，人口越来越多，经济越来越发展，收入越来越高，土地调控越来越紧，房价也会越来越高。然而进入2007年，房地产市场需求大于供给的现象，造成了房价的快速上涨。从中来分析出未来房地产的发展，尤其是随着北部湾经济区的发展，人口也会越来越多，购房的刚性需求会更大，加之70、80年的出生潮非常大，现在恰好到了生育的时期，因此婚房的需求就会更大。"。

房子能提高男性的竞争力，而婚房需求的动力更多来自女性

对于“婚房”的定位，万总也有着自己的理解，万总认为婚房应该包括两个方面：结婚后买的套房子或为了结婚而购买的房子，他们买的这套房子承载了他们非常多的理想与追求。

“现在的晚婚、晚育现象，而作为女孩子到了结婚年龄，到了生育的时期也需要有十分稳定的家的感觉。婚房其实更多的是针对女孩子，但婚房需求更多的动力来自女孩子。对于男孩子来说，房子能提高男性在选择对方时的竞争力，因为在婚姻中，男孩子是被竞争的，有一个现实的竞争力，而房子就是一个比较高的门槛。如果有房子就会给男孩子一种竞争感。”万总颇有感触地说。

置业建议：选择婚房关键是要选择一种你想要的生活方式

80后置业与一般人的置业或投资者在物业具体方面的要求有很多的不同，如年轻人对交通、户型、外立面、配套、装修等方面都有很自己的特殊的需求与选择。万总作为负责具体楼盘的行业专家，面对这样一种婚房需求大潮的到来，已经是早有准备和考虑。房子其实是一种比较私密的东西，而在万总负责的项目嘉华绿洲却给消费者带来另一种居住的感觉，那就是嘉华绿洲在设计上除了给消费者“家”的感觉之外，更多的是给消费者带来一种对生活的感受与联想。谈起嘉华绿洲这一项目，万总满怀信心地向小编介绍起嘉华绿洲亮点：“首先，嘉华绿洲在户型设计上主要还是考虑年轻人置业的需求，有一房、二房、三房、四房，供年轻人选择的空间很大。其次，嘉华绿洲更强调对生活的追求和联系，将推出一系列适合年轻人的活动，丰富年轻人的生活。”万总作为业内人士也是一个过路人，谈起置业颇有感触。“购买婚房，首先要考虑生活成本，不能因为房子而降低了自己的生活品质，所以建议年轻人选择购买婚房关键要选择一种你想要的生活”。万总如是说。

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