“80后”婚房：“男人的房，女人的床”

“人口红利”是影响楼市的重要因素之一。据国家民政部门统计，去年大约有1000万对新人结婚，平均一天约2.74万对，大约5.5万人左右。随着2008年北京奥运会渐渐临近，为了2008年8月8日这个吉祥喜庆有意义的日子，许多年轻人将自己的婚期定在了今年。其中不少人更是“盯”准了2008年8月8日--奥运会开幕的日子，结婚的人将会成倍增长。“婚房”无疑将会成为2008年房地产消费市场的主力之一！[点击进入2008奥运年 搜房网婚房需求大调查]

为此，搜房网75城联动推出“2008奥运年--搜房网婚房需求大调查”活动。配合本次“婚房调查”活动，南宁搜房网近日特别推出“2008奥运年-为爱找个家”系列访谈活动，邀请南宁地产界的操盘手、行业专家学者就南宁“婚房”市场各方面情况进行探讨，与大家一起分享精彩观点。

马来西亚城 营销总监 吴强

婚房是楼市刚性需求的一部分，但未必会加快楼市的回暖

"婚房是楼市刚性需求的主力军，将加快楼市回暖"，您是否赞同这样的观点？你觉得结婚买房，谁该来为房子买单？

我认为购房的需求中，为了成为"婚房"而提前购买的，那是刚性需求的一部分。

但是"婚房需求未必会推动观望中的楼市加快回暖。"因为中国的几千年以来，定义的"成家立业"的基本传统思想，一直让中国人对家的定义成为一个人，或者一个家族最重要的一部分。所以，购房，是成立一个家的基本元素。在此我们也不多说。由此可以看出，中国人对住、家、房的感受应该是一辈子的。所以，在中国结婚，必定先有房！这已经是传统的想法！

从目前的"应景结婚"的模式，我记得是"世纪婚礼"哪个时候是最厉害的。但是，哪个时候为了成为"世纪婚礼的"应景活动"，对于当时市场获得效益的不是地产，而是部分的针对婚礼而服务的行业。所以，我感觉婚房应该只是刚性需求的一种，并不代表会对房价的走向提供一种支持。在地产中，我们不定义人是不是因为结婚去买房。结婚是行为，不是必然，目前也有很多是"租房"结婚的。房价是由多种经济因素而产生的一种商品"价值"。不是一个社会、生活行为因素而造成的，也不是一种因素的变化而带来影响的！所以，对于结婚需求的增加而加快楼市回暖，这个概念太片面。

关于，结婚谁为房子买单的问题，还是回到中国传统的因素。"男大当婚，女大当嫁"这是不可以否认的，也是"最骨子里的中国传统"！显然目前也有大多数还是跳出传统，但是，大多数的家庭组合都是由此的结构。也有一句最深刻可以表现的的谚语，就是"男人的房，女人的床"。所以，在中国，购房结婚大多数为男方。

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东盟商务区对具有购买力的年轻人，应该是

贵企业有哪些适合做婚房的项目？吸引这部分消费者的优势具体有哪些？

东盟商务区马来西亚园区的住宅，是比较高品质的住宅之一，，体现在容积率小。第二，位于城市发展的区域，未来潜力很好。第三，交通及氛围符合年轻人的感受。所以，这一个片区对于具有购买力的年轻人，应该是！

东盟商务区的地理位置优势是大家有目共睹的，同时，东盟商务区的片区魅力也是与其它区域的差别性也是不可以类比的。这就是有魅力和可以让他们选择的理由！

南宁目前出现的“购房低潮”是市场的正常现象

如何看待南宁当前的房地产市场?

南宁地产，一路走好，应当成为2008年度"中国有投资价值"的区域！

对于早段时间的"拐点论"等的出现，对于南宁来说，对于房地产市场来说，利好消息的增加，更加增强了南宁地产的价格的支撑力度。同时也打破了拐点论对于南宁地产的影响。

联合国人居、北部湾的成立等等，那是应对所谓"拐点"的消息。所以，南宁目前出现的"购房低潮"情况，是一种市场的正常情况。同时，南宁的价格是具有基础的。价格没有其他城市的那样虚高，是一种比较正常价格。

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具有购房需求者，该出手时就出手

您认为年轻人买房是应该及时出手，还是要再等等？

按目前的房价走势，南宁的地产价格想回到06年的阶段价格，那是不可能的了。后期应该是在这段的价格基础上"平稳走上"。个别区域会在这段时间内下调点价格那是肯定的。原因是因为区域发展或项目的问题。但是这不影响整个楼市的走向！如果有自己心水的楼盘，该出手还是要出手！在08年的大好环境下，房价说不定又会有一个新高！

梯度选择不必一步到位，区域选择要注重未来感

面对婚房需求大潮的到来，您觉得相关行业应该做些怎样的调整?给即将买房结婚的年轻人一些什么建议？

归于一点，就是要针对80后的刚性需求怎么样去制定项目定位的问题。针对于此，目前市场上也有许多可以满足的项目。但在这方面我有几个建议：一是选择户型：70~80平方合适，不要一步到位。二是选择区域：选择具有未来感的区域，同时为以后转为投资房铺垫。

如果选择这样的房子做为次投资，对于以后换房是有一定帮助。可以直接转为投资房！

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