年关楼市“惠”战烽烟再起

四房首付2万元起、不分楼层朝向户型统一价5618元/平方米、三房特惠5400~5900元/平方米……2015年开年，南宁楼市涌现“大惠战”，各式优惠层出不穷，且阵营不断加大。而官方数据显示，南宁房价持续下跌。业内人士分析，未来房地产的政策环境将继续宽松，并使得市场预期不断向好。尽管当前南宁楼市推特惠的风潮延续，但市场预计会更加理性，呈现逐步复苏的状态。

合景·天汇广场推出少量一口价特惠房。Photo/吴雄潮

时代茗城推出8万元起的分期首付活动。Photo/刘国里

江宇世纪城打出“19周年钜惠”的广告牌。Photo/刘国里

聚焦

以价换量，“低价风”弥漫

“首付2万元起，补贴2万元利息，单价6200元/平方米起。”盛天东郡近期在其官方微信上发出此优惠消息，立即引起不少人关注。

而项目所在的昆仑大道板块的楼盘，均有多类优惠形式。嘉和城高层计划2月1日开盘，83~242平方米的拓展户型，首款仍是3万元起；联发·尚筑三房户型仍以特惠走量，主力价5400~5900元/平方米；中海·国际社区也推出20套“5”字头特惠房，不少房源在6000元/平方米以内。

年末大惠战，其实已弥漫全城多个区域。云星集团启动岁末购房节活动，千万让利惠全城，旗下在售5盘均推出30套特惠房源，产品线丰富，涵盖刚需、改需、高端产品，区域覆盖兴宁、青秀、江南及五象新区。昌泰旗下楼盘，也推出特惠，昌泰·鑫金绿洲统一价由5680元/平方米调至5160元/平方米，昌泰尊府则推出20套现房，高优惠8万元。

就连价格高地凤岭北，也有一批楼盘通过特惠吸引人气。华凯大院推出30套特惠房，价格区间7820~8280元/平方米，主要房源为30号楼85~138平方米的两房、三房。据统计，当前以各种类型特惠走量的楼盘有数十个，覆盖南宁各个城区。

业内人士分析，当前市场仍处调整期，市场基本没有明显改变，“去库存”仍为市场主旋律，开发商会更谨慎地采取以价换量的形式去化库存，年关楼市集中推盘少了，以特惠走量的楼盘自然层出不穷。

分析

1、是否真低价？

有真实惠，也有噱头

“低价”，一曝再曝，而且越曝越“低”。众多买房人关注的是，推出特惠的楼盘是否真实惠？居周刊记者深入调查发现，部分楼盘特惠是真有，而部分也是噱头。

一些项目直接给出真实惠。昌泰·鑫金绿洲当前统一价5618元/平方米，在售房源不分楼层、不分朝向、不分户型均为此价格，此前的价格是5680元/平方米。中海·国际社区推出特惠房“5”字头起，大部分房源集中在5700~6000元/平方米，仅少量超过6200元/平方米。合景·天汇广场推出少量特惠房，6100~6600元/平方米，较此前7500元/平方米的均价，实惠不少。而华凯大院推出精装房特惠7820~8280元/平方米，单价较同地段低了近千元。值得关注，龙光·水悦龙湾、联发·尚筑、森林假日等直接打出特惠价格区间或封顶价。

不过，也有一些项目打出低起步价，但实际上主力在售价格与此前相差不多。人和·莱茵鹭湖推出特惠5999元/平方米起，均价仍维持在6500元/平方米；江宇世纪城起步价5880元/平方米起，均价仍是6700元/平方米。

此外，“低首付”也乐此不疲的出现。一些项目首付分期周期较长，的确给购房者降低了压力。嘉和城高层首款持续3万元起，3年内交清首付款；盛天东郡四房也推出首付2万元，分期活动可半年交清，购房还可享受利息补贴等优惠。此外，恒大绿洲、云星·钱隆御景、云星·华府、时代茗城、汇东星城等楼盘也推出首付分期。不过，一些分期活动，需要缴纳一定利息。

2、有什么房源？

产品丰富，不乏好房

“要么是顶层或底层，要么就是朝向不行。”对于特惠房，不少买房人都有着这样的印象。然而，此次年关“惠战”，不乏有好房。产品丰富，涵盖刚需、改需、高端产品，有毛坯房也有精装房，选择空间充足。

华凯大院、美泉1612等为精装房；盛天东郡、嘉和城等，有120~240平方米的改需房源。此外，昌泰·鑫金绿洲、江宇世纪城、联发·尚筑、森林假日等，多以80~110平方米的刚需房源为主。

昌泰·鑫金绿洲推出不分楼层朝向户型，统一价5618元/平方米。项目负责人介绍，特惠房不少户型朝向都较好，并且楼层也并非顶层或底楼层。此外，华凯大院、联发·尚筑、森林假日等楼盘，特惠房价格实在，户型设计和楼层也不错。

当然，推出特惠还是有人在打“擦边球”。“主要还是想通过低价吸引到购房者到场。”城西一楼盘负责人告诉记者，虽然项目近期连续打出“5”字头起价，但其实主力价仍然在6500元/平方米，而起步价仅限低楼层的1套房源，作为噱头主要希望能吸引一些到访，进而再进行客户的吸纳，希望带动成交。记者还了解到，其实打出“低价”，但实则房源甚少，甚至主要在售价格与此前并无二样的楼盘，其实也有不少案例。

3、房价如何走？

去库存为主，房价走稳

特惠房盛行之下，楼市走势将如何？众多业内人士认为，南宁楼市较为理性，尽管去库存是大势，但房价平稳仍是主流，价格波动会较小。

国家统计局1月18日发布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70个大中城市有66个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，3个城市持平，1个城市上涨。上涨的为深圳。有城市的房价出现环比上涨的情况，还是近4个月来首次出现。南宁方面，同比环比双跌，环比下跌了0.6%，同比下跌了4.4%。

广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠分析，过去一年是行业盘整的开始，整个盘整期预计要2~3年时间，房价不会出现大的波动，市场放量逐渐体现。从2014年第四季度末的市场去化量来看，2015年的市场开局其实并不低调。2015年价格相对平稳，预计略有上升，市场去化量会有较好的体现。

广西盛天投资集团有限公司董事长林炳东也认为，进入2015年，虽然去库存是不少房企的重点任务，目前还有不少楼盘在推特惠房源，但像2014年的价格战的出现概率降低，市场会更理性健康。

而方面，多数专家认为楼市或逐渐复苏，但出现爆发式增长的可能性不大。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已进入调整期，处于供需相对平衡甚至开始进入供过于求的局面，市场的波动加大。在此背景下，预计2015年大部分企业的销售任务目标制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，市场虽整体回调，但难以再现以往的爆发式增长局面。